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서울시 홍대 주변 상권의 공간적 변화에 관한 연구

Spatial Change of Commercial Area around Hongdae in Seoul

김혜림 ( Kim Hye Lim ) , 홍성조 ( Hong Sungjo )
  • : 한국부동산학회
  • : 부동산학보 87권0호
  • : 연속간행물
  • : 2022년 08월
  • : 21-34(14pages)
부동산학보

DOI


목차

Ⅰ. 서론
Ⅱ. 이론적 고찰
Ⅲ. 홍대 상권의 분석
Ⅳ. 홍대 상권의 분석 결과
Ⅴ. 결어
< abstract >
<참고문헌>

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최근 국내 상업지의 공간구조는 빠르게 변화하고 있다. 이 같은 현상은 상업 젠트리피케이션과 함께 나타나기 때문에 관심이 증가하고 있다. 그러나 상권의 변화를 분석한 선행 연구들은 단일 시점을 대상으로 하거나, 단일 상권 내의 변화를 분석한 연구가 대다수 이다. 상권의 공간적인 확장을 탐지하고, 그 특성을 분석한 연구는 부족하다. 이에 본 연구는 상권의 확장과 젠트리피케이션 발생으로 주목받은 서울시 홍대 주변 상권의 공간적 변화를 분석하는 것을 목적으로 한다. 이를 위하여 홍대 주변에 위치한 38개 상권을 공간적 범위로, 2000년~2019년을 시간적 범위로 설정하였다. 공간적 범위 내부에 위치한 점포의 개·폐업 자료를 분석자료로 활용하였다. 분석방법으로는 상권의 공간적 이동을 확인할 수 있는 중심점, 표준편차 거리, 표준편차 타원모형을 활용하였다. 연구의 결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 홍대 주변 상권에서 발생하는 개·폐업의 업종별 중심점 변화는 주로 홍대 근처에서 망원·합정·연남동으로 이동하는 패턴과 홍대 근처에서 별다른 변화를 보이지 않는 패턴으로 구분되었다. 둘째, 표준편차 거리가 증가하는 업종은 카페이며, 이는 홍대 근처 상권 확장이 카페 업종을 중심으로 확장되었음을 의미한다. 셋째, 표준편차 타원모형에서 편향도는 뚜렷한 변화를 확인하기 어렵다. 따라서 특정 업종의 개업, 폐업이 특정한 방향으로 집중되는 경향은 확인하기 어렵다.
1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
Recently, the spatial structure of commercial areas is rapidly changing. This phenomenon is of increasing interest as it relates to commercial gentrification. However, most of the previous studies that analyzed changes in commercial areas targeted a single time period or analyzed changes within a single commercial area. There are insufficient studies to detect spatial expansion of commercial districts and analyze their characteristics. Therefore, the purpose of this study is to analyze the spatial change of the commercial area around Hongdae, Seoul.
(2) RESEARCH METHOD
In this study, 38 commercial areas located around Hongdae were set as the spatial range and 2000-2019 was set as the temporal range. And opening and closing data of stores located within the spatial range were used as data for the study. As an analysis method, the center point, standard deviation distance, and standard deviation ellipse model that can confirm the spatial movement of commercial areas were used.
(3) RESEARCH FINDINGS
The research findings of this study are as follows. First, the movement patterns of the commercial areas around Hongdae differ depending on the store type. The expansion of the Hongdae area occurred mainly through cafes. Third, it is difficult to specify the direction of store opening and closing.
2. RESULTS
The results of the study are summarized as follows. First, the change in the center point of store opening & closing that occurs in the commercial areas around Hongdae is divided into two patterns. This is a pattern that moves from Hongdae to Mangwon, Hapjeong, and Yeonnam-dong, and a pattern that shows no significant change near Hongdae. Second, the standard deviation distance of cafe opening increases, which means that the expansion of commercial areas near Hongdae is mainly through cafes. Third, it is difficult to confirm a clear change in the degree of deflection in the standard deviation elliptic model. Therefore, it is difficult to confirm the tendency of the opening and closing of stores in a specific direction.

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88권0호(2022년 12월) 수록논문
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1공동주택 하자보수제도의 문제점과 개선방안

저자 : 이상학 ( Lee Sang Hak )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 88권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 21-31 (11 pages)

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우리나라는 산업화 및 도시화로 인한 인구 집중으로 발생한 주택난을 해소하고자 공동주택의 형태가 1960년대 초반부터 도입되어 2019년 주택유형 중 아파트의 비율이 50%를 넘게 되었으며, 2020년 가구당 부동산 자산의 비율이 76%를 차지하고 있다. 그에 따라 입주민들은 가장 소중한 재산인 주택의 품질 및 관리에 있어 관심이 고조되었으며, 이러한 관심을 반영하듯이 공동주택 하자에 관련하여 민법, 집합건물법, 주택법 및 공동주택관리법에서 하자담보책임 및 하자보수에 대한 규정을 두고 있다. 그러나 제조업과는 달리 건설산업의 특성상 하자의 판정기준, 하자의 발생 시점, 하자의 범위 획정, 하자담보책임 기간의 기산점, 하자담보책임기간 만료에 따른 합의종결 상의 문제점 등이 불필요한 소송을 야기하고 있다. 하자심사분쟁위원회에서 하자심사와 분쟁조정, 그리고 분쟁재정의 업무를 수행하고 있으며, 특히 하자심사 업무가 포함됨은 하자에 대한 개념이 여러 관련 법령에서 정의되어 있으나 그러한 정의가 명확하지 않기에 반영된 것으로 판단된다. 본 연구는 관련법령 및 선행연구에서 정의하고 있는 하자에 대한 개념을 검토하고 건축시공학의 관점에서 하자 판정기준 및 하자획정 방법에 대하여 구체화함으로써 불필요한 분쟁을 원천적으로 방지하고자 한다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The construction industry is an order-taking industry, and after completion, many people move into apartment houses. After moving in, conflicts arise due to differences in quality, which occurs due to unclear quality standards, that is, defects. This study proposes to select the scope and method of defect repair accordingly by presenting the definition of defects from the perspective of architectural engineering.
(2) RESEARCH METHOD
This study was conducted by reviewing laws and previous studies related to the liability for defect security in apartment houses, and conducting a survey on field engineers for defect repair. Through the literature review, the differentiation of this study has been confirmed and this study will propose practical improvement measures.
(3) RESEARCH DIFFERENCES
In view of the study results, it proved that there were the fundamental problem in defect repair system such as the equivocal definition of defect and therefore it is difficult to decide the defect, the scope of defect repair and the method of defect repair.
2. RESULTS
By clarifying the definition of defects, the scope of defects, the scope of defect repair, and the method of defect repair can be clarified. This study defines that construction means structural stability, function, and beauty as embodied according to the drawings, and suggests that if it hinders structural stability, function, and beauty, it should be considered as a defect and repaired.

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2군 부동산시설 관련 갈등에 관한 연구 -군탄약저장시설 관련의 갈등관리방안을 중심으로-

저자 : 심재정 ( Shim Jae Jeong )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 88권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 33-48 (16 pages)

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군에서는 원활한 군사작전 수행을 위해 작전계획에 의거 전후방 각지에 탄약저장시설을 설치하고 적정량의 탄약을 저장하고 있다. 탄약저장시설은 안정성을 고려하여 넓은 범위의 군사시설보호구역 설정과 규제를 수반하고 있으며 지역사회로부터 혐오시설로 인식되어 갈등의 요인이 되고 있다. 연구의 목적은 군 탄약저장시설에 대한 민-군 갈등 실태를 분석하여 효과적인 갈등관리 방법과 군사시설보호구역의 최적화를 도모하기 위한 정책방향을 도출함으로써 국방정책에 기여하려는 것이다. 연구의 방법은 갈등이 종결되었거나 진행 중인 탄약보급소(ASP)급 탄약저장시설부대 3개소를 선정하여 갈등관리 실태를 분석하였으며, 문헌조사와 관계자 면담방법을 병행하였다. 연구 결과, 기존 탄약저장시설에 대한 공로거리 적용 등으로 민-군 공동이용 영역을 확대하고, 탄약저장시설의 지하화 확대를 통해 보호구역을 축소하며, 민-관-군 협력체제를 강화한다면 갈등을 효과적으로 관리할 수 있을 것이다. 따라서 군에서는 탄약저장시설과 관련한 갈등을 적절하게 관리할 수 있도록 범정부적 협력체제를 유지하면서 저장시설 운영 체계의 보완과 시설 개선, 군사시설보호구역 완화 및 해제, 지역사회와 유대 강화 노력을 지속해야 한다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this study is to contribute to national defense policies by analyzing the status of conflicts between the private and the military over military ammunition storage facilities and deriving the direction of policies for promoting effective conflict management methods and the optimization of the protection zone of military installations.
(2) RESEARCH METHOD
Three ammunition supply point (ASP)-level ammunition storage facility units, where conflicts were resolved or in progress, were selected and their conflict management status was analyzed, and literature review and interview with the relevant personnel were conducted at the same time.
(3) RESEARCH FINDINGS
It was found that the conflicts can be managed effectively if the private-military joint areas are expanded through the application of the service distance to the existing ammunition storage facilities; the protection zone is reduced through the expansion of underground ammunition storage facilities; and if the cooperation system among the private, the government, and the military is reinforced.
2. RESULTS
The military should continue to make efforts to supplement the operation system and improve facilities, alleviate and release the protection zone of military installations, and strengthen ties with the local community in order to properly manage the conflicts related to ammunition storage facilities.

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3부동산 중개업의 개선방안에 관한 연구 -제도적 측면과 실무적 측면을 중심으로-

저자 : 권양선 ( Kwon Yang-sun ) , 정재호 ( Chung Jae-ho )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 88권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 50-69 (20 pages)

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본 연구는 부동산 시장의 환경변화에 대응하기 위해 부동산 중개업에 관련한 전반적인 부문에 관하여 현황 및 문제점을 파악하여 요인별로 분류하고 그에 대한 개선방안을 제시하여 실무자와 행정가 입장에서의 중요도를 파악하는 데 목적이 있다. 본 연구는 선행연구 검토 및 문헌적 고찰을 통하여 실증분석을 위한 자료적 토대를 마련하고 설문조사를 통하여 현실성과 신뢰성을 확보하여 설명력을 높였다. 전문가 집단의 FGI를 통해 문제점에 대한 개선방안으로 추출된 항목에 대한 검증을 실시하였고, 쌍대비교 설문을 통한 계층분석기법(AHP)을 이용하여 부동산 부동산 중개업 관련 개선방안에 대한 상대적 중요도를 도출하였다. 본 연구 결과 제도적 개선방안 측면은 중개사 역량 강화와 중개질서 정립 요인으로, 실무적 개선방안 측면은 부동산 중개업역 안정화와 중개계약 안전도모 요인으로 구분되었다. AHP 분석 결과 실무전문가 및 행정전문가 모두 제도적 측면의 중요도가 상대적으로 높게 나타났다. 세부 항목에서는 실무전문가는 중개질서 정립을, 행정전문가 입장에서는 중개계약 안전도모를 중요하다고 보고 있는 것으로 확인되었다. 향후 부동산 부동산 중개업 관련 정책·제도·실무 분야에서 환경변화에 부응한 부동산 관련 서비스업의 선진화와 사회경제 여건변화에 따른 다양한 부동산 정책 수요에 합당한 적정 규율장치의 마련에 본 연구가 활용되어지길 바란다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
In response to changes in the environment of the real estate market, we intend to investigate and identify the current laws, systems, and problems at the brokerage site for the overall sector related to the brokerage business to suggest improvement measures.
(2) RESEARCH METHOD
In order to cope with environmental changes in the real estate market, this study aims to identify the current status and problems of the overall sector related to the brokerage industry, to classify them by factors, and to suggest improvement measures to understand the importance of practitioners and administrators.
(3) RESEARCH FINDINGS
The results of this study include 'strengthening the capacity of licensed real estate agents' and 'straighten up legitimate brokerage business', and practical improvement measures include 'expanding the scope of brokerage work' and 'safe brokerage contracts', each divided into four. As a result of the AHP analysis, both practical and administrative experts showed relatively high importance in terms of institutional aspects. In detailed items, it has been confirmed that working-level experts view "establishment of brokerage order" and administrative experts view "expanding the scope of brokerage work" as important.
2. RESULTS
As a result of the empirical analysis of all respondents surveyed on measures to improve the real estate brokerage industry, it was analyzed that the institutional aspect was more important than the practical aspect.

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4상가임대차 분쟁조정 요인분석을 통한 개선방안 연구

저자 : 서혜진 ( Seo Hye Jin ) , 박정아 ( Park Jung A )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 88권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 70-82 (13 pages)

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서울특별시 상가임대차 분쟁은 접수건수를 기준으로 2016년 44건에서 2021년 185건으로 지속적으로 증가하고 있고, 우리의 실생활과 아주 밀접하기 때문에 소모적인 감정 낭비와 시간을 줄여 최대한 빠른 해결을 하여야 한다. 따라서 상가임대차 분쟁과 관련된 실태를 파악하고 조정성립에 영향을 미치는 요인을 도출 및 유형화하여 조정 성립율을 높힐 수 있는 방안을 모색하기 위해 이항로지스틱 회귀분석을 수행하였다. 분석결과, 유의미한 변수로 '피신청인 나이', '피신청인 성별', '도심권 여부', '처리 기간', '임대료 증감 여부', '계약갱신 여부' 6개의 변수가 조정성립에 영향을 미치는 것으로 나타났다. 이러한 결과를 바탕으로 조정의 성립률을 제고하기 위해서는 법을 보완할 제도적 장치가 마련되어야 하는데 이를 위한 방법으로는 상가건물 임대차위원회에서 공정임대료 지표를 마련할 것과 적극적인 행정형 ADR(Alternative Dispute Resolution)의 장점을 살려 전문위원을 활용한 수선 전담 조정의 확대와 분쟁조정 사유별 조정전치주의의 선별적 시행 등을 제안할 수 있다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this study is to provide the measures and implications to increase the adjustment establishment rate by identifying the status of commercial real estate lease disputes and deriving the factors affecting the establishment of adjustment in Seoul Metropolitan.
(2) RESEARCH METHOD
The analysis method used binary logistic regression analysis that can be used when the dependent variable has binary characteristics among regression analysis, and the analysis tool used SPSS statistics 21
(3) RESEARCH FINDINGS
As a result of using the binary logistic regression analysis method with the ultimate goal of dispute settlement as a dependent variable, six variables, 'Applicant Age', 'Applicant Gender', 'Processing Period', 'Rental Increase or Decrease', and 'Contract Renewal', were found to affect the establishment of adjustment.
2. RESULTS
If we derive implications, the rate of mediation application was high in the order of disputes related to maintenance and repair following the increase or decrease in rent, so disputes related to maintenance can be prevented in advance and on-site mediation or insurance using expert members considering the urgency. In order to reduce the dismissal rate for each type of mediation case and increase the mediation establishment rate, it is necessary to find a pilot introduction of mediation preposition by specifying mediation cases, and the use of face-to-face meetings using the advantages of mediation is expected to play a positive role in mediation.

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1서울시 홍대 주변 상권의 공간적 변화에 관한 연구

저자 : 김혜림 ( Kim Hye Lim ) , 홍성조 ( Hong Sungjo )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 87권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 21-34 (14 pages)

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최근 국내 상업지의 공간구조는 빠르게 변화하고 있다. 이 같은 현상은 상업 젠트리피케이션과 함께 나타나기 때문에 관심이 증가하고 있다. 그러나 상권의 변화를 분석한 선행 연구들은 단일 시점을 대상으로 하거나, 단일 상권 내의 변화를 분석한 연구가 대다수 이다. 상권의 공간적인 확장을 탐지하고, 그 특성을 분석한 연구는 부족하다. 이에 본 연구는 상권의 확장과 젠트리피케이션 발생으로 주목받은 서울시 홍대 주변 상권의 공간적 변화를 분석하는 것을 목적으로 한다. 이를 위하여 홍대 주변에 위치한 38개 상권을 공간적 범위로, 2000년~2019년을 시간적 범위로 설정하였다. 공간적 범위 내부에 위치한 점포의 개·폐업 자료를 분석자료로 활용하였다. 분석방법으로는 상권의 공간적 이동을 확인할 수 있는 중심점, 표준편차 거리, 표준편차 타원모형을 활용하였다. 연구의 결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 홍대 주변 상권에서 발생하는 개·폐업의 업종별 중심점 변화는 주로 홍대 근처에서 망원·합정·연남동으로 이동하는 패턴과 홍대 근처에서 별다른 변화를 보이지 않는 패턴으로 구분되었다. 둘째, 표준편차 거리가 증가하는 업종은 카페이며, 이는 홍대 근처 상권 확장이 카페 업종을 중심으로 확장되었음을 의미한다. 셋째, 표준편차 타원모형에서 편향도는 뚜렷한 변화를 확인하기 어렵다. 따라서 특정 업종의 개업, 폐업이 특정한 방향으로 집중되는 경향은 확인하기 어렵다.

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2도시재생사업의 주민영향인식이 지역정체성 및 주민만족에 미치는 영향 연구

저자 : 인성호 ( In Sung Ho )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 87권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 35-44 (10 pages)

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본 연구는 도시재생사업에 대해 인지하는 경제적, 사회적, 환경적 영향인식이 지역사회에 대한 지역 정체성, 그리고 도시개발사업에 대한 주민만족에 미치는 영향을 분석하였다. 이에 도시재생사업이 활발하게 이루어진 창원특례시 지역의 충무지구, 구암지구, 소계지구, 합성1지구의 지역주민들 대상으로 설문조사를 실시하였다. 설문조사는 2022년 3월 2일부터 4월 1일까지 시행되었으며, 총 273부가 분석자료로 사용되었다. 변수의 신뢰성과 타당성을 확인하기 위해서는 신뢰도 분석과 요인분석을 하였다. 자료의 분석은 SPSS 21 및 AMOS 21을 사용하여 진행하였다. 본 연구로 도시재생사업의 주민영향인식의 변화를 파악하여 대응방안을 마련하고, 주민들 간의 공동체 의식을 회복시키고 주민의 지지를 불러 일으켜 향후 시행되는 도시재생사업에 도움이 되는 시사점을 제시하였다.

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3딥 러닝을 이용한 서울시 프라임 오피스가격 예측에 관한 연구

저자 : 양혜선 ( Yang Hye Seon ) , 전해정 ( Chun Hae Jung )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 87권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 45-59 (15 pages)

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본 연구는 국내 부동산간접투자시장에서 서울 프라임 오피스가 부동산펀드(RE Fund)와 리츠(REITs)의 투자 상품으로 선호되고 있는 가운데, 오피스가격예측모형을 구축하기 위해 거시경제지표 및 시장상황지표를 이용하여 VAR 모형과 SimpleRNN 모형, LSTM 모형의 오피스 가격 예측력을 비교하였다. 분석 결과, VAR 모형의 RMSE가 LSTM 모형과 RNN 모형의 RMSE보다 더 낮아 예측력이 높은 것으로 분석되었다. 이러한 실증분석 결과는 다변량 시계열 통계분석방법인 VAR 모형이 인공신경망 알고리즘인 딥 러닝 모형보다 서울 프라임 오피스가격 예측력이 상대적으로 높다는 것을 보여준다. 이는 서울 프라임 오피스시장이 변수들 간에 비선형보다는 선형관계로 작동되는 시장이기 때문으로 판단된다. 즉, 서울 프라임 오피스시장은 다른 부동산시장과 비교해 시계열방법론을 통한 가격 예측 측면에서 거시경제 변수 등 환경요인에 급변하기보다는 변수 간 상호관련성을 가지고 안정적인 관계를 보이면서 가격이 형성되는 시장이라고 볼 수 있다.

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4부동산 공시가격의 문제점과 개선방안의 효과

저자 : 윤정득 ( Yoon Jung Duck )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 87권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 60-77 (18 pages)

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최근 부동산 공시가격의 급상승으로 인하여 보유세, 건강보험료 등의 부담이 커진 국민들이 이의신청을 하는 등 사회적 혼란이 초래되고 있는바, 근본적인 원인을 공시제도를 중심으로 살펴보고 그 개선방안을 다음과 같이 제시하였다. 현재 표준지공시지가만 '평가'에 의해 결정·공시되는 것을 표준주택과 공동주택으로까지 확대 적용해야 하며, 공시지가와 주택가격의 평가에 대한 타당성을 검증할 수 있는 시스템을 갖추어야 한다. 그리고 개별주택가격과 개별공시지가에 대한 이원화되어 있는 검증기관의 일원화가 필요하며, 이들 가격 결정에 대한 심의기관인 부동산가격공시위원회의 전문성 제고를 위해 심의위원의 증원과 평가 경험이 있는 감정평가사가 전체 위원의 2/3이상을 차지하도록 관련법령의 개정이 필요하다. 「표준주택의 선정 및 관리지침」의 '표준주택의 선정 제외기준'에는 공가와 폐가를 필수적 제외대상으로 명문 규정해야 한다. 이외에도 주거지역의 표준지 분포기준의 수를 기존의 2배 수준으로 늘리고 미제시된 표준주택의 분포기준 호수도 표준지 분포기준의 수로 끌어올려야 한다. 국토교통부가 중심이 되어 이러한 과정과 더불어 공시가격 산정에 대한 근거자료 제시 등을 선행하게 되면 공시가격의 대표성·중용성·안전성 등이 확보되어 이에 근거한 과세 등의 산정도 객관성·형평성 등이 제고되어 국민들은 이에 대해 공분하지 않을 것이며, 나아가 정부도 신뢰하게 될 것이다.

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5분양권 전매제도가 아파트 매매가격에 미치는 영향 및 정책효과에 대한 연구 -수도권을 중심으로-

저자 : 성주한 ( Sung Joo Han )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 87권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 78-95 (18 pages)

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본 연구의 목적은 문재인 정부에서 분양권 전매제도의 규제가 아파트 매매가격에 미치는 영향을 살펴보고, 서울의 2016년 11월 이후의 분양권 전매규제의 강화가 아파트 매매가격에 미치는 영향은 물론, 수도권 모든 지역의 2016년 11월 이후의 분양권 전매규제의 강화가 아파트 매매가격에 미치는 영향을 파악하여, 이 지역의 분양권 전매규제의 정책적 효과를 파악해보고자 한다. 본 연구의 결과는 전매규제의 강화가 단기적으로 아파트 매매가격에 부(-)의 영향을 미친 것으로 파악되었으나, 장기적으로는 2016년 11월 이후 서울과 수도권의 분양권 전매규제 강화는 아파트 매매가격을 상승시키는 것으로 파악됨으로써 분양권 전매규제에 대한 정책효과는 없는 것으로 본다.

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6식민지기 부동산등기와 재산권명시체계; 경제성장의 실증분석

저자 : 한정희 ( Han Zonghie )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 87권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 96-116 (21 pages)

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식민지 조선과 현대 한국의 경제적 발전이 제도주의적 모형과 de Soto의 재산권 명시 체계 개념에 의해 설명될 수 있는지와 관련, 식민지기 토지조사사업 이후 부동산등기 관련 자료들과 경제성장과의 관계를 실증적으로 검토한 결과 1918년 토지조사사업의 종료 즈음하여 부동산등기 및 연관된 지표들의 지수적 성장이 구조변화 검정에서 확인되었다. 또 부동산등기와 저당권설정, 은행대출, GDP 등의 변수들이 Johansen 공적분 관계를 형성하고 있으며 부동산등기는 상사회사, 제조업산출, GDP에 일방적 Granger인과관계를 가지는 것으로 나타났다.

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7주거환경 특성이 주거만족도와 주거보유의식 및 주거이동에 미치는 영향

저자 : 황윤희 ( Hwang Yun-hui ) , 정재호 ( Chung Jae-ho )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 87권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 117-136 (20 pages)

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본 연구는 2006년부터 2020년까지 실시한 주거실태조사를 대상으로 하며, 가장 최근의 2020년 자료를 이용하여 주거환경 특성이 주거만족도와 주거보유의식 및 주거이동에 미치는 영향을 실증적으로 분석하는데 목적이 있다. 본 연구의 방법은 주거환경 특성과 주거만족도, 주거보유의식 및 주거이동의 현황을 파악하기 위하여 SPSS 21을 이용하여 주거환경 특성 변수에 대하여 기술통계분석, 요인분석을 실시하였으며, AMOS를 이용하여 구조방정식모형으로 연구하였다. 본 연구에서는 요인분석 결과 주거환경 특성 항목들은 접근용이성, 주변환경성, 이용편의성 요인으로 묶이며 각각의 요인은 주거만족도, 주거보유의식, 주거이동에 영향을 주었다. 구조방정식 모형 분석 결과 주변환경성이 주거만족도에 가장 큰 영향을 미친 것으로 나타났다. 접근용이성, 주변환경성은 직접적으로 주거이동에 영향을 주지만 이용편의성은 실제로는 코로나 19라는 시대적 상황으로 인해서 전반적인 상황이 기존처럼 주거이동을 많이 하게 되지 않게 되고 집에서 비대면 소비문화가 확산되고 일상생활 대부분을 집안에서 해결하다보니 외부 활동이 감소하게 되어 직접적으로 주거이동에 영향을 주지 않는 것으로 확인되었다.

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8주택시장에서 공급과 생산의 의미에 관한 연구

저자 : 김승욱 ( Kim Seung Wook )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 87권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 137-147 (11 pages)

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본 연구에서는 주택시장에서는 주택이 가진 영속성, 부증성, 부동성, 등의 성질 때문에 일반재화시장에서와는 달리 생산과 공급을 명확히 구별해서 사용해야 한다고 주장하였다.
특히 주택시장에서의 공급은 신규주택의 건설인 생산과 기존주택 중 팔려고 하는 것(기존주택의 공급)을 합한 개념으로 보아야 하며 전체 주택시장에 차지하는 비중을 고려할 때 단기간에는 전체 주택수중 차지하는 비율이 낮은 신규주택건설(생산)보다는 기존 주택시장의 공급에 많은 관심을 가져야 한다고 주장했다.
그리고 그러한 관점에서 새로운 공급의 개념으로 2018년의 시점에서 2017년 8월 2일에 발표된 다주택자 양도세 중과 정책과 2017년 12월 13일에 발표된 임대주택등록활성화 방안이 공급감소효과가 있다는 것을 분석하였다. 또 양도세와 보유세와의 정책효과의 비교도 분석하고 설명하였다.
마지막으로 대체성에 입각하여 투자재로서 주택이 가진 성질에 입각하여 금융시장과의 관계에서 금리, 특히 예금금리의 상승을 통해 주택 내지는 부동산의 대체투자처를 공급에 포함해야 한다는 주장을 제시하였다. 궁극적으로 주택시장만을 고려한 부분균형분석이 아닌 일반균형분석이 주택시장을 이해하는데 바람직하다는 견해를 제시하였다.

KCI후보

9지식산업센터의 입주자 만족도, 지속입주의향 및 추천의향 영향요인 연구 -고양시 지식산업센터를 중심으로-

저자 : 서은영 ( Seo Eunyoung ) , 강태욱 ( Kang Taewook ) , 서채영 ( Seo Chaeyeong ) , Kim Jongjin

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 87권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 148-162 (15 pages)

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본 연구는 직주근접 취지의 자족도시로 계획된 3기 신도시가 고양시 창릉에 지정됨에 따라 고양시의 자족도시 기능의 향상방안을 모색하고자 하였다. 이를 위해 대표적 자족시설인 지식산업센터의 입주자 만족도, 지속입주의향 그리고 적극적 수요창출요인인 추천의향에 영향을 미치는 변수들을 분석하였다.
분석결과의 요약과 본 연구의 시사점은 다음과 같다.
첫째, 전반적인 만족도의 영향요인은 접근성요인, 주변환경요인, 관리적요인, 주차환경요인으로 나타났으며 그 영향력은 관리적요인이 가장 크며 그 다음으로 주변환경요인, 접근성요인, 주차환경요인 순으로 나타났다. 둘째, 지속입주의향의 영향요인은 접근성요인, 정보·통신(ICT)서비스요인으로 나타났다. 접근성요인은 전반적 만족도에서도 영향력이 있는 것으로 나타나 수요자의 선호가 높은 것을 알 수 있다. 또한, 최근 지식산업센터의 입주 기업들은 종전의 제조업에서 지식, 정보산업의 확장으로 첨단지식산업 관련 사업체의 입주율이 높아지고 있다는 것을 알 수 있다. 셋째, 적극적 수요창출요인이라고 할 수 있는 추천의향의 영향요인은 전반적인만족도와 지속입주의향에 영향을 미치는 것으로 나타난 접근성요인과 주차환경요인으로 나타났다. 넷째, 관리적요인과 정보·통신(ICT)서비스요인의 만족도 향상을 위해서는 지식산업센터에 최첨단 정보·통신 기술이 접목된 첨단화된 시스템을 구축하여 관리의 만족도를 높이고, 동시에 정보·통신(ICT)서비스의 주 수요 및 공급주체인 젊은 계층의 만족도를 향상시킬 필요가 있다. 마지막으로, 접근성요인은 전반적만족도와 지속입주의향, 추천의향 모두 영향을 주는 요인으로 나타났다. 따라서 수요자들의 만족도를 높이고 적극적인 수요 창출을 위해서는 지식산업센터가 광역교통망의 여건이 갖춰진 지역에 입지할 수 있도록 개발계획 초기단계에서 자족시설용지의 위치를 선정해야 한다.

KCI후보

10평택시의 권역별 개발사업이 주택가격에 미치는 영향에 관한 연구

저자 : 조엄장 ( Cho Eum Jang ) , 장정민 ( Jang Jung Min )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 87권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 163-174 (12 pages)

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본 연구의 목적은 2010년 1월부터 2022년 2월까지의 12년 동안의 평택시의 대규모 개발사업(SRT지제역 개발과 삼성전자 개발) 및 여러 개발사업(택지개발사업과 도시개발사업)으로 인해 북부권역과 남부권역, 서부권역의 권역별 세분화를 통해 평택시의 부동산개발이 주택가격에 미치는 영향에 관한 연구를 하고자 한다. 본 연구의 결과는 다른 특성은 권역별 차이가 두드러지게 나타나지 않지만, 개발특성에서는 북부권역을 제외한 남부권역과 서부권역에 대해서는 SRT지제역 착공과 삼성전자 착공은 아파트 실거래가격을 상승시키는 것으로 파악되었다

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