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한국부동산분석학회> 부동산분석학회 학술발표논문집> 민간수요기반 공공DB의 개방 혁신 방안 : 공공DB 개방 사례를 중심으로

민간수요기반 공공DB의 개방 혁신 방안 : 공공DB 개방 사례를 중심으로

배기학
  • : 한국부동산분석학회
  • : 부동산분석학회 학술발표논문집 2022권0호
  • : 프로시딩
  • : 2022년 05월
  • : 39-52(14pages)
부동산분석학회 학술발표논문집

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  • : 사회과학분야  > 경제학
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  • : 프로시딩
  • : 1998-2022
  • : 316


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2022권0호(2022년 05월) 수록논문
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1데이터경제와 부동산: 산업 및 학술연구 측면에서의 시사점

저자 : 조만

발행기관 : 한국부동산분석학회 간행물 : 부동산분석학회 학술발표논문집 2022권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 3-36 (34 pages)

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2민간수요기반 공공DB의 개방 혁신 방안 : 공공DB 개방 사례를 중심으로

저자 : 배기학

발행기관 : 한국부동산분석학회 간행물 : 부동산분석학회 학술발표논문집 2022권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 39-52 (14 pages)

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3부동산산업에서의 공공DB 활용 현황과 혁신방안

저자 : 임하나

발행기관 : 한국부동산분석학회 간행물 : 부동산분석학회 학술발표논문집 2022권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 53-86 (34 pages)

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4부동산산업, 융복합 · 협력 방안 : PropTech을 중심으로

저자 : 허윤경

발행기관 : 한국부동산분석학회 간행물 : 부동산분석학회 학술발표논문집 2022권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 87-96 (10 pages)

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5패널자료를 이용한 청년세대의 주택점유형태 결정요인 변화에 관한 연구

저자 : 정의충 ( Ui-chung Jeong ) , 정의철 ( Eui-chul Chung )

발행기관 : 한국부동산분석학회 간행물 : 부동산분석학회 학술발표논문집 2022권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 99-105 (7 pages)

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최근 풍부한 유동성과 저금리 기조의 지속은 급격한 부동산 가격의 상승을 가져왔고, 벼락거지, 영끌 대출, 빚투 등 부동산 신조어를 만들어내며 청년세대의 적극적인 주택시장의 참여를 이끌어왔다. 이러한 주택시장의 큰 변화의 시점에 청년세대의 자가 주택 보유와 주거형태의 결정 요인에 어떠한 변화가 있었는지 확인을 위해 2011년 기준 청년세대(만20세~만39세)의 5년간 패널자료와 2016년 기준 청년세대(만20세~만39세)의 5년간 표본을 패널프로빗 모형을 이용하여 비교 분석하였다. 2011년 청년세대의 5년간 패널 표본에 비해 2016년 청년세대의 5년간 패널 표본의 경우 주택 자가 소유율이 상당히 증가하였으며, 실질 항상소득과 실질 순자산의 경우에도 상당한 증가가 있었다. 또한, 부모의 1천만원 이상 주택구입 지원액의 경우, 1억원이 증가할수록 두 시기의 청년세대의 모두 주택구입 확률은 약 20% 가량 높아지는 결과가 나타났다. 2011년부터 5년간 청년세대 표본은 2015년부터 5년간 청년세대 표본에 주택구입 결정에 핵심요인 중 하나인 항상 소득이 증가할수록 주택 자가 전환에 미치는 영향이 큰 폭으로 상승하였다.

6공공지원 민간임대주택이 인근 아파트의 전월세에 미치는 영향에 관한 연구

저자 : 이호일 ( Lee Ho-il ) , 정용호 ( Jung Yong-ho ) , 노승한 ( Ro Seung-han )

발행기관 : 한국부동산분석학회 간행물 : 부동산분석학회 학술발표논문집 2022권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 107-123 (17 pages)

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공공지원 민간임대주택은 소득재분배와 사회적 형평성을 고려해 주거 취약계층이자 실질적인 수요인구인 무주택 서민과 청년들이 거주하는 주택의 주거 안정화를 위해 도입되었다. 본 연구에서는 공공지원 민간임대주택이 인근 아파트 전월세에 미치는 영향에 대해 알아보고자 한다. 이러한 영향을 분석하기 위해 정책의 시행 전과 후로 처치집단과 통제집단의 차이를 통하여 정책효과를 측정하는 분석방법인 이중차분법(DID)을 기반으로 다중회귀분석을 통해 인근 아파트단지의 전월세에 미치는 영향에 관한 요인을 추정하였다. 분석 결과, 인근 아파트단지가 공공지원 민간임대주택의 공급지점에 가까울수록 전월세가격을 낮추고, 입주시점에 가까울수록 전월세가격을 높이는 것으로 나타났다. 영향을 미치는 요인간의 상호작용은 인근 아파트단지의 위치에 따라서는 동일한 결과가 나타났으며, 시점에 따라서는 다른 결과가 나타났다. 이는 공공지원 민간임대주택의 착공 시점에서 실제 공급에 따라 전월세가격을 하락시키지만, 입주 이후 역세권에 대한 인구 증가로 인한 근린 활성화 효과가 발생하여 오히려 수요는 더 크게 발생하고, 인근 아파트 단지의 전월세를 상승시키는 것으로 판단된다. 본 연구는 수도권(서울, 경기, 인천)이라는 지역적 범위와 공공지원 민간임대주택이라는 공공임대주택 중 하나의 유형을 대상으로 하고 있기 때문에 공공임대주택 전체로 일반화하기에는 한계를 갖는다. 따라서 유형별 공공임대주택에 대한 다양한 입주지역과 시간적 범위가 충분히 적용된 연구가 향후 연구될 필요가 있다.

7부동산 가격 공시제도의 재정비를 통한 부동산서비스산업 발전방안에 관한 연구

저자 : 김종성 ( Kim Jongsung ) , 유선종 ( Yoo Seonjong )

발행기관 : 한국부동산분석학회 간행물 : 부동산분석학회 학술발표논문집 2022권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 125-131 (7 pages)

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지가공시제도를 필두로 부동산 가격공시제도가 시행된 지 30여 년의 세월이 흘렀다. 그간 많은 사회적 변화를 경험하면서, 제도 내에서도 여러 사회적 변화를 반영하며 개선 · 발전되었으나, 동족방뇨식의 대처와 근거법령의 개정은 일부 부작용을 낳기도 하였으며, 제도의 논리적 모순도 곳곳에서 목격되기 시작하였다.
한편, 적정가격은 부동산 가격공시제도 전반을 지배하고 있는 기준가격 내지는 기준가치라고 할 수 있다. 최초 도입 당시와는 달리 제도의 개선 과정에서 공시가격의 기준이 되는 이 적정가격마저 그 개념이 모호해지는 상항에 이르렀고, 이 가격개념의 재정립과 현행법령 내 유지되고 있는 효력규정, 이를 통해 파악할 수 있는 공시가격의 기능을 검토하는 토대로 제도의 개선방안을 논의할 필요성이 대두된다.
공시가격의 평가 혹은 산정 · 공시절차, 효력규정 등을 검토했을 때, 적정가격은 '시장가치 외의 기준'에 해당함이 마땅하나. 일부 효력규정의 해석을 통해 시장가치의 성격이 일부 내포되어 있음을 부정할 수 없다. 아울러, 근거 법령의 해석을 통해 부동산 공시가격은 크게 '시장 지원적 기능'과 '행정 목적적 기능'을 동시에 수행하고 있음을 확인할 수 있었다.
4차 산업혁명의 시기를 맞이하고 있는 현재, 부동산 가격산정 분야에서도 사적 영역을 중심으로 Big Data를 기반으로 한 AVM서비스가 상용화되기 시작했다. 이러한 사회적 배경을 바탕으로 부동산 가격공시제도에도 대대적인 정비가 필요하다. 공시가격의 '시장 지원적 기능'은 사적 시장으로 이양하는 동시에 행정적 기능에 집중하는 방향의 재정비가 요구된다.
부동산 가격정보는 더 이상 공공재가 아닌 사적재의 형태로 변모하였다. 부동산 시장의 원활한 순환을 돕기 위한 정부의 시장개입의 한 형태인 부동산 가격공시제도 역시 시대적 흐름에 따라 그 역할을 수정해야 한다.

8글로벌 에너지 변동성의 주택시장에 대한 영향 분석 : 미국, 영국, 일본, 캐나다 주택시장을 중심으로

저자 : 이재광 ( Lee Jae Kwang )

발행기관 : 한국부동산분석학회 간행물 : 부동산분석학회 학술발표논문집 2022권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 135-143 (9 pages)

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최근 미국연방준비위원회의 Quantitative tightening 정책의 실행과 맞물린 러시아-우크라이나 전쟁 등으로 인하여 글로벌 에너지 시장이 흔들리며, 에너지 가격이 과거 금융위기 수준으로 강하게 급등하리라는 전망이 쏟아지고 있는 상황이다. 에너지 가격의 불확실성과 주택가격의 하락은 글로벌 경기침체로 이어질 수 있다는 기존 해외 연구들을 고려할 때, 에너지 가격 변동에 따른 국내 주택시장에 대한 영향을 점검해 볼 필요가 있다. 그러나 현재 국내문헌에는 이를 뒷받침할 수 있는 학문적 자료들이 불충분하기에, 본 연구는 원유시장과 주택시장간의 관계를 보다 선명하게 이해하기 위해 원유 수급요인들의 변동에 대한 주택가격의 반응을 분석하였다. 글로벌관점에서 세계 권역별 대표 주택시장, 미국, 캐나다, 영국, 일본을 대상으로 하였고, 국가별 월별 시계열자료를 사용하여 구조 백터자기회귀모형을 적용하여 분석을 진행하였다. 분석결과 각국의 주택가격은 원유 수급요인들의 변동과 밀접한 관련이 있는 것으로 나타났다. 원유공급 및 수요, 그리고 세계경제에 기반한 원유 총수요는 글로벌 주택시장의 가격변동에 일정부분 영향을 주는 것이 실증적으로 분석되었다. 그러나 원유 수급요인들에 반응하는 정도와 방식은 국가별로 다소 차이를 보였다. 가령, 미국과 캐나다의 주택가격은 원유 수요가격에 대해 음의 방향으로 반응한 반면 영국 주택가격은 대조적으로 양의 방향으로 반응하였다. 이러한 이유는 국가별로 원유에 의존하거나 사용하는 정도와 경제구조에 따라 달라지는 것으로 보이며, 원유를 어떻게 얼마만큼 생산, 수입, 소비하는 지가 중요한 결정요인으로 작동하는 것으로 분석된다. 향후 보다 최신자료와 세밀한 분석이 필요할 것으로 예상하며, 국내를 포함한 아시아권의 주택시장에 대한 분석도 함께 고려되어야 할 것이다.

9계층 모형을 활용한 서울시 오피스 하부지수 산정 연구

저자 : 송영선 ( Young-sun Song ) , 이창무 ( Chang-moo Lee )

발행기관 : 한국부동산분석학회 간행물 : 부동산분석학회 학술발표논문집 2022권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 145-153 (9 pages)

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국내 오피스 시장의 투자규모가 급격히 성장해왔고, 부동산 간접투자 활성화를 위한 움직임이 활발한 상황에 따라 시장의 투명성에 대한 요구가 증가하고 있으나, 정보 공개가 상당히 제한적이고 시장 상황을 세밀하게 진단할 수 있는 지표가 명확하지 않다. 특히 자본환원율의 분모로써 중요한 한 요소인 자산가치의 시장 가격 변동성을 보여줄 수 있는 매매가격지수는 과거 다양한 민간기업에서 공표가 되었으나 현재는 일부에서만 간신히 유지되고 있다. 오피스 시장은 주택시장과 비교하여 거래단위의 재고가 현저히 적고 따라서 거래빈도 또한 지극히 적어 실거래 사례를 이용하여 안정적인 지수의 산정이 쉽지 않다.
본 연구에서는 랜덤워크 구조를 도입하여 지수 안정성을 대폭 개선하였으며, 계층모형을 활용하여 서울시 오피스 하부시장 지수를 작성하였다. 특히, 반복매매지수와 헤도닉지수를 각각 산정하여 비교하고, 서울시 오피스 시장의 세분화 된 가격 변동추이를 확인하고자 하였다. 헤도닉모형과 반복매매모형이 각각 가지는 장 · 단점으로 인해 서로 다른 추정 결과를 나타낼 수 있으며, 변수선택 편의를 확인하고 특성변수의 영향력을 잘 통제할 수 있는 모형을 선택하였다.
하부시장별 오피스 가격지수의 산정은 보다 많은 측면에서 세분화 된 시장 정보의 제공 측면에서 의의가 있으며, 자본환원율의 분모에 해당하는 자산가치의 추정을 위한 시점보정으로 활용 가치가 높을 것으로 기대한다.

10택지개발지구 근린생활 시설용지 낙찰가격결정 요인에 관한 연구

저자 : 김미영 ( Kim Mi Young ) , 신종칠 ( Shin Jong Chil )

발행기관 : 한국부동산분석학회 간행물 : 부동산분석학회 학술발표논문집 2022권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 155-162 (8 pages)

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본 연구는 택지개발지구 내 근린생활시설용지의 낙찰가격에 영향을 미치는 요인을 분석하였다. 실증분석을 위해 2016년부터 2020년까지 5년간의 수도권지역 택지개발지구 내 근린생활시설용지 410건에 대해 다중회귀분석을 사용하여 분석하였다.
주된 결과는 다음과 같다.
첫째, 근린생활시설용지는 사업지구 특성에 영향을 받는 것으로 나타났다. 사업지구 면적, 상업용지 비율, 인접 택지 여부는 낙찰가격에 영향을 미치지 않는 것으로 나타난 반면 아파트 임대비율은 낙찰가격에 영향을 미치는 것으로 나타났다. 둘째, 입지특성과 관련하여 지하철(기차역)과의 거리, 500m이내의 아파트/단독주택 수, 배후 아파트단지와의 거리가 낙찰가격에 영향을 미치는 것으로 나타났다. 셋째, 토지특성과 관련하여 접한 도로의 수, 용적률이 낙찰가격에 유의한 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 마지막으로 기타특성과 관련하여 분할지불횟수와 사용가능시기가 낙찰가격에 영향을 미치는 것으로 나타났다.

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1데이터경제와 부동산: 산업 및 학술연구 측면에서의 시사점

저자 : 조만

발행기관 : 한국부동산분석학회 간행물 : 부동산분석학회 학술발표논문집 2022권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 3-36 (34 pages)

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2민간수요기반 공공DB의 개방 혁신 방안 : 공공DB 개방 사례를 중심으로

저자 : 배기학

발행기관 : 한국부동산분석학회 간행물 : 부동산분석학회 학술발표논문집 2022권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 39-52 (14 pages)

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3부동산산업에서의 공공DB 활용 현황과 혁신방안

저자 : 임하나

발행기관 : 한국부동산분석학회 간행물 : 부동산분석학회 학술발표논문집 2022권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 53-86 (34 pages)

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4부동산산업, 융복합 · 협력 방안 : PropTech을 중심으로

저자 : 허윤경

발행기관 : 한국부동산분석학회 간행물 : 부동산분석학회 학술발표논문집 2022권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 87-96 (10 pages)

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5패널자료를 이용한 청년세대의 주택점유형태 결정요인 변화에 관한 연구

저자 : 정의충 ( Ui-chung Jeong ) , 정의철 ( Eui-chul Chung )

발행기관 : 한국부동산분석학회 간행물 : 부동산분석학회 학술발표논문집 2022권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 99-105 (7 pages)

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최근 풍부한 유동성과 저금리 기조의 지속은 급격한 부동산 가격의 상승을 가져왔고, 벼락거지, 영끌 대출, 빚투 등 부동산 신조어를 만들어내며 청년세대의 적극적인 주택시장의 참여를 이끌어왔다. 이러한 주택시장의 큰 변화의 시점에 청년세대의 자가 주택 보유와 주거형태의 결정 요인에 어떠한 변화가 있었는지 확인을 위해 2011년 기준 청년세대(만20세~만39세)의 5년간 패널자료와 2016년 기준 청년세대(만20세~만39세)의 5년간 표본을 패널프로빗 모형을 이용하여 비교 분석하였다. 2011년 청년세대의 5년간 패널 표본에 비해 2016년 청년세대의 5년간 패널 표본의 경우 주택 자가 소유율이 상당히 증가하였으며, 실질 항상소득과 실질 순자산의 경우에도 상당한 증가가 있었다. 또한, 부모의 1천만원 이상 주택구입 지원액의 경우, 1억원이 증가할수록 두 시기의 청년세대의 모두 주택구입 확률은 약 20% 가량 높아지는 결과가 나타났다. 2011년부터 5년간 청년세대 표본은 2015년부터 5년간 청년세대 표본에 주택구입 결정에 핵심요인 중 하나인 항상 소득이 증가할수록 주택 자가 전환에 미치는 영향이 큰 폭으로 상승하였다.

6공공지원 민간임대주택이 인근 아파트의 전월세에 미치는 영향에 관한 연구

저자 : 이호일 ( Lee Ho-il ) , 정용호 ( Jung Yong-ho ) , 노승한 ( Ro Seung-han )

발행기관 : 한국부동산분석학회 간행물 : 부동산분석학회 학술발표논문집 2022권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 107-123 (17 pages)

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공공지원 민간임대주택은 소득재분배와 사회적 형평성을 고려해 주거 취약계층이자 실질적인 수요인구인 무주택 서민과 청년들이 거주하는 주택의 주거 안정화를 위해 도입되었다. 본 연구에서는 공공지원 민간임대주택이 인근 아파트 전월세에 미치는 영향에 대해 알아보고자 한다. 이러한 영향을 분석하기 위해 정책의 시행 전과 후로 처치집단과 통제집단의 차이를 통하여 정책효과를 측정하는 분석방법인 이중차분법(DID)을 기반으로 다중회귀분석을 통해 인근 아파트단지의 전월세에 미치는 영향에 관한 요인을 추정하였다. 분석 결과, 인근 아파트단지가 공공지원 민간임대주택의 공급지점에 가까울수록 전월세가격을 낮추고, 입주시점에 가까울수록 전월세가격을 높이는 것으로 나타났다. 영향을 미치는 요인간의 상호작용은 인근 아파트단지의 위치에 따라서는 동일한 결과가 나타났으며, 시점에 따라서는 다른 결과가 나타났다. 이는 공공지원 민간임대주택의 착공 시점에서 실제 공급에 따라 전월세가격을 하락시키지만, 입주 이후 역세권에 대한 인구 증가로 인한 근린 활성화 효과가 발생하여 오히려 수요는 더 크게 발생하고, 인근 아파트 단지의 전월세를 상승시키는 것으로 판단된다. 본 연구는 수도권(서울, 경기, 인천)이라는 지역적 범위와 공공지원 민간임대주택이라는 공공임대주택 중 하나의 유형을 대상으로 하고 있기 때문에 공공임대주택 전체로 일반화하기에는 한계를 갖는다. 따라서 유형별 공공임대주택에 대한 다양한 입주지역과 시간적 범위가 충분히 적용된 연구가 향후 연구될 필요가 있다.

7부동산 가격 공시제도의 재정비를 통한 부동산서비스산업 발전방안에 관한 연구

저자 : 김종성 ( Kim Jongsung ) , 유선종 ( Yoo Seonjong )

발행기관 : 한국부동산분석학회 간행물 : 부동산분석학회 학술발표논문집 2022권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 125-131 (7 pages)

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지가공시제도를 필두로 부동산 가격공시제도가 시행된 지 30여 년의 세월이 흘렀다. 그간 많은 사회적 변화를 경험하면서, 제도 내에서도 여러 사회적 변화를 반영하며 개선 · 발전되었으나, 동족방뇨식의 대처와 근거법령의 개정은 일부 부작용을 낳기도 하였으며, 제도의 논리적 모순도 곳곳에서 목격되기 시작하였다.
한편, 적정가격은 부동산 가격공시제도 전반을 지배하고 있는 기준가격 내지는 기준가치라고 할 수 있다. 최초 도입 당시와는 달리 제도의 개선 과정에서 공시가격의 기준이 되는 이 적정가격마저 그 개념이 모호해지는 상항에 이르렀고, 이 가격개념의 재정립과 현행법령 내 유지되고 있는 효력규정, 이를 통해 파악할 수 있는 공시가격의 기능을 검토하는 토대로 제도의 개선방안을 논의할 필요성이 대두된다.
공시가격의 평가 혹은 산정 · 공시절차, 효력규정 등을 검토했을 때, 적정가격은 '시장가치 외의 기준'에 해당함이 마땅하나. 일부 효력규정의 해석을 통해 시장가치의 성격이 일부 내포되어 있음을 부정할 수 없다. 아울러, 근거 법령의 해석을 통해 부동산 공시가격은 크게 '시장 지원적 기능'과 '행정 목적적 기능'을 동시에 수행하고 있음을 확인할 수 있었다.
4차 산업혁명의 시기를 맞이하고 있는 현재, 부동산 가격산정 분야에서도 사적 영역을 중심으로 Big Data를 기반으로 한 AVM서비스가 상용화되기 시작했다. 이러한 사회적 배경을 바탕으로 부동산 가격공시제도에도 대대적인 정비가 필요하다. 공시가격의 '시장 지원적 기능'은 사적 시장으로 이양하는 동시에 행정적 기능에 집중하는 방향의 재정비가 요구된다.
부동산 가격정보는 더 이상 공공재가 아닌 사적재의 형태로 변모하였다. 부동산 시장의 원활한 순환을 돕기 위한 정부의 시장개입의 한 형태인 부동산 가격공시제도 역시 시대적 흐름에 따라 그 역할을 수정해야 한다.

8글로벌 에너지 변동성의 주택시장에 대한 영향 분석 : 미국, 영국, 일본, 캐나다 주택시장을 중심으로

저자 : 이재광 ( Lee Jae Kwang )

발행기관 : 한국부동산분석학회 간행물 : 부동산분석학회 학술발표논문집 2022권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 135-143 (9 pages)

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최근 미국연방준비위원회의 Quantitative tightening 정책의 실행과 맞물린 러시아-우크라이나 전쟁 등으로 인하여 글로벌 에너지 시장이 흔들리며, 에너지 가격이 과거 금융위기 수준으로 강하게 급등하리라는 전망이 쏟아지고 있는 상황이다. 에너지 가격의 불확실성과 주택가격의 하락은 글로벌 경기침체로 이어질 수 있다는 기존 해외 연구들을 고려할 때, 에너지 가격 변동에 따른 국내 주택시장에 대한 영향을 점검해 볼 필요가 있다. 그러나 현재 국내문헌에는 이를 뒷받침할 수 있는 학문적 자료들이 불충분하기에, 본 연구는 원유시장과 주택시장간의 관계를 보다 선명하게 이해하기 위해 원유 수급요인들의 변동에 대한 주택가격의 반응을 분석하였다. 글로벌관점에서 세계 권역별 대표 주택시장, 미국, 캐나다, 영국, 일본을 대상으로 하였고, 국가별 월별 시계열자료를 사용하여 구조 백터자기회귀모형을 적용하여 분석을 진행하였다. 분석결과 각국의 주택가격은 원유 수급요인들의 변동과 밀접한 관련이 있는 것으로 나타났다. 원유공급 및 수요, 그리고 세계경제에 기반한 원유 총수요는 글로벌 주택시장의 가격변동에 일정부분 영향을 주는 것이 실증적으로 분석되었다. 그러나 원유 수급요인들에 반응하는 정도와 방식은 국가별로 다소 차이를 보였다. 가령, 미국과 캐나다의 주택가격은 원유 수요가격에 대해 음의 방향으로 반응한 반면 영국 주택가격은 대조적으로 양의 방향으로 반응하였다. 이러한 이유는 국가별로 원유에 의존하거나 사용하는 정도와 경제구조에 따라 달라지는 것으로 보이며, 원유를 어떻게 얼마만큼 생산, 수입, 소비하는 지가 중요한 결정요인으로 작동하는 것으로 분석된다. 향후 보다 최신자료와 세밀한 분석이 필요할 것으로 예상하며, 국내를 포함한 아시아권의 주택시장에 대한 분석도 함께 고려되어야 할 것이다.

9계층 모형을 활용한 서울시 오피스 하부지수 산정 연구

저자 : 송영선 ( Young-sun Song ) , 이창무 ( Chang-moo Lee )

발행기관 : 한국부동산분석학회 간행물 : 부동산분석학회 학술발표논문집 2022권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 145-153 (9 pages)

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국내 오피스 시장의 투자규모가 급격히 성장해왔고, 부동산 간접투자 활성화를 위한 움직임이 활발한 상황에 따라 시장의 투명성에 대한 요구가 증가하고 있으나, 정보 공개가 상당히 제한적이고 시장 상황을 세밀하게 진단할 수 있는 지표가 명확하지 않다. 특히 자본환원율의 분모로써 중요한 한 요소인 자산가치의 시장 가격 변동성을 보여줄 수 있는 매매가격지수는 과거 다양한 민간기업에서 공표가 되었으나 현재는 일부에서만 간신히 유지되고 있다. 오피스 시장은 주택시장과 비교하여 거래단위의 재고가 현저히 적고 따라서 거래빈도 또한 지극히 적어 실거래 사례를 이용하여 안정적인 지수의 산정이 쉽지 않다.
본 연구에서는 랜덤워크 구조를 도입하여 지수 안정성을 대폭 개선하였으며, 계층모형을 활용하여 서울시 오피스 하부시장 지수를 작성하였다. 특히, 반복매매지수와 헤도닉지수를 각각 산정하여 비교하고, 서울시 오피스 시장의 세분화 된 가격 변동추이를 확인하고자 하였다. 헤도닉모형과 반복매매모형이 각각 가지는 장 · 단점으로 인해 서로 다른 추정 결과를 나타낼 수 있으며, 변수선택 편의를 확인하고 특성변수의 영향력을 잘 통제할 수 있는 모형을 선택하였다.
하부시장별 오피스 가격지수의 산정은 보다 많은 측면에서 세분화 된 시장 정보의 제공 측면에서 의의가 있으며, 자본환원율의 분모에 해당하는 자산가치의 추정을 위한 시점보정으로 활용 가치가 높을 것으로 기대한다.

10택지개발지구 근린생활 시설용지 낙찰가격결정 요인에 관한 연구

저자 : 김미영 ( Kim Mi Young ) , 신종칠 ( Shin Jong Chil )

발행기관 : 한국부동산분석학회 간행물 : 부동산분석학회 학술발표논문집 2022권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 155-162 (8 pages)

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본 연구는 택지개발지구 내 근린생활시설용지의 낙찰가격에 영향을 미치는 요인을 분석하였다. 실증분석을 위해 2016년부터 2020년까지 5년간의 수도권지역 택지개발지구 내 근린생활시설용지 410건에 대해 다중회귀분석을 사용하여 분석하였다.
주된 결과는 다음과 같다.
첫째, 근린생활시설용지는 사업지구 특성에 영향을 받는 것으로 나타났다. 사업지구 면적, 상업용지 비율, 인접 택지 여부는 낙찰가격에 영향을 미치지 않는 것으로 나타난 반면 아파트 임대비율은 낙찰가격에 영향을 미치는 것으로 나타났다. 둘째, 입지특성과 관련하여 지하철(기차역)과의 거리, 500m이내의 아파트/단독주택 수, 배후 아파트단지와의 거리가 낙찰가격에 영향을 미치는 것으로 나타났다. 셋째, 토지특성과 관련하여 접한 도로의 수, 용적률이 낙찰가격에 유의한 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 마지막으로 기타특성과 관련하여 분할지불횟수와 사용가능시기가 낙찰가격에 영향을 미치는 것으로 나타났다.

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해양한국
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공공기관 현황편람
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19권 3호

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316권 0호

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33권 5호

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2022권 10호

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한국경제포럼
15권 3호

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51권 3호

해양한국
2022권 11호

TIP(TAX ISSUE PAPER)
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한국경제주평
937권 0호

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국제경제연구
28권 3호

주간금융브리프
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한국경제지리학회지
25권 3호

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금융연구
36권 3호
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자료제공: 네이버학술정보
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