간행물

한국부동산학회> 부동산학보

부동산학보 update

Korea Real Estate Academy Review

  • : 한국부동산학회
  • : 사회과학분야  >  지역개발
  • :
  • :
  • : 연속간행물
  • : 계간
  • : 1598-4567
  • :
  • :

수록정보
수록범위 : 1권0호(1977)~84권0호(2021) |수록논문 수 : 1,393
부동산학보
84권0호(2021년 02월) 수록논문
최근 권호 논문
| | | |

1공공개발사업구조 개선을 위한 부동산금융플랫폼 효과분석 -리츠설계를 중심으로-

저자 : 장인석 ( Chang In Seok ) , 신형섭 ( Shin Hyung Sub ) , 구아라 ( Gu A Hra )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 84권 0호 발행 연도 : 2021 페이지 : pp. 21-34 (14 pages)

다운로드

(기관인증 필요)

초록보기

이 연구는 부동산금융플랫폼의 기능적 장점을 설명하고 공공개발사업의 효율성 제고를 위한 플랫폼 효과를 실증적으로 분석한 것이다. 공공개발사업 플랫폼화는 공공디벨로퍼의 독점적 지위를 완화시킬 수 있는 수단으로 수익과 리스크를 분산시키고 공공디벨로퍼가 부동산시장의 투명성을 선도할 수 있다는 전제에서 출발한다. 연구논리 전개를 위해 공공개발사업플랫폼의 실질적 작동기제는 부동산금융플랫폼 형태인 리츠가 적합함을 가정하고 공공개발사업 실제 유형을 대상으로 부동산금융플랫폼의 적용효과를 분석하였다. 연구결과 부동산금융을 활용한 공공개발사업플랫폼 효과는 다양한 사업참여자 구성을 통해 공공디벨로퍼의 자체재원조달 부담을 완화시키고 참여자간의 합리적인 이익배분이 가능하여 사업의 지속가능성을 높일 수 있는 것으로 나타났다. 이와 같은 결과는 공공개발사업플랫폼 구축은 공공디벨로퍼의 기능을 약화시키는 것이 아니라, 공공디벨로퍼의 사업구성에 선택과 집중을 유도하여 공공디벨로퍼에 의한 공공개발사업의 경쟁력을 확보할 수 있는 것으로 해석이 가능하다. 따라서 공공개발사업 플랫폼화의 적정 가이드라인 제시와 플랫폼화가 가능한 사업대상을 명확히 하는데 활용될 수 있을 것이다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this study is to analyzes empirically the effect of applying the real estate finance platform to public development projects, which focus on the functional advantages of the real estate finance platform.
The real estate finance platform is designed to test the feasibility of receiving orders to reduce public finances and improve business inefficiency through analysis.
(2) RESEARCH METHOD
The results of this research came from the analysis of the research methods on real estate finance platforms and an analysis of their effect on the actual project cost of public development projects.
(3) RESEARCH FINDINGS
This paper emphasized as follows. First, components of public development project platformization should consist of the value orientation of public development projects, continuous profit creation, and a virtuous cycle structure of projects. Second, this paper is explained that REITs, a real estate financial institution, appropriate for the actual operating mechanism of the public development project platform, and it is possible to improve business efficiency if it is applied to public development projects. Third, The public development project platform is found to be appropriate for business types with profitable in the short term.
2. RESULTS
This paper explains that the advantages of the real estate finance platform can contribute to improving the financial inefficiency of public development projects. As a result of the study, it has been found that the use of REITs as a platform for public development projects has ensured diversity of participants and reduced the burden on public finances. It should be noted that the results of this research show that the effect of the public development project platform provide an opportunity to enrich the natural function of a public developer instead of easing the monopoly status of the public. In conclusion, it is possible to make a greater contribution to the development of the real estate industry by separating projects that can be used as a public development platform and projects that should be participated in by period of business through the platform construction.

2유형별 부동산정책이 부동산가격에 미치는 영향에 대한 비교연구

저자 : 권호근 ( Kwon Ho Geun )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 84권 0호 발행 연도 : 2021 페이지 : pp. 35-49 (15 pages)

다운로드

(기관인증 필요)

초록보기

본 연구는 부동산가격 안정을 위한 정부의 부동산정책을 수요억제대책과 공급확대정책으로 구분하고 각각 그 효과를 그 당시 경제지표를 가지고 분석하였다. 공급확대정책을 실시한 대표적 정부로는 노태우 정부를, 수요억제정책을 실시한 대표적 정부로는 노무현 정부를 선정하였다. 부동산가격 안정을 위해 인위적인 수요억제대책은 한계가 있으며, 시장친화적인 공급확대정책이 효과적임을 연구결과는 나타내 주고 있다. 그리고 부동산정책에 대한 만족도 조사에서도 노태우 정부는 최상위권을 보여준데 비해, 노무현 정부는 최하위권으로 나타났다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
It analyzes which type of policy is more effective in stabilizing real estate prices by dividing real estate policy into supply expansion policy and demand suppression policy.
(2) RESEARCH METHOD
This study has been mainly studied in the literature study. It analyzes using various statistics during on the Roh Moo-hyun and Roh Tae-woo administration and articles related to real estate prices stabilizing.
(3) RESEARCH FINDINGS
The island development policy should present an island policy for the expansion of poor infrastructure and the creation of high value-added disinfection and improvement of the quality of life. First, it is necessary to establish the department in charge of the island development policy and its functions, and as the department in charge, it is necessary to unify the various island policies of the relevant ministries to prevent the project from being undersized or duplicated. Of course, efforts should be made to form a human network so that the roles of local residents and experts, the key actors, can have a synergistic effect.
2. RESULTS
It should be a means of revitalizing the island area by examining various resources possessed by the island area and making it a database. At the same time, various basic surveys on island areas as national statistics should be conducted and used as basic data for policy research.

3우리나라 섬(島嶼) 개발정책의 실태와 개선방안

저자 : 정신교 ( Jeong Shin Kyo ) , 이창석 ( Lee Chang Suck )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 84권 0호 발행 연도 : 2021 페이지 : pp. 50-62 (13 pages)

다운로드

(기관인증 필요)

초록보기

우리나라의 섬 지역은 지역개발의 정책에서 언제나 소외되고 우선순위에서 항상 밀려나 있는 낙후지역이었다. 이러한 정책적 기조에서 섬 지역은 낙후지역으로 인식되고 있으며 그 다원적 기능은 경제성장의 논리에서 항상 배제되는 것을 반복해야 했다. 그러나 21세기는 그야말로 신해양의 시대로 섬 지역이 가지고 있는 다원적 기능과 중요성이 부각 되고 있다. 앞으로의 섬 개발정책은 열악한 기반시설의 확충과 동시에 고부가가 가능한 소독 창출과 삶의 질 향상을 위한 섬 개발정책이 제시되어야 한다. 먼저, 섬 개발정책을 총괄하는 부서와 그 기능의 정립이 필요하며, 또한 총괄부서로서 관계부처의 다양한 섬 정책을 일원화하여 사업이 과소화 또는 중복되는 것을 방지해야 한다. 물론 핵심적인 주체인 지자체 지역주민, 전문가의 역할이 상호시너지 효과를 가질 수 있도록 인적 네트워크 형성에도 노력을 기울여야 한다. 더불어 섬 지역이 가지고 있는 다양한 자원을 조사하고 이를 데이터베이스화함으로써 섬 지역 활성화 전략의 수단이 될 수 있도록 해야 한다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
In order to achieve actual development at a time when development and strengthening of competitiveness of the island region are required, we intend to identify the main contents of the current comprehensive island development plan and propose specific policy alternatives based on this.
(2) RESEARCH METHOD
To study the ways, of the related theses, publications and statistics released in Korea and abroad, they are theoretically reviewed and the materials are obtained from related references. the above is used by literature reviews and survey analyses to achieve the purpose of this study.
(3) RESEARCH FINDINGS
The island development policy should present an island policy for the expansion of poor infrastructure and the creation of high value-added disinfection and improvement of the quality of life. First, it is necessary to establish the department in charge of the island development policy and its functions, and as the department in charge, it is necessary to unify the various island policies of the relevant ministries to prevent the project from being undersized or duplicated. Of course, efforts should be made to form a human network so that the roles of local residents and experts, the key actors, can have a synergistic effect.
2. RESULTS
It should be a means of revitalizing the island area by examining various resources possessed by the island area and making it a database. At the same time, various basic surveys on island areas as national statistics should be conducted and used as basic data for policy research.

4베트남 부동산 시장의 투자환경에 관한 소고

저자 : 이호현 ( Lee Ho Hyun )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 84권 0호 발행 연도 : 2021 페이지 : pp. 63-75 (13 pages)

다운로드

(기관인증 필요)

초록보기

베트남은 1986년 12월 베트남 공산당 제6차 대회에서 제기된 개혁ㆍ개방 정책 슬로건을 통해서 새롭게 변경한다는 의미에서 '쇄신'이라는 뜻을 가진 '도이머이(đổi mới) 정책'을 바탕으로 시장 경제체제를 도입하여 농업 부문의 개혁을 단계별로 추진하였다. 이후 평균적으로 6% 이상의 지속적인 고성장 경제발전을 이루며 ASEAN의 경제ㆍ사회적 현안을 조율하는 주요 핵심국가로 발전하였다. 또한, 대한민국 정부가 2017년 11월부터 추진하고 있는 '신남방정책(新南方政策)'의 핵심적인 국가이자 정치적 안정성 및 양질의 저렴한 노동력 등의 요인으로 인해 국내 투자자들의 진출이 활발한 국가이며, 국내의 교역 및 투자 대상국으로서 특히 부동산 3대 성장동력(인구구조, 도시화율, 고도의 경제성장률)이 모두 갖추어져서 그 중요성이 더욱 부각되고 있다. 더하여 베트남의 경제 호황이 지속되면서 국내 투자자들은 베트남 지역 내에 투자할 기회도 더욱 활발해지고 있다. 그러나 문화적 차이와 외국인 투자정책 등이 다르다보니 이를 대비한 투자전략을 세우는 것은 매우 어려운 일이다. 즉, 국가별 차이점을 이해하고, 경제적인 분야뿐만 아니라 사회개발 정도와 산업, 인적자원 현황 등 다양한 분야를 고려하고 투자를 하여야만 한다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
Many real estate investors often fail due to the lemming effect. Therefore, the researcher aims to recognize these problems in advance through various analyses that affect real estate investment in Vietnam and further improve the knowledge involved.
(2) RESEARCH METHOD
This study approached Vietnam from a macro perspective and analyzed the economic status, investment status, and industrial real estate market status among real estate markets, which resulted in problems with real estate investment in Vietnam. Based on this, we would like to propose several improvements that could have a positive impact on real estate investment in the future.
(3) RESEARCH FINDINGS
Vietnam in the current golden age is a country with a high possibility of developing the real estate market due to rapid urbanization and the resulting increase in income. In other words, the importance of real estate is further highlighted as all three major growth engines (population structure, urbanization rate, and high economic growth rate) are equipped. In particular, the Republic of Korea is gaining a lot of popularity among real estate investors because it is Vietnam's No. 1 investor and has a very rich potential to increase returns along with rising real estate values. Recently, real estate development and investment companies have been actively investing in southern Vietnam as expectations for smart city development projects and solar power projects have increased in the south-central region of Vietnam, including Vintuan and Nintuan. However, due to problems such as lack of infrastructure construction and somewhat complicated administrative procedures, long-term investments are not actively made.
2. RESULTS
Vietnam implemented the reform of the agricultural sector step-by-step in December 1986 by introducing a market economic system based on the Doimoi policy, which means "reform" in the sense of reform and openness through the slogan of the 6th Communist Party of Vietnam. It has since developed into a major core country that coordinates ASEAN's economic and social issues with a continuous high growth economic development of more than 6% on average. In addition, the Korean government has been pushing for the New Southern Policy since November 2017, and domestic investors are actively entering the country due to political stability and low-quality labor, and the importance of having all three major real estate growth engines (population, urbanization, high economic growth rate). In addition, as Vietnam's economic boom continues, domestic investors are also increasingly likely to invest in the Vietnamese region. However, because cultural differences and foreign investment policies are different, it is very difficult to set up investment strategies to prepare for them. In other words, the government should understand the differences between countries and consider and invest in various areas such as the degree of social development, industry, and human resources as well as economic areas.

1
권호별 보기

내가 찾은 최근 검색어

최근 열람 자료

맞춤 논문

보관함

내 보관함
공유한 보관함

1:1문의

닫기