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수록정보
수록범위 : 1권0호(1977)~87권0호(2022) |수록논문 수 : 1,416
부동산학보
87권0호(2022년 08월) 수록논문
최근 권호 논문
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KCI후보

저자 : 김혜림 ( Kim Hye Lim ) , 홍성조 ( Hong Sungjo )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 87권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 21-34 (14 pages)

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최근 국내 상업지의 공간구조는 빠르게 변화하고 있다. 이 같은 현상은 상업 젠트리피케이션과 함께 나타나기 때문에 관심이 증가하고 있다. 그러나 상권의 변화를 분석한 선행 연구들은 단일 시점을 대상으로 하거나, 단일 상권 내의 변화를 분석한 연구가 대다수 이다. 상권의 공간적인 확장을 탐지하고, 그 특성을 분석한 연구는 부족하다. 이에 본 연구는 상권의 확장과 젠트리피케이션 발생으로 주목받은 서울시 홍대 주변 상권의 공간적 변화를 분석하는 것을 목적으로 한다. 이를 위하여 홍대 주변에 위치한 38개 상권을 공간적 범위로, 2000년~2019년을 시간적 범위로 설정하였다. 공간적 범위 내부에 위치한 점포의 개·폐업 자료를 분석자료로 활용하였다. 분석방법으로는 상권의 공간적 이동을 확인할 수 있는 중심점, 표준편차 거리, 표준편차 타원모형을 활용하였다. 연구의 결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 홍대 주변 상권에서 발생하는 개·폐업의 업종별 중심점 변화는 주로 홍대 근처에서 망원·합정·연남동으로 이동하는 패턴과 홍대 근처에서 별다른 변화를 보이지 않는 패턴으로 구분되었다. 둘째, 표준편차 거리가 증가하는 업종은 카페이며, 이는 홍대 근처 상권 확장이 카페 업종을 중심으로 확장되었음을 의미한다. 셋째, 표준편차 타원모형에서 편향도는 뚜렷한 변화를 확인하기 어렵다. 따라서 특정 업종의 개업, 폐업이 특정한 방향으로 집중되는 경향은 확인하기 어렵다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
Recently, the spatial structure of commercial areas is rapidly changing. This phenomenon is of increasing interest as it relates to commercial gentrification. However, most of the previous studies that analyzed changes in commercial areas targeted a single time period or analyzed changes within a single commercial area. There are insufficient studies to detect spatial expansion of commercial districts and analyze their characteristics. Therefore, the purpose of this study is to analyze the spatial change of the commercial area around Hongdae, Seoul.
(2) RESEARCH METHOD
In this study, 38 commercial areas located around Hongdae were set as the spatial range and 2000-2019 was set as the temporal range. And opening and closing data of stores located within the spatial range were used as data for the study. As an analysis method, the center point, standard deviation distance, and standard deviation ellipse model that can confirm the spatial movement of commercial areas were used.
(3) RESEARCH FINDINGS
The research findings of this study are as follows. First, the movement patterns of the commercial areas around Hongdae differ depending on the store type. The expansion of the Hongdae area occurred mainly through cafes. Third, it is difficult to specify the direction of store opening and closing.
2. RESULTS
The results of the study are summarized as follows. First, the change in the center point of store opening & closing that occurs in the commercial areas around Hongdae is divided into two patterns. This is a pattern that moves from Hongdae to Mangwon, Hapjeong, and Yeonnam-dong, and a pattern that shows no significant change near Hongdae. Second, the standard deviation distance of cafe opening increases, which means that the expansion of commercial areas near Hongdae is mainly through cafes. Third, it is difficult to confirm a clear change in the degree of deflection in the standard deviation elliptic model. Therefore, it is difficult to confirm the tendency of the opening and closing of stores in a specific direction.

KCI후보

저자 : 인성호 ( In Sung Ho )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 87권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 35-44 (10 pages)

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본 연구는 도시재생사업에 대해 인지하는 경제적, 사회적, 환경적 영향인식이 지역사회에 대한 지역 정체성, 그리고 도시개발사업에 대한 주민만족에 미치는 영향을 분석하였다. 이에 도시재생사업이 활발하게 이루어진 창원특례시 지역의 충무지구, 구암지구, 소계지구, 합성1지구의 지역주민들 대상으로 설문조사를 실시하였다. 설문조사는 2022년 3월 2일부터 4월 1일까지 시행되었으며, 총 273부가 분석자료로 사용되었다. 변수의 신뢰성과 타당성을 확인하기 위해서는 신뢰도 분석과 요인분석을 하였다. 자료의 분석은 SPSS 21 및 AMOS 21을 사용하여 진행하였다. 본 연구로 도시재생사업의 주민영향인식의 변화를 파악하여 대응방안을 마련하고, 주민들 간의 공동체 의식을 회복시키고 주민의 지지를 불러 일으켜 향후 시행되는 도시재생사업에 도움이 되는 시사점을 제시하였다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this study is to examine the concept of urban regeneration project and to examine how local residents perceive the urban regeneration project. In addition, this study tried to find out how the perception of impact of urban regeneration projects affects local identity and resident satisfaction, and how local identity affects resident satisfaction.
(2) RESEARCH METHOD
As a research method, to verify the structural equation model, which has the advantage that measurement errors can be controlled and statistical evaluation of the theoretical model is possible, first, the error of the measurement model is corrected through confirmation factor analysis, and then path analysis was performed. . In addition, reliability and validity were reviewed based on the results of the confirmation factor analysis. For data analysis in this study, social science statistical package program SPSS 21.0 was used, and AMOS 21.0 was used for the structural equation model.
(3) RESEARCH DIFFERENCES
Although factors and influence relationships such as awareness, understanding, and satisfaction of local residents must be taken into account for a successful urban regeneration project, an analysis of the influence relationship between the residents in the adjacent urban regeneration project area has not been conducted. Therefore, in this study, This study analyzed how the perception of the impact of the recently active urban regeneration project on local residents affects the local identity and resident satisfaction of the local residents.
2. RESULTS
The results of the study through empirical analysis are summarized as follows. First, it was confirmed that the residents' perception of impact (environmental, social, economic) of the urban regeneration project had a statistically positive (+) effect on local identity. These results are in line with the results of previous studies by Paasi (2003) and Cho Jang-hyeon (2017). Second, it was confirmed that regional identity had a statistically positive (+) effect on resident satisfaction. These research results are also in line with the research results of Raagmaa (2002), Kim Seon-ah, Lee Eui-jin, and Hong Kyung-gu (2018). Third, it was confirmed that the resident perception of the urban regeneration project had a statistically positive (+) effect on resident satisfaction. These results are in line with the results of previous studies by Fitzgerald & Durant (1980), Joo Ik-hyeon, Koo Bon-mi, and Chae Cheol-gyun (2020).

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저자 : 양혜선 ( Yang Hye Seon ) , 전해정 ( Chun Hae Jung )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 87권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 45-59 (15 pages)

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본 연구는 국내 부동산간접투자시장에서 서울 프라임 오피스가 부동산펀드(RE Fund)와 리츠(REITs)의 투자 상품으로 선호되고 있는 가운데, 오피스가격예측모형을 구축하기 위해 거시경제지표 및 시장상황지표를 이용하여 VAR 모형과 SimpleRNN 모형, LSTM 모형의 오피스 가격 예측력을 비교하였다. 분석 결과, VAR 모형의 RMSE가 LSTM 모형과 RNN 모형의 RMSE보다 더 낮아 예측력이 높은 것으로 분석되었다. 이러한 실증분석 결과는 다변량 시계열 통계분석방법인 VAR 모형이 인공신경망 알고리즘인 딥 러닝 모형보다 서울 프라임 오피스가격 예측력이 상대적으로 높다는 것을 보여준다. 이는 서울 프라임 오피스시장이 변수들 간에 비선형보다는 선형관계로 작동되는 시장이기 때문으로 판단된다. 즉, 서울 프라임 오피스시장은 다른 부동산시장과 비교해 시계열방법론을 통한 가격 예측 측면에서 거시경제 변수 등 환경요인에 급변하기보다는 변수 간 상호관련성을 가지고 안정적인 관계를 보이면서 가격이 형성되는 시장이라고 볼 수 있다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this study is to establish an office price prediction model in a situation where Seoul prime office is preferred as an investment product for real estate funds and REITs in the domestic real estate indirect investment market.
(2) RESEARCH METHOD
The methodology of this study analyzed the VAR model, SimpleRNN model, and LSTM model using macroeconomic indicators and market condition indicators to compare office price prediction power.
(3) RESEARCH FINDINGS
As a result of the analysis, the RMSE of the VAR model was lower than that of the LSTM model and the RNN model, so it was analyzed that the predictive power was high. These analysis results empirically show that the VAR model, a multivariate time series statistical analysis, has higher predictive power for Seoul prime office prices than the deep learning model, an artificial neural network algorithm.
2. RESULTS
As a result, this study confirmed that the Seoul prime office market operates in a linear relationship rather than a non-linear one between variables. In other words, compared to other real estate markets, the Seoul prime office market can be seen as a market in which prices are formed while exhibiting a stable relationship with interrelationships between variables rather than rapidly changing environmental factors such as macroeconomic variables in terms of price prediction through time series methodology.

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저자 : 윤정득 ( Yoon Jung Duck )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 87권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 60-77 (18 pages)

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최근 부동산 공시가격의 급상승으로 인하여 보유세, 건강보험료 등의 부담이 커진 국민들이 이의신청을 하는 등 사회적 혼란이 초래되고 있는바, 근본적인 원인을 공시제도를 중심으로 살펴보고 그 개선방안을 다음과 같이 제시하였다. 현재 표준지공시지가만 '평가'에 의해 결정·공시되는 것을 표준주택과 공동주택으로까지 확대 적용해야 하며, 공시지가와 주택가격의 평가에 대한 타당성을 검증할 수 있는 시스템을 갖추어야 한다. 그리고 개별주택가격과 개별공시지가에 대한 이원화되어 있는 검증기관의 일원화가 필요하며, 이들 가격 결정에 대한 심의기관인 부동산가격공시위원회의 전문성 제고를 위해 심의위원의 증원과 평가 경험이 있는 감정평가사가 전체 위원의 2/3이상을 차지하도록 관련법령의 개정이 필요하다. 「표준주택의 선정 및 관리지침」의 '표준주택의 선정 제외기준'에는 공가와 폐가를 필수적 제외대상으로 명문 규정해야 한다. 이외에도 주거지역의 표준지 분포기준의 수를 기존의 2배 수준으로 늘리고 미제시된 표준주택의 분포기준 호수도 표준지 분포기준의 수로 끌어올려야 한다. 국토교통부가 중심이 되어 이러한 과정과 더불어 공시가격 산정에 대한 근거자료 제시 등을 선행하게 되면 공시가격의 대표성·중용성·안전성 등이 확보되어 이에 근거한 과세 등의 산정도 객관성·형평성 등이 제고되어 국민들은 이에 대해 공분하지 않을 것이며, 나아가 정부도 신뢰하게 될 것이다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this study is to analyze the problems of how land price disclosure systems are evaluated or calculated, and how they affect our society, and to suggest ways to improve them.
(2) RESEARCH METHOD
In order to achieve the purpose of this study, the government's presentation data, prior research, daily newspapers, etc., as well as statutes related to the published price, etc. currently in force, were reviewed.
(3) RESEARCH FINDINGS
The declared real estate price provides important price information necessary for real estate activities to the market and is used for about 60 purposes closely related to the people's property rights.
2. RESULTS
If possible, amendments to laws should be made to increase the proportion of evaluations so that they can be more accurately evaluated through experts in "Appraisal Corporations, etc." In addition, the quoted price must be assessed and calculated through an 'on-site survey' and a verification system must be complete. The standard housing selection and management guidelines shall also stipulate that the public housing verification institution is unified into a "evaluation corporation, etc.“

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저자 : 성주한 ( Sung Joo Han )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 87권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 78-95 (18 pages)

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본 연구의 목적은 문재인 정부에서 분양권 전매제도의 규제가 아파트 매매가격에 미치는 영향을 살펴보고, 서울의 2016년 11월 이후의 분양권 전매규제의 강화가 아파트 매매가격에 미치는 영향은 물론, 수도권 모든 지역의 2016년 11월 이후의 분양권 전매규제의 강화가 아파트 매매가격에 미치는 영향을 파악하여, 이 지역의 분양권 전매규제의 정책적 효과를 파악해보고자 한다. 본 연구의 결과는 전매규제의 강화가 단기적으로 아파트 매매가격에 부(-)의 영향을 미친 것으로 파악되었으나, 장기적으로는 2016년 11월 이후 서울과 수도권의 분양권 전매규제 강화는 아파트 매매가격을 상승시키는 것으로 파악됨으로써 분양권 전매규제에 대한 정책효과는 없는 것으로 본다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this study is to examine the effect of the Moon Jae-in administration's regulation on the resale on apartment sales prices, and to understand the effect and policy effect of the reinforcement of the resale regulation on the sale price of apartments in Seoul and the metropolitan area since November 2016.
(2) RESEARCH METHOD
This study employed the fixed effect model, random effect model, and difference-in differences model to achieve the major objectives of this study.
(3) RESEARCH FINDINGS
The implications of this study are as follows. First, it was possible to grasp the impact of apartment sale prices in the short term as well as the policy effects in the long term due to the strengthening of regulations on the resale of the Moon Jae-in government after November 3, 2016. For this reason, it was judged that the strengthening of regulations on the resale after 2016 had short-term effects, but no long-term effects. Second, this study was possible because panel data that combined cross-sectional data and time series data was constructed, so that the restrictions on resale of presale rights could be identified regionally or temporally.
2. RESULTS
As a result of this study, it was found that resale regulation had a negative (-) effect on apartment sales prices in the short term, but in the long term, it is understood that it increases apartment sales prices, so there is no policy effect.

KCI후보

저자 : 한정희 ( Han Zonghie )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 87권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 96-116 (21 pages)

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식민지 조선과 현대 한국의 경제적 발전이 제도주의적 모형과 de Soto의 재산권 명시 체계 개념에 의해 설명될 수 있는지와 관련, 식민지기 토지조사사업 이후 부동산등기 관련 자료들과 경제성장과의 관계를 실증적으로 검토한 결과 1918년 토지조사사업의 종료 즈음하여 부동산등기 및 연관된 지표들의 지수적 성장이 구조변화 검정에서 확인되었다. 또 부동산등기와 저당권설정, 은행대출, GDP 등의 변수들이 Johansen 공적분 관계를 형성하고 있으며 부동산등기는 상사회사, 제조업산출, GDP에 일방적 Granger인과관계를 가지는 것으로 나타났다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this study is to investigate de Soto(2000)'s model of representative property system in the Colonial Korea empirically.
(2) RESEARCH METHOD
This study was carried out by the method of time series analysis, including unit root test, Johansen cointegration test and Granger causality as well as the structural change test.
(3) RESEARCH FINDINGS
In the results of this survey, Johansen cointegration test shows that property registration, collateral, bank loan and GDP are cointegrated with each other. Granger causality is exhibited from property registry to GDP, company number and manufacture output, not vice versa..
2. RESULTS
This study shows that the number of the Property Registration was drastically increased after the Land Survey Project was completed in 1918, alongside the collateral and bank loan.

KCI후보

저자 : 황윤희 ( Hwang Yun-hui ) , 정재호 ( Chung Jae-ho )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 87권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 117-136 (20 pages)

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본 연구는 2006년부터 2020년까지 실시한 주거실태조사를 대상으로 하며, 가장 최근의 2020년 자료를 이용하여 주거환경 특성이 주거만족도와 주거보유의식 및 주거이동에 미치는 영향을 실증적으로 분석하는데 목적이 있다. 본 연구의 방법은 주거환경 특성과 주거만족도, 주거보유의식 및 주거이동의 현황을 파악하기 위하여 SPSS 21을 이용하여 주거환경 특성 변수에 대하여 기술통계분석, 요인분석을 실시하였으며, AMOS를 이용하여 구조방정식모형으로 연구하였다. 본 연구에서는 요인분석 결과 주거환경 특성 항목들은 접근용이성, 주변환경성, 이용편의성 요인으로 묶이며 각각의 요인은 주거만족도, 주거보유의식, 주거이동에 영향을 주었다. 구조방정식 모형 분석 결과 주변환경성이 주거만족도에 가장 큰 영향을 미친 것으로 나타났다. 접근용이성, 주변환경성은 직접적으로 주거이동에 영향을 주지만 이용편의성은 실제로는 코로나 19라는 시대적 상황으로 인해서 전반적인 상황이 기존처럼 주거이동을 많이 하게 되지 않게 되고 집에서 비대면 소비문화가 확산되고 일상생활 대부분을 집안에서 해결하다보니 외부 활동이 감소하게 되어 직접적으로 주거이동에 영향을 주지 않는 것으로 확인되었다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this study is residential actual condition survey conducted from 2006 to 2020 is the subject of the study and using the most recent 2020 data are used to empirically analyze the influence of residential environment characteristics on residential satisfaction and residential ownership awareness and residential movement.
(2) RESEARCH METHOD
The method of this study conducted descriptive statistical analysis and factor analysis on the characteristic variables of the residential environment using SPSS 21 to understand the characteristics of the residential environment, residential satisfaction, residential ownership awareness, and residential movement. The study was conducted using a structural equation model using AMOS.
(3) RESEARCH FINDINGS
In this study, the characteristics of the residential environment were classified into factors such as accessibility, surrounding environment, and convenience of use, and each factor influenced residential satisfaction, residential ownership awareness, and residential movement. As a result of the structural equation model analysis, it was found that the surrounding environment had the greatest influence on residential satisfaction. Accessibility and surrounding environment directly affect residential movement, but convenience does not directly affect residential movement because the overall situation does not move as much as before due to COVID-19, and because non-face-to-face consumption culture spreads at home and solves most of daily life.
2. RESULTS
Among the characteristics of the residential environment, the surrounding environment had the greatest influence on housing satisfaction. Therefore, improvement of the residential environment is required.

KCI후보

저자 : 김승욱 ( Kim Seung Wook )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 87권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 137-147 (11 pages)

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본 연구에서는 주택시장에서는 주택이 가진 영속성, 부증성, 부동성, 등의 성질 때문에 일반재화시장에서와는 달리 생산과 공급을 명확히 구별해서 사용해야 한다고 주장하였다.
특히 주택시장에서의 공급은 신규주택의 건설인 생산과 기존주택 중 팔려고 하는 것(기존주택의 공급)을 합한 개념으로 보아야 하며 전체 주택시장에 차지하는 비중을 고려할 때 단기간에는 전체 주택수중 차지하는 비율이 낮은 신규주택건설(생산)보다는 기존 주택시장의 공급에 많은 관심을 가져야 한다고 주장했다.
그리고 그러한 관점에서 새로운 공급의 개념으로 2018년의 시점에서 2017년 8월 2일에 발표된 다주택자 양도세 중과 정책과 2017년 12월 13일에 발표된 임대주택등록활성화 방안이 공급감소효과가 있다는 것을 분석하였다. 또 양도세와 보유세와의 정책효과의 비교도 분석하고 설명하였다.
마지막으로 대체성에 입각하여 투자재로서 주택이 가진 성질에 입각하여 금융시장과의 관계에서 금리, 특히 예금금리의 상승을 통해 주택 내지는 부동산의 대체투자처를 공급에 포함해야 한다는 주장을 제시하였다. 궁극적으로 주택시장만을 고려한 부분균형분석이 아닌 일반균형분석이 주택시장을 이해하는데 바람직하다는 견해를 제시하였다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this paper is to argue that supply in the housing market should be viewed as a concept that combines the production of new housing and the sale of existing housing (existing housing supply)and to expand the concept of supply in the housing market considering interest rates and financial markets in terms of housing investment goods.
(2) RESEARCH METHOD
This study adopted the existing theoretical literature review and I added my thoughts to it.
(3) RESEARCH FINDINGS
I argued that the logic that supply is used similarly to production in general economics should be used in a clear distinction between production and supply in the housing market because of the properties of housing, such as permanence, buoyancy, and immobility.
2. RESULTS
Considering that housing has characteristics such as durability, permanence, buoyancy, and immobility, unlike general goods, it is hoped that this new discussion on supply will help to understand the housing market and establish correct real estate policies.

KCI후보

저자 : 서은영 ( Seo Eunyoung ) , 강태욱 ( Kang Taewook ) , 서채영 ( Seo Chaeyeong ) , Kim Jongjin

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 87권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 148-162 (15 pages)

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본 연구는 직주근접 취지의 자족도시로 계획된 3기 신도시가 고양시 창릉에 지정됨에 따라 고양시의 자족도시 기능의 향상방안을 모색하고자 하였다. 이를 위해 대표적 자족시설인 지식산업센터의 입주자 만족도, 지속입주의향 그리고 적극적 수요창출요인인 추천의향에 영향을 미치는 변수들을 분석하였다.
분석결과의 요약과 본 연구의 시사점은 다음과 같다.
첫째, 전반적인 만족도의 영향요인은 접근성요인, 주변환경요인, 관리적요인, 주차환경요인으로 나타났으며 그 영향력은 관리적요인이 가장 크며 그 다음으로 주변환경요인, 접근성요인, 주차환경요인 순으로 나타났다. 둘째, 지속입주의향의 영향요인은 접근성요인, 정보·통신(ICT)서비스요인으로 나타났다. 접근성요인은 전반적 만족도에서도 영향력이 있는 것으로 나타나 수요자의 선호가 높은 것을 알 수 있다. 또한, 최근 지식산업센터의 입주 기업들은 종전의 제조업에서 지식, 정보산업의 확장으로 첨단지식산업 관련 사업체의 입주율이 높아지고 있다는 것을 알 수 있다. 셋째, 적극적 수요창출요인이라고 할 수 있는 추천의향의 영향요인은 전반적인만족도와 지속입주의향에 영향을 미치는 것으로 나타난 접근성요인과 주차환경요인으로 나타났다. 넷째, 관리적요인과 정보·통신(ICT)서비스요인의 만족도 향상을 위해서는 지식산업센터에 최첨단 정보·통신 기술이 접목된 첨단화된 시스템을 구축하여 관리의 만족도를 높이고, 동시에 정보·통신(ICT)서비스의 주 수요 및 공급주체인 젊은 계층의 만족도를 향상시킬 필요가 있다. 마지막으로, 접근성요인은 전반적만족도와 지속입주의향, 추천의향 모두 영향을 주는 요인으로 나타났다. 따라서 수요자들의 만족도를 높이고 적극적인 수요 창출을 위해서는 지식산업센터가 광역교통망의 여건이 갖춰진 지역에 입지할 수 있도록 개발계획 초기단계에서 자족시설용지의 위치를 선정해야 한다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
This study aims to seek better ways to promote knowledge industry centers built in the 3rd new cities and improvements of their self-sufficient functions.
(2) RESEARCH METHOD
This study used Multiple regression method to analyze the influence factors of tenant satisfaction, a continuous will to stay and recommendation intension.
(3) RESEARCH FINDINGS
The results can be summarized as follows. First, accessibility, environment, management and parking affected satisfaction. Among them the most significant factor was management, followed by environment, accessibility and parking. Second, accessibility and telecommunication service affected a will to stay in knowledge industry centers. Third, accessibility and parking affected recommendation intension.
2. RESULTS
The results imply that the use of concentrated urban facilities and convenient commuting led to mobilizing workforce as accessibility served as an affecting factor. And Telecommunication service seems to have expanded as more different industries not limited to manufacturing companies enter the centers due to the expansion of knowledge and information industry. Also, As accessibility influenced both satisfaction and a will to stay in the centers, it seems the most important variable in creating passive and active demand.

KCI후보

저자 : 조엄장 ( Cho Eum Jang ) , 장정민 ( Jang Jung Min )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 87권 0호 발행 연도 : 2022 페이지 : pp. 163-174 (12 pages)

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본 연구의 목적은 2010년 1월부터 2022년 2월까지의 12년 동안의 평택시의 대규모 개발사업(SRT지제역 개발과 삼성전자 개발) 및 여러 개발사업(택지개발사업과 도시개발사업)으로 인해 북부권역과 남부권역, 서부권역의 권역별 세분화를 통해 평택시의 부동산개발이 주택가격에 미치는 영향에 관한 연구를 하고자 한다. 본 연구의 결과는 다른 특성은 권역별 차이가 두드러지게 나타나지 않지만, 개발특성에서는 북부권역을 제외한 남부권역과 서부권역에 대해서는 SRT지제역 착공과 삼성전자 착공은 아파트 실거래가격을 상승시키는 것으로 파악되었다


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this study is to study how the real estate development project of Pyeongtaek City affects housing prices by subdividing the northern, southern, and western regions by region.
(2) RESEARCH METHOD
This study employed the Hedonic Price Model to achieve the major objectives of this study.
(3) RESEARCH FINDINGS
The implications of this study are as follows. First, through this study, it was found that although the start of development projects raised the housing price, it did not significantly affect the housing price after completion. Second, Pyeongtaek City, which falls within the spatial scope of this study, was judged to be meaningful to examine the differences by region as a place where the differences by region are clearly visible.
2. RESULTS
The results of this study are as follows. The influence of other characteristics did not differ significantly by region, but in terms of development characteristics, it was found that the SRT Jije Station start and Samsung Electronics start construction increase the apartment transaction price in the southern and western regions except for the northern region.

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