(연구배경 및 목적) 2000년대 이후 한국의 노인복지주택은 고령화 심화와 주거 요구 변화에 대응하며 다양한 방향으로 발전해 왔다. 특히 단위세대 평면은 세대구성의 변화, 생활양식의 전환, LDK형 구조의 확산 등 사회적·주거적 흐름을 반영하며 구조적 변화를 겪어왔다. 본 연구는 2001년부터 2025년까지 수도권에서 공급된 노인복지주택 단위세대 15개 사례를 도입기(2001-2005), 확산기(2006-2017), 전환기(2018-2025)로 구분하고, 시기별로 공간구문론 지표가 어떻게 변화했는지를 분석함으로써 단위세대 공간특성의 장기적 변화를 규명하는 것을 목적으로 한다. 연구는 전체공간의 접근성과 명료도는 점진적으로 높아지고, 공적공간은 통합도가 강화되며, 사적공간은 프라이버시 강화를 위해 접근성이 낮아질 것이라는 가설을 기반으로 한다. (연구방법) 분석에는 공간구문론의 주요 변수인 연결도·통합도·통제도·명료도를 적용하였다. 각 단위세대는 볼록공간기반으로 모델링하였고 기능적 성격에 따라 공적공간과 사적공간으로 재분류하였다. 시기별 평균값 비교를 통해 전체적인 공간특성을 파악하였으며, 세대 내 중심공간으로 기능하는 복도(공적)와 안방(사적)의 통합도 차이값을 통해 공간 위계와 접근성의 세부적 변화를 해석하였다. (결과) 시기별 전체 공간 변수는 일정한 방향으로 변화하지 않았으나 명료도는 지속적으로 상승하여 세대 내부의 공간 인식성이 전반적으로 개선된 것으로 나타났다. 공적공간은 대부분의 사례에서 복도와 거실의 통합도가 평균보다 높아 공적 동선 중심 구조가 점차 강화되었음을 확인할 수 있었다. 반면 사적공간은 시기별 변화가 불규칙하게 나타나 일관된 프라이버시 중심 계획이 정착되지 않았음을 보여주었다. 특히 안방 분석 결과 도입기에는 프라이버시 수준이 가장 높았으며 확산기에는 가장 낮아졌고, 전환기에는 평균 수준으로 회귀하였다. 이는 사적 영역의 위계가 시대적 요구에 따라 유동적으로 재편되어 왔음을 시사한다. (결론) 본 연구는 노인복지주택 단위세대의 시기별 공간구조 변화가 공적공간과 사적공간에서 서로 다른 방향으로 나타났음을 밝힘으로써 향후 균형 잡힌 평면 계획의 필요성을 제기한다. 공적공간은 점차 접근성·명료성이 강화된 반면, 사적공간은 일관되지 않은 변화로 인해 명확한 프라이버시 기준이 부족한 것으로 나타났다. 이는 고령자의 생활양식과 보건·돌봄 수요가 변화하는 상황에서 공적영역과 사적영역의 경계를 재정립하고 공간 위계를 보다 체계화할 필요성을 보여준다. 연구결과는 초고령사회에서 요구되는 노인복지주택 단위세대 평면의 장기적 발전 방향을 제시하며, 향후 노인복지주택 설계 및 정책 수립에 기초자료로 활용될 수 있을 것이다.

(Background and Purpose) Since the early 2000s, senior welfare housing in Korea has evolved in response to demographic aging and shifting residential needs. This study aims to examine how the spatial characteristics of senior housing unit plans have changed across three periods―the Introduction period (2001-2005), Expansion period (2006- 2017), and Transition period (2018-2025)―by analyzing 15 representative cases in the Seoul metropolitan area. The research is grounded in the hypothesis that overall spatial accessibility and intelligibility would gradually increase, public spaces would become more integrated through the spread of LDK-type configurations, and private spaces would strengthen territoriality through reduced accessibility, reflecting broader residential shifts. (Method) Space Syntax analysis was conducted using connectivity, integration, control, and intelligibility, and each unit was subdivided into convex spaces and classified into public and private domains. Spatial characteristics were compared across the three periods through average syntax values, while the corridor (public space) and master bedroom (private space) were analyzed through integration differences relative to the mean value of the unit to determine spatial hierarchy and accessibility across time. (Results) Findings show that overall spatial variables did not change uniformly across the three periods. Connectivity and integration increased during the Expansion period but declined in the Transition period, whereas intelligibility showed a steady rise, indicating improved spatial clarity over time. Public spaces displayed consistent development, with most cases showing higher integration values in corridors and living rooms compared to unit averages, revealing the consolidation of a public circulation core and a clearer spatial organization. In contrast, private spaces demonstrated highly variable characteristics. Integration and control increased during the Expansion period but returned to lower levels in the Transition period, indicating that privacy-oriented spatial planning remains unstable. The master bedroom exhibited the strongest privacy in the Introduction period, the weakest in the Expansion period, and a neutral level in the Transition period as its accessibility aligned with the overall unit average. (Conclusions) This study demonstrates that spatial transformations in senior welfare housing units have followed diverging trajectories between public and private domains. While public spaces have increasingly emphasized accessibility and clarity, private spaces show inconsistent patterns that reveal the absence of stable planning standards for privacy. These findings highlight the need to recalibrate the boundary and hierarchy between public and private areas in response to evolving lifestyles and care needs in a super-aged society. The results offer foundational insights for future senior welfare housing unit-plan development and policy discussions aimed at improving these residential environments.