수도권 택지지구 내 상업시설이 과잉공급 됨에 따라 상가 공실이 심각한 사회문제로 대두되고 있다. 본 연구에서는 1기 신도시 이후 수도권에 공급된 택지지구를 대상으로 상업시설 총 연면적을 산정하고 용지별 상업시설 분포를 파악하였으며, 상업시설 공급량 및 공간분포가 상권 활성화에 미치는 영향을 실증분석 하였다. 연구의 결론은 다음과 같다. 첫째, 상업시설 과잉공급 문제를 해결하기 위해서는 기존 택지지구의 실제 상업시설 분포를 바탕으로 필요 상업시설 연면적을 입체적으로 배분하는 종합적이고 세부적인 기준을 수립하여야 한다. 둘째, 상업시설의 과잉공급 및 분산배치는 상권 활성화에 부정적 영향을 미치며, 주거 및 직장인구를 고려하여 적정 상업시설 연면적을 산정하고 지정된 상업용지 내 상업시설의 집적을 촉진하는 전략이 필요하다. 셋째, 발달상권과 골목상권의 상권 활성화 요인에 차이가 있으므로, 택지지구 계획 시 상업용지의 위계를 고려하여 상권 성장에 유리한 공간계획을 수립하여야 한다. 본 연구 결과는 택지지구 내 적정 상업시설 공급량과 입체적 공간배분에 대한 구체적 기준을 제시하고, 상권 위계에 따른 활성화 전략을 제안함으로써 향후 공급될 택지지구 계획을 위한 정책적 시사점을 제공하고 있다.

With the oversupply of retail facilities in housing development districts across the Seoul Metropolitan Area, retail space vacancies have emerged as a serious social issue. This study targets housing development districts supplied since the first-generation new towns, calculates the total floor area (GFA) of retail facilities within these districts and analyzes their distribution by land use type. Furthermore, it empirically examines how the supply volume and spatial distribution of retail facilities affect the activation of local commercial areas. The conclusions of this study are as follows. First, to address the issue of retail facility oversupply, it is necessary to establish comprehensive and detailed criteria for allocating the required retail gross floor area (GFA) based on the actual distribution of existing facilities. Second, the oversupply and dispersed placement of retail facilities negatively affect the activation of commercial areas. Therefore, it is important to estimate the appropriate gross floor area (GFA) by considering residential and working populations, and to develop strategies that promote the clustering of retail units within designated commercial zones. Third, since the factors that contribute to commercial vitality differ between developed commercial districts and alleyway districts, spatial planning should reflect the hierarchy of commercial land to support commercial growth. The findings of this study offer specific criteria for the appropriate supply and spatial allocation of retail facilities. Additionally, by proposing activation strategies according to the hierarchy of commercial areas, the study provides policy implications for future planning of housing development districts.