본 논문의 목적은 새롭게 도입된 통합공공임대주택에서 연령 및 소득기준 입주자격이 기존보다 확대됨에 따라, 이러한 입주대상자의 특성과 선호를 새롭게 반영할 수 있는 수요평가 항목의 중요도를 제시하는 것이다. 이를 반영할 수 있는 AHP 평가법을 활용하였으며, 이때, 접근·수급·편의 지표로 상위항목을 구분하였다. 접근지표는 정책 대상, 교통, 환경 접근성의 중위항목으로 구분하였고, 수급지표는 시장, 공급, 성장 압력도로, 편의지표는 상업, 공공, 교육 시설로 구분하였으며, 이를 다시 가장 구체적인 특성을 나타내는 하위항목으로 구성하였다. 분석 결과, 통합공공임대주택은 교통접근성이 용이하고 직장과의 거리가 가까우며, 월세가구의 비중이 높고, 전세가격 변화율이 높은 입지에 우선적으로 고려되어야 됨을 확인하였으며, 반면에 공원, 등산로 및 문화센터, 공공도서관과의 거리는 상대적으로 중요성이 낮게 나타났다. 이러한 연구결과를 고려하여 통합공공임대주택의 대상지 선정이 이루어진다면 수요에 부합하는 공급이 이루어질 수 있게 되어 공가율 감소, 국민 편의 향상 등이 가능할 것으로 기대된다.

The purpose of this study was to present the importance of factors for demand evaluation that can newly reflect characteristics and preferences of tenants of integrated public rental housing which were newly introduced as the eligibility for the housing is expanded by age and income. The Analytic Hierarchy Process was used for the purpose and top groups was categorized into access, supply/demand and convenience. The access index was divided into middle groups such as policy target, transportation and environment accessibility. The supply/demand index was classified into market, supply and growth pressure and the convenience index was divided into commercial, public and educational facilities. They were categorized into bottom groups covering the most specific characteristics. As a result of the analysis, integrated public rental housing required the following locations which should have an easy transportation access, be close to workplaces and have a higher proportion of monthly-rented households and a larger change in the lease of a house on a deposit basis, which is called Jeonse in Korean. On the other hand, the distances to parks, climbing routes, culture centers or public libraries were relatively insignificant. If sites for the integrated public rental housing are selected by the results of this study, the supply is expected to meet the demand in order to reduce vacant houses and improve public convenience.