국내의 고령화 속도는 매우 빠르게 진행되고 있으나, 연금기능의 미흡과 고령자 일자리 부족 등으로 장수위험이 사회문제로 대두되고 있다. 이에 고령자 노후소득 증대를 위한 대안으로 부각되고 있는 주택연금 가격결정에 가장 중요한 영향을 미치는 연금산정이자율에 대해 분석하여 주택연금 이용자들에게 현실적으로 타당한 가격정보를 제공함으로서 주택연금제도 활성화를 통해 고령사회에 장수위험을 대비한 사회안전망 구축에 기여함을 연구의 목적으로 한다. 연구방법으로 연구모형을 설정한 후 이자율의 유형별로 구분하여 월지급금을 산출하고 비교·분석한다. 연구결과 주택금융공사의 연금산정이자율이 다소 보수적으로 산출 되었다. 현행 연금산정이자율의 기초가 되는 국고채와 대출금리의 기초가 되는 CD금리보다 변동성이 적은 잔액기준COFIX를 그 대안으로 적용하는 것이 대출자와 차입자 모두에게 이자율 변동 리스크를 줄일 수 있을 것으로 판단된다. 향후 연구에서는 주택연금의 주요 변수들을 확대·적용하여 세부분석을 통해 결과를 제공할 필요가 있다.

Although the pace of aging in Korea is progressing very rapidly, the longevity risk is emerging as a social problem due to the lack of pension functions and the lack of jobs for the elderly. Therefore, by analyzing the pension calculation interest rate, which has the most important effect on housing pension pricing, which is emerging as an alternative to increase the elderly’s retirement income, it provides realistic and reasonable price information to housing pensioners. The purpose of this study is to contribute to the construction of a social safety net against longevity risk. As a research method, after setting up a research model, the monthly payments are calculated and compared by analyzing the interest rate. As a result of the study, the rate calculated by the Housing Finance Corporation was calculated somewhat conservatively. It is judged that applying the balance-based COFIX, which has less volatility than the government bonds and CD interest rates, which are the basis for the current pension calculation interest rate, can reduce the risk of interest rate fluctuation for both lenders and borrowers. In future studies, it is necessary to expand and apply key variables of the housing pension to provide results through detailed analysis.