미국 상업용 부동산 시장은 2010년 이후 주거용 부동산 시장 대비 높은 평균 가격상승률을 기록하여 왔으나 최근 기업이익이 정체됨에 따라 성장세가 둔화되고 수익률도 완만하게 하락하는 추세임. 미국 기업부문 레버리지가 높은 상황에서 코로나19 확산 등으로 향후 기업이익이 더욱 위축될 가능성이 높아지고 있어 상업용 부동산 시장 침체 위험이 점증하고 있음. 특히 과거 경기불황기에 상업용 부동산 연체율이 급등한 바 있어 최근 해외부동산 투자를 확대해온 국내기관투자자들의 주의가 필요함.
