본 연구에서는 2013~2018년 6월까지의 서울시 상업용 부동산의 경매자료를 이용하여 경매 매각가격에 영향을 미치는 요인들을 분석하였다. 본 연구에서는 상권, 시기, 부동산 시장, 입지, 물건, 경매 특성들이 전용면적당 경매 매각가격에 미치는 영향을 헤도닉 모형을 이용하여 분석하였다. 분석결과, 상업용 부동산의 전용면적당 매각 가격은 상권이 우수할수록, 2013년에 비하여 2015, 2016, 2017, 2018년에 해당할수록, 상가공실률이 낮을수록, 입지조건이 양호할수록 증가하는 것으로 나타났다. 물건 특성에서 소재 층이 1층인 경우, 경과연수가 짧을수록, 전용면적이 작을수록 전용면적당 매각가격은 증가하는 것으로 나타났으며, 업종특성에서는 도매, 소매, 음식, 숙박업 등의 업종이 예술, 스포츠 여가 서비스업, 수리 및 기타 개인서비스업, 기타 업무용 업종에 비하여 전용면적당 매각가격이 증가하는 것으로 나타났다. 경매 특성에서는 입찰횟수가 적을수록, 매각불허가 결정이 있는 경우, 낙찰자가 유동화법인인 경우가 종속변수에 유의미한 영향을 미치는 것으로 나타났다.

This study aims to analyze the factors affecting the sales price of commercial property auction in Seoul. For empirical research, this study uses several characteristics regarding business district, time, real estate market, location, buildings, stores and auction. Using Hedonic Price Model, this study analyzes the effect of the characteristics on the sales price of commercial property auction in Seoul. Especially, this study focuses on the effect of the characteristics of business types and liquidation of NPL on the sales price of commercial property auction. As a result, the characteristics of business types, the winning bidder of NPL and the court’s decision not to allow auction have a significant impact on the sales price of commercial property.