오늘날 주택수요 추정을 위해 가장 보편적으로 사용되어 왔던 맨큐-웨일 모형은 주택 수요자의 선호도 및 지불가능 능력을 고려한 시장수요량 대해 현실적인 설명력이 부족한 한계점이 있다. 따라서 이 연구는 현행 주택수요함수 추정방법과 가격민감도분석 방법을 결합하여 주택공급자 관점에서 실제 활용이 가능한 수요추정 방법 제시와 분석절차에 관한 실증적 접근을 시도한 것이다. 이를 위해 주택수요 추정 과정에서 요구되는 인구·가구 유입에 따른 잠재수요권 설정, 잠재수요자의 유효지불가능 수요량 산정에 기초한 가격민감도 분석을 통해 최종 유효수요를 추정하고, 이의 정합성 판단을 위해 기수립된 주택공급계획과 비교분석하였다. 본 연구결과는 기존의 통계적 모형을 보완하여 향후 주택의 적정 유효수요 판단에 의한 수급격차를 최소화할 수 있는 방법으로 활용될 수 있을 것이다.

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES Most of studies about housing demand estimation are based on the Mankiw-Weil's model to estimate the requirement of housing demand. But housing providers are impossible to determine the market demand, which can not reflect the consumer price preferences. Therefore, the purpose of this study is make procedure to estimate housing demand on price using PSM approach unlike estimation methodology. (2) RESEARCH METHOD To empirically testify, Theory of Housing Demand Functional Estimation and Price sensitivity meter(PSM) based on willingness to pay is employed to analyze the valid demand of housing market. The case studies for this project was focused on Suwon ○○ on Kyung-Gi Korea district and which were conducted survey for 370 home resident and 30 real estate brokers. (3) RESEARCH FINDINGS As the result of PSM analysis for general consumer and real estate brokers, final effective demand rate is about 2.4%, 6.7% at the 9.8million/3.3m² to 10.0million/3.3m² price range. If there has been already planned 2,103 for housing supply volume and target area is deeply concerned about housing oversupply. Therefore, it was required to minimize the unsold by reducing the housing supply through plan modification. 2. RESULTS The PSM can be valid method that allows for estimated housing demand relationships to determining consumer price preferences. Also, it is possible to derived the effective demand volume for pricing range and evaluated the adequacy of housing supply planning in the future.