최근 부동산시장은 주택 거래량이 증가하고 있으나 가격상승률이 거래량 증가에 미치지 못하면서 전세가격이 폭등하고 있다. 주택시장에서 건설사들의 분양이 지속되면서 청약 경쟁률이 오르고 있지만 계약률이 하락하는 등 투기보다 실수요자 중심으로 전개되고 있다. 본 연구는 주택매매가격종합지수와 서울아파트매매지수, 소비자물가지수, 회사채, 한국KIS채권지수, 종합주가지수, 한국과 일본의 인구동향 등의 월간 및 연간 자료를 이용하여 상승률 동향과 상관관계 등을 살펴보았다. 본 연구의 목적은 이 지수들을 분석하여 향후 부동산시장을 전망하고 부동산 가격에 영향을 주는 지수들을 찾아보는데 있다. 연구결과 주택매매종합지수에 서울아파트가격지수가 가장 높은 상관관계를 보였으나 종합주가지수, 회사채, 소비자물가 등은 상관관계가 약하게 나타났다. 일본의 경우 40대와 50대 인구증감률이 지가지수증감률과 높은 상관관계를 보여 한국 부동산시장도 40대와 50대 인구증감률이 부동산시장에 많은 영향을 미칠 것으로 판단해 본다.

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this paper is to forecast the real estate market by analyzing House Purchasing Price Composite Index(HPPCI) and economic indicators and to empirically investigate the impact of economic index on the real estate price. (2) RESEARCH METHOD The research is based on annual data of HPCCI and main index over the past 29 years and monthly data of HPCCI and main index for the past 345 months. The research conducts multiple regression analysis to determine the effect of index on HPCCI performance. (3) RESEARCH FINDINGS After analyzing monthly data of HPCCI and main index from 1987, the results indicate that the price of Seoul Apartment had the largest correlation coefficient, while HPCCI has a low correlation with Korea Composite Stock Price Index, Interest rate, Consumer Price Index. In the case of Japan, the population growth is highly correlated with HPCCI. 2. RESULTS In Japan, the correlation coefficient between the population growth in the age group of 40s and 50s and HPCCI is 0.984, indicating a strong positive correlation. Therefore, it can be reasonably deduced that real estate market in South Korea could have been influenced by the population growth in the age group of 40s and 50s.