본 연구는 한국주택시장의 가격변동에서 나타나는 경기국면 특성을 2-상태 마코프 국면전환 모형을 이용해 실증분석하였다. 시간적 범위는 2006년 1월부터 2014년 7월까지로 공간적 범위는 전국, 수도권, 비수도권으로 설정하였으며 내용적 범위는 아파트 실거래가격지수로 하였다.
분석결과, 지역별로 확장기, 수축기의 가격상승률이 다르게 나타났으며 수도권이 확장기, 수축기시에 가격상승률이 다른 지역보다 크게 나타나고 있음을 알 수가 있다. 또한, 모든 지역에서 수축기가 유지될 확률이 높게 나타났으며 수도권이 다른 지역에 비해 확장기가 유지될 확률이 약 10% 높게 나타났으며 유지기간도 약 3-4배 높게 나타나고 있었다. 확장기 국면의 확률분포를 살펴보면, 2008년 글로벌 금융위기 이전에는 수도권의 경우는 큰 폭의 확장기가 존재하였으나 이후기간에는 전체적으로 수축기로 나타내고 있는 반면 비수도권은 금융위기 이후 확장기가 나타나고 있다. 이에 정부는 지역별로 주택시장 경기국면이 다르게 나타나는 점을 숙지하고 지역별로 차별화된 주택정책을 수립 집행할 필요성을 있다.
1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this study is to empirically analyze the business regime of the Korean housing market.
(2) RESEARCH METHOD
This research analyzed the business regime reflected in the changes in price levels in the Korean housing market by using 2-state Markov regime switching model. The time frame of the analysis was between January 2006 and July 2014 and the spatial frame was classified into the whole nation, metropolitan area, and non-metropolitan areas. The research set the index of actual amount paid for purchasing and selling apartments for comparing data.
(3) RESEARCH FINDINGS
The results showed that the rate of price increase during the extraction, and the contraction was different according to regions, and also that the rate of price increase during extraction and contraction was much higher in metropolitan area. The results also showed that the possibility of having extraction to continue was 10% higher in metropolitan area compared to other regions and the period of maintaining that trend was 3-4 times higher in metropolitan area as well. With regards to the distribution of the rate of extraction, although there was a large-scale extraction in metropolitan area prior to the global financial crisis in 2008, there have been a contraction after the crisis. In contrast however, there have been an extraction in non-metropolitan areas after the financial crisis.
2. RESULTS
The government should consider what regime housing market business regimes are when it decides housing market policies. The government should establish a differentiated policy enforcement by region.
