아파트 등 집합건물은 단독주택과 달리 전용부분뿐만 아니라 공용부분이 존재하고 이러한 전용부분과 공용부분의 관리에 대해서는 상당한 관리비가 발생하게 된다.
그런데 공동주택관리법의 적용을 받는 공동주택과 달리 집합건물법에 따른 집합건물은 관리비 등을 구체적으로 규율하거나 집합건물을 감독하는 규정이 없어 분쟁에 대한 실질적인 해결방안을 제시하지 못하고 있어 관리비를 둘러싼 각종 비리와 분담금 횡령 등의 문제로 구분소유자의 권리를 심각하게 침해하고 있다.
그리고 전 소유주가 연체된 관리비가 수천만 원이 되는 경우도 있는데 선의 제3자에게 자신이 사용도 하지 않은 연체된 관리비를 부담케 한다는 것은 일반인의 법 감정으로도 이해할 수 없는 논리로 분쟁의 소지를 낳게 하는 원인이 되고 있다. 그래서 전원 합의체 판결에 의하여 전 소유자의 체납 관리비중 공용관리비는 승계해야 하지만 전용관리비는 승계하지 않는 것으로 판시하였다. 그러나 이러한 전원합의체 판결이 나왔음에도 불구하고 다른 결론을 요구하는 소송이 지속적으로 제기되고 있고 학설과 판례의 견해가 심각하게 대립하고 있다.
따라서 본 연구에서는 관리비 체납에 따른 특별승계인의 승계여부에 대한 학설과 판례의 경향을 검토하고 이어서 집합건물법상 관리비 측면의 구분소유권자에 대한 권리침해를 개선하기 위하여 현행법 체제에서 보호수단으로 논의할 수 있는 해석론적인 방안과 입법론적인 개선방안을 연구하고자 한다.
1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this study in the divided ownership infringement of maintenance fee aspect from aggregate building act is that by studying the improvements legislative theory and interpreting theory to the divided ownership infringement of maintenance fee from aggregate building act, taken legal stability and the protecting of division ownership holder of maintenance fee.
(2) RESEARCH METHOD
The methodology is to analyze and investigate major literature and supreme court precedents and case law in order to suggest any legislative problems and improvement plans
(3) RESEARCH FINDINGS
This study suggests the new interpreting theory and improvements legislative theory is necessary in order to protect of divided ownership infringement of maintenance fee aspect from aggregate building act. Therefore, in the case of aggregate building , it is necessary to protect the rights of the divisional owners in the legislative way of granting the authority to oversee and expand the public regulation.
2. RESULTS
This study proposed that legislative improvement plan is necessary in order to protect the rights of division ownership holder by Clause “custodian can be elected or dismissed by assembly resolution in accordance with the 3 in this Article 23 of aggregate building act", and this clause must delete “custodian can be elected or dismissed by assembly resolution in accordance with the agreement rule”, so as to protect on the infringement of division ownership rights. So that the rights of both parties are fairly protected and the divided ownership's maintenance fee should be protected.
