○ 低수익성 사업으로 인식되던 실버타운이 점차 매력적인 분야로 전환 중
- 100세 시대, 액티브 시니어 부상, 고령화 등으로 실버 관련 사업환경 개선
· 노인의 이미지가 강하게 풍기는 ‘실버’라는 용어 대신 ‘시니어’타운으로 통용되기 시작
- 건강, 의료 外 문화, 스포츠, 교육 등 다양한 서비스를 제공하며 고령자 외에도 지역주민, 남녀노소가 이용할 수 있는 복합단지 시설로 진화
○ 한국보다 20년 이상 먼저 고령사회(65세 이상 14%)에 진입한 일본의 실버타운 사업은 이미 산업적으로 매력도가 높은 분야로 자리잡음
- 일본의 20개 산업 중 실버타운이 포함된 개호·복지산업 수익률이 8위
· 일본 실버타운 1위 Benesse Style Care는 매출 1조웎 이상, 수익률 7~8%
- 최근 20년간 일본의 고령자 주거복지시설 8종류 중 실버타운 수요가 가장 빠르게 증가 중이며 향후에도 성장세 지속 전망
· 실버타운 정원: 36,855명(’00년) → 457,918명(’16년)으로 12배 이상 증가
· 시설: 6,300개(’15년) → 12,300개(’20년)로 年 1,000개 이상 증가 예상
○ ’18년 고령사회로 진입한 한국에서도 실버타운 산업은 미래 유망 신사업인 동시에 사회적 가치 창출이 가능한 분야로 부상 가능
- 국내 6곳, 1,632세대 실버타운을 운영 중인 업계 1위 서울시니어스타워㈜가 이미 사업적으로도 성과 창출을 입증
· 최근 5년간 매출이 지속 성장했으며 평균 영업이익률은 8.2% 기록
- 설립 당시 ‘어린이 웃음소리가 끊이지 않도록 하라, 3세대가 만족할 수 있게 하라’는 콘셉트를 지향한 삼성 노블카운티의 입주 대기수요는 매년 증가
○ 성공적인 실버타운 Biz 설계를 위해서는 철저한 사전 검토 필요
- 접근성을 고려한 최적입지 선정, 의료서비스 연계, 지역사회와 함께하는 운영 프로그램, 해당부지 자산가치 전망, 타깃고객 성향 등 사전분석 필요
