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부동산분석학회 학술발표논문집 update

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수록범위 : 1998권0호(1998)~2019권1호(2019) |수록논문 수 : 270
부동산분석학회 학술발표논문집
2019권1호(2019년 12월) 수록논문
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저자 : 이현석

발행기관 : 한국부동산분석학회 간행물 : 부동산분석학회 학술발표논문집 2019권 1호 발행 연도 : 2019 페이지 : pp. 1-1 (1 pages)

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2리츠공모시장 현황 및 발전방안

저자 : 장남호

발행기관 : 한국부동산분석학회 간행물 : 부동산분석학회 학술발표논문집 2019권 1호 발행 연도 : 2019 페이지 : pp. 3-28 (26 pages)

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3국내 리츠시장의 현황과 주요 정책이슈

저자 : 노상윤

발행기관 : 한국부동산분석학회 간행물 : 부동산분석학회 학술발표논문집 2019권 1호 발행 연도 : 2019 페이지 : pp. 29-45 (17 pages)

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4호텔 및 물류 시장동향

저자 : 류강민

발행기관 : 한국부동산분석학회 간행물 : 부동산분석학회 학술발표논문집 2019권 1호 발행 연도 : 2019 페이지 : pp. 47-61 (15 pages)

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5산업단지 환경개선펀드 성장에 따른 구조 고도화 방안

저자 : 민성훈

발행기관 : 한국부동산분석학회 간행물 : 부동산분석학회 학술발표논문집 2019권 1호 발행 연도 : 2019 페이지 : pp. 65-84 (20 pages)

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6건축물 보전의 도시 경제적 속성 - 전주 한옥마을 인근 숙박가격을 대상으로 -

저자 : 김고은 , 이정란

발행기관 : 한국부동산분석학회 간행물 : 부동산분석학회 학술발표논문집 2019권 1호 발행 연도 : 2019 페이지 : pp. 87-96 (10 pages)

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8주택 구매 요인의 변화 분석 - 수도권 중상류층 가구를 대상으로

저자 : 김희정

발행기관 : 한국부동산분석학회 간행물 : 부동산분석학회 학술발표논문집 2019권 1호 발행 연도 : 2019 페이지 : pp. 127-142 (16 pages)

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9주택연금 가입자의 소그룹별 생존분석에 관한 연구

저자 : 김윤수 ( Yoon-su Kim ) , 이용만 ( Yong-man Lee )

발행기관 : 한국부동산분석학회 간행물 : 부동산분석학회 학술발표논문집 2019권 1호 발행 연도 : 2019 페이지 : pp. 143-171 (29 pages)

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본 연구에서는 주택연금 가입자를 고객 유형별로 분류하여 생존분석을 실행하였는데 그 결과를 요약하면 다음과 같다. Cox 비례위험분석 결과 독신여부 변수에서는 '부부'〈'독신녀'〈'독신남'의 순서로 위험률이 높아 가설과 일치했다. 주택유형 변수에서는 유동성이 좋은 '아파트'가 가장 위험률이 높을 것이라는 가설과 다르게 '단독주택'의 위험률이 가장 높았으며, '아파트'와 '다세대연립기타'는 통계적으로 유의미한 순서를 정할 수 없었다. 연령 변수에서는 가설과 일치하게 '80세이상'〈70세이상80세미만'〈70세미만' 순으로 젊을수록 위험률이 높았다. 주택가격 변수에서는 '2억 원미만'이 가장 위험률이 높았던 반면 특이하게도 '4억원이상9억원미만'이 '2억원이상4억원미만'보다 위험률이 높았다. 지급방식 변수에서는 가설과 같이 '대출상환방식'의 위험률이 가장 낮았으나, '종신방식'과 '확정방식'은 위험률이 거의 비슷한 수준으로 나타났다. 직계존속동거여부 변수는 통계적으로 의미 있는 변수가 아님이 밝혀졌다.
이상의 결과를 바탕으로 주택연금 가입자를 총 48개 소그룹으로 세분하여 추가적인 생존분석을 하여 보았는데 KM 생존율 분석 결과 단독주택을 소유하고 있는 70세미만 소그룹이 경과기간이 10 년이 지나면 생존율이 약 20% 수준으로 하락하여 48개 소그룹 중 가장 생존율이 낮은 그룹으로 나타났다. Cox 비례위험모형 분석 결과 독신여부 변수 중 '독신남'과 '부부' 그룹에서, 주택유형 변수 중 '다세대연립기타'와 '단독주택' 그룹에서, 그리고 연령 변수 중 '80세이상 그룹'에서 주택가격 '2억원이상4억원미만'이 '4억원이상9억원미만'보다 위험률이 높게 나와 '4억원이상9억원미만'이 '2억원이상4억원미만'보다 위험률이 높게 나타나는 전체 결과와는 다른 결과가 나오는 그룹임을 확인하였다.


The results of a study on survival analysis of Korean Home Pension by Cox proportional hazard model are as follows. First, in marital status, the hazard ratio of single male is the highest, and then single female, and the lowest is couple. Second, in house type, the hazard ratio of detached house is the highest. The hazard ratios of apartment and multi-family house have no difference in statistical significances. Third, in ages, the youngest group has the highest hazard ratio, and the oldest group has the lowest hazard ratio. Fourth, in house prices, the cheapest group has the highest hazard ratio, and then the most expensive group follows the cheapest group. The middle priced group has the lowest hazard ratio. Fifth, in product type, Product for mortgage redemption has the lowest hazard ratio. Tenure payment option and Term payment option have similar hazard ratios. Sixth, the status of living together with children is not a significant variable for early termination.
Among 48 small groups, 'under seventies with detached house' has the lowest survival ratio ; If ten years passes after origination, the survival ratio of the group drops to around 20%. Based on Cox proportional hazard ratio, single male, couple, multi-family house, detached house, and over eighties group have a different result with the entire group ; The middle priced house has a higher hazard ratio than the most expensive house.

10서울 오피스 시장 권역별 장단기 균형 분석

저자 : 김은실 , 정의철

발행기관 : 한국부동산분석학회 간행물 : 부동산분석학회 학술발표논문집 2019권 1호 발행 연도 : 2019 페이지 : pp. 175-187 (13 pages)

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1연안해역에서 석유오염물질의 세균학적 분해에 관한 연구

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