간행물

한국감정원> 부동산 분석

부동산 분석 update

Journal of Real Estate Analysis

  • : 한국감정원
  • : 사회과학분야  >  경제학
  • : KCI후보
  • :
  • : 연속간행물
  • : 연3회
  • : 2415-9754
  • : 2508-1292
  • :

수록정보
수록범위 : 1권1호(2015)~6권1호(2020) |수록논문 수 : 76
부동산 분석
6권1호(2020년 04월) 수록논문
최근 권호 논문
| | | |

KCI후보

1가계대출 가구의 연체사유별 특징 및 연체 결정요인 분석

저자 : 조재현 ( Jaehyun Jo )

발행기관 : 한국감정원 간행물 : 부동산 분석 6권 1호 발행 연도 : 2020 페이지 : pp. 1-17 (17 pages)

다운로드

(기관인증 필요)

초록보기

본 연구는 가계금융복지조사 설문결과를 이용하여 기존에 다루지 않았던 연체사유에 대한 응답을 분석하였다. 연체사유 중 자금융통, 지출증가와 같은 유동성 문제는 주로 단기간의 연체사유에 해당하나, 원리금 부담, 소득감소와 같은 채무상환 능력 문제는 장기 연체에 영향을 미치는 경향이 있다. 그리고 이러한 연체 사유별 가구 특성을 감안하여 전체 가구를 소득수준과 담보대출 여부에 따라 4개의 세그먼트로 구분하고, 각 세그먼트별로 연체 여부에 대한 패널로짓 분석을 적용하여 연체 결정요인을 파악하였다. 그 결과, 저소득층 그룹에서는 순자산 및 소득 관련 지표가 유의한 반면, 중상위소득 그룹에서는 원리금 상환액, 대출의 구조, 비은행 대출 비중 등 부채 관련 지표가 유의하게 나타났다. 또한 50대 초반 연령대가 연체에 취약하고, 자가주택에 입주 시 연체율이 하락하는 효과를 고려할 때, 주거 안정과 은퇴가구에 대한 사회안전망 확충도 가계부채 건전성 확보를 위해 병행되어야 한다.


This study analyzes responses about reasons for arrears, which have not been dealt with by previous studies and shows that while liquidity problems such as funding distress and expenditure increase are mainly associated with short-term arrears, solvency problems such as debt repayment burden and decline in income tend to cause long-term arrears. Given the characteristics of households by reasons for arrears, this study classifies the households into 4 segments according to income levels and mortgages, and identifies determinants of arrears by applying the panel logit model to the segments. The results show that while for the low-income household group with no mortgages, higher net assets and financial liabilities are significant to lower the delinquency rate, for the uppermiddle income group with mortgages, the households with mortgage for rental purpose property and non-bank loan tend to overdue their payments. The two groups commonly showed that early 50s are significantly vulnerable and owner-occupancy has a positive effect on household financial soundness. Therefore, it is suggested that the household debt soundness should be managed in consideration of the determinants of arrears in the 4 segments, and that housing stability and the social safety net for retired households should be considered in parallel.

KCI후보

2아파트 가격에 영향을 미치는 근린환경 요인 분석 - 서울시 강남구와 대구시 수성구를 대상으로 -

저자 : 이소영 ( So Young Lee ) , 김명연 ( Myung Yeon Kim ) , 김은정 ( Eun Jung Kim )

발행기관 : 한국감정원 간행물 : 부동산 분석 6권 1호 발행 연도 : 2020 페이지 : pp. 19-37 (19 pages)

다운로드

(기관인증 필요)

초록보기

본 연구는 서울시 강남구와 대구시 수성구를 대상으로 아파트가격에 영향을 미치는 근린환경을 비교분석하고자 한다. 종속변수는 2017년에 거래되었던 서울시 강남구의 469개 단지와 대구시 수성구의 258개 단지의 단위 면적당 평균 실거래가격이다. 독립변수로는 단지특성과 근린환경특성으로 구성하였다. 분석결과, 강남구 아파트 가격은 NDVI(+), 경사도(-), 하천과의 거리(-)와 유의미한 상관성을 보이고, 수성구 아파트 가격은 고등학교까지의 거리(-), 사설학원수(+), 최근접 고등학교의 수능 1 · 2등급 비율(+), 지하철역까지의 거리(-), 공공체육시설수(+)와 유의미한 상관성을 보였다. 본 연구는 수도권 지역인 서울시 강남구와 비수도권 지역인 대구시 수성구의 아파트 가격에 영향을 미치는 근린환경요인을 비교분석하였다는 점에서 차별성을 지닌다. 또한, 지역적 특성에 따른 주택가격의 차이에 어떻게 대응해야 하는지에 대한 기초자료로 활용될 수 있다는 점에서 의의를 지닌다고 하겠다.


The purpose of this study is to examine correlations between neighborhood environments and housing prices in Gangnam-gu, Seoul, and Suseong-gu, Daegu. The study covers apartment complexes where transaction took place in 2017, and the total numbers of the complexes are 469 and 258 in Gangnamgu and Suseong-gu, respectively. The dependent variable is the average transaction price per ㎡ of apartment, and independent variables comprise complex characteristics and neighborhood environment characteristics. The results of analysis showed that there were differences in environmental factors affecting housing prices between the two regions. The housing price was correlated with normalized difference vegetation index (NDVI) (+), mean slope (-), and distance to river (-) in Gangnam-gu, while it was associated with distance to high school (-), number of private academies (+), high school quality (+), distance to subway station (-), and the number of public sport facilities (+) in Suseonggu. This study is differentiated in that it comparatively analyzed neighborhood environment factors affecting apartment prices between Gangnam-gu in Seoul Capital Area and Suseong-gu in non- Seoul Capital Area. Also, it is significant in that it can be used as basic data for responding to differences in housing prices arising from regional characteristics.

KCI후보

3일반상가의 과세불균형 특성과 요인에 대한 실증연구

저자 : 연제규 ( Je Kyu Yeon ) , 이재우 ( Jae Woo Lee )

발행기관 : 한국감정원 간행물 : 부동산 분석 6권 1호 발행 연도 : 2020 페이지 : pp. 39-56 (18 pages)

다운로드

(기관인증 필요)

초록보기

토지와 건물을 일괄로 평가하는 단독주택과 달리 비주거용 부동산은 서로 다른 평가 주체에 의해 각각 평가되고 있어 과세현실화와 공평과세 실현에 더욱 어려움을 가지고 있다. 이러한 이유로 본 연구는 평가주체의 이원화로 인한 비주거용 부동산의 과세불균형 문제점을 파악하기 위해 서울과 부산, 인천, 대구의 일반상가를 대상으로 과세불균형의 특성과 원인을 분석하였다. 분석지역 모두 과세의 수직적 불균형이 관찰되었으며, 과세의 수평적 불균형원인으로 시장가치를 제대로 반영하지 못하는 공시지가 때문인 것으로 분석되었다. 또한 공시지가가 낮을 경우 상대적으로 시가표준액의 비중이 커지게 되어 과표현실화율을 증가시키는 원인으로도 분석되었다. 이와 같이 비주거용 부동산의 과세불균형 문제는 이중적인 과세평가구조가 원인이며, 이를 해결하기 위해서는 현재 법에서 규정한 바와 같이 비주거용 부동산 가격공시제도의 도입과 안정적인 정착이 필요하다.


Unlike single-family homes for which land and buildings are assessed collectively, the land and buildings of non-residential properties are assessed by different appraisers, which makes it more difficult to achieve taxation realization and fair taxation. For this reason, this study analyzes the characteristics and factors of the taxation inequity among commercial store building in Seoul, Busan, Incheon and Daegu in order to identify the problem of taxation inequity among non-residential properties due to the dualized evaluation system. The vertical taxation inequity was observed in all the regions, and the analysis showed that the reason for the horizontal taxation inequity was due to official land prices that did not properly reflect market value. If the official land price is low, the portion of the standard market price becomes relatively larger, which becomes a reason that the assessment ratio is increased. As such, since the problem of taxation inequity among nonresidential properties results from the dual taxation assessment structure, the remedy for solving the problem requires the introduction and stable establishment of the system of public announcement of non-residential real estate values.

KCI후보

4점포겸용 거주자의 주거 및 커뮤니티 만족 결정요인에 관한 연구 - 부산시 기장군을 대상으로 -

저자 : 손희주 ( Hee Joo Son ) , 장부훈 ( Boo Hun Jang ) , 최열 ( Yeol Choi )

발행기관 : 한국감정원 간행물 : 부동산 분석 6권 1호 발행 연도 : 2020 페이지 : pp. 57-80 (24 pages)

다운로드

(기관인증 필요)

초록보기

커뮤니티 의식은 주거 지역에 대한 거주자의 애착심과 지역에 대한 만족감의 결과로 좋은 주거 지역을 형성하기 위한 중요한 요인이다. 하지만 이러한 중요성에도 불구하고, 도시의 공동체성은 점차 약해지고 있다. 또한 단독주택은 여전히 주택 유형의 높은 비중을 차지함에도 불구하고, 선호도 저하로 인해 사회적 관심에서 멀어지고 있다. 이에 본 연구는 단독주택이 가지는 커뮤니티 의식에 아파트의 편의성을 결합한 형태로 점포겸용 주택을 이해하고, 거주자의 주거 및 커뮤니티 만족도 영향요인을 분석하였다. 그 결과 거주자의 만족도를 높이기 위해서는 근린시설의 개선과 주택의 물리적 관리에 대한 보조가 필요한 것으로 나타났다. 즉, 이러한 부분에서 개선이 진행된다면 노후화된 단독주택지에 점포겸용 주택이 효과적인 선택지로 제시될 수 있으며 아파트 위주의 제한적인 주거 형태에 좋은 대안으로 기능할 수 있을 것이다. 본 연구는 주거정책에서 소외된 거주자들의 주거 욕구를 파악하고, 개선방안을 제시하였다는 점에서 의의를 갖는다.


A sense of community results from residents' attachment to and their satisfaction with the area, and is an important factor in forming a good residential area. Despite this importance, however, the community properties of cities are gradually weakening. In addition, single-family homes still account for a high proportion among housing types, but they have been alienated from social attention due to a decline in preference for them. In this context, this study understands “dwelling with shop” as a combination of a sense of community inherent in detached houses and the convenience of apartments, and analyzes factors influencing residents' dwelling satisfaction and community satisfaction. The results showed that the enhancement of residents' satisfaction required improvement in neighborhood facilities and assistance in the physical management of houses. In other words, if improvements are made in terms of them, dwelling with shop can be suggested as an effective option for aged single-family homes and can serve as a good alternative to limited apartment-oriented housing. This study is meaningful in that it identified housing needs of residents alienated from housing policy, and suggested improvements.

KCI후보

5제4차산업혁명시대 도시재생의 스마트정보기술 도입 활성화에 미치는 영향요인

저자 : 경정익 ( Jung-ik Kyung ) , 이재웅 ( Jae-woong Lee )

발행기관 : 한국감정원 간행물 : 부동산 분석 6권 1호 발행 연도 : 2020 페이지 : pp. 81-100 (20 pages)

다운로드

(기관인증 필요)

초록보기

본 연구의 목적은 제4차산업혁명시대 도시재생을 추진함에 있어 스마트 정보기술 활용의 활성화를 위해서는 어떠한 요인이 핵심인지를 밝힘으로써 도시재생의 효율성을 기하고자 하는 것이다. 따라서 신기술 수용의 핵심요인을 도출하는데 적용되는 통합기술수용모형(UTAUT)을 확장한 연구모형을 개발하고, SPSS에 의한 다중회귀분석을 실시하여 도시재생의 스마트 정보기술 도입의도에 정(+)의 영향을 미치는 촉진 조건, 예상되는 성과, 사회적 영향, 개인의 혁신성이란 요인을 도출하였다. 본 연구를 통해 도시재생에 스마트 정보기술을 활성화하기 위해서는 다양한 참여자의 스마트 정보기술에 활용에 대한 효율성과 중요성에 대한 인식전환을 위한 교육과 홍보가 중요하며, 담당자의 혁신적인 사고와 인적자원 확보와 편성이 중요하다는 것을 밝혔다. 또한 신기술을 도입하는데 적용할 수 있는 개량된 UTAUT모형을 개발하여 향후 연구에 기여할 수 있을 것으로 기대된다.


The purpose of this study is to ensure the efficiency of urban regeneration by clarifying what factors are the key to the vitalization of smart information technology in the promotion of urban regeneration in the era of the Fourth Industrial Revolution. To this end, a research model that extends the Unified Theory of Acceptance and Use of Technology (UTAUT), which is applied to derive key factors in accepting new technologies, is developed, and multiple regression analyses are conducted by using SPSS to derive factors that have positive (+) effects on intention to use smart technologies for urban regeneration. As a result, the factors of facilitating conditions, performance expectancy, social influence, and personal innovativeness were derived. The results of this study show that for the vitalization of smart information technology in urban regeneration, the innovative thinking of persons in charge and the securing and organization of human resources, as well as education and public relations designed to change various participants' perceptions about the efficiency and importance of smart information technology utilization are important. And it is expected that the improved UTAUT model applicable to the introduction of new technology will contribute to the future studies.

KCI후보

6국유재산특례의 총괄관리 강화방안에 관한 연구

저자 : 박건도 ( Gunndo Park )

발행기관 : 한국감정원 간행물 : 부동산 분석 6권 1호 발행 연도 : 2020 페이지 : pp. 101-112 (12 pages)

다운로드

(기관인증 필요)

초록보기

국유재산특례의 방만한 운용과 특례규정의 남설을 제한하기 위하여 2011년부터 특례제한제도가 시행되고 있음에도 특례의 운용에 따른 국가 재정수입 감소액이 매년 증가하고 있으며 그 규모가 1조 원에 달하고 있다. 이는 현 제도만으로는 특례 운용에 대한 총괄청의 총괄관리에 어려움이 있음을 보여준다. 이에 본 연구는 특례의 합리적 운용을 도모할 수 있도록 총괄청의 총괄관리기능을 강화할 수 있는 방안을 연구하였다. 첫째, 특례종합계획의 운영방식을 현행 취합방식에서 재산명세 승인 방식으로 변경하여 특례종합계획에 따라서만 특례를 운용하도록 하고, 둘째, 「국유재산법」에 따른 사용료 감면 및 양여도 특례로서 관리가 필요하며, 셋째, 효율적인 특례의 점검ㆍ평가를 위해 제도적 기반을 강화할 필요가 있으며, 넷째, 특례의 운영에 관하여는 「국유재산특례제한법」이 다른 법률에 우선하도록 법적근거를 마련하여야 할 것이다.


Although the system for the regulation of special cases of state property(“Special Cases”) has been in effect since 2011 to limit the lax management of Special Cases, and the reckless formulation of provisions for Special Cases, reduction in national fiscal revenue due to the operation of Special Cases has been increasing, and amounts to around USD 835 million. This shows it is difficult for the Ministry of Economy and Finance (“MOEF”) to control overall Special Cases under the current system. In this regard, this study examines ways to strengthen MOEF's function to promote the rational operation of Special Cases. First, the operational method of the Comprehensive Plan for Special Cases should be changed from the current system of gathering plans from central government agencies to the system of approving property statements. Second, the reduction or exemption of usage fees or the transfer of state property that occur under the State Property Act should also be controlled by the system of Special Cases. Third, it is necessary to strengthen institutional foundation to ensure efficient inspection and evaluation of Special Cases. Lastly, legal grounds for the priority of the Act on Special Cases of State Property over other acts should be prepared.

KCI후보

7세종시 도시스프롤 현상에 대한 연구 - 도시성장과 풍선효과를 중심으로 -

저자 : 차은혜 ( Eun Hye Cha ) , 이석희 ( Seok Hee Lee )

발행기관 : 한국감정원 간행물 : 부동산 분석 6권 1호 발행 연도 : 2020 페이지 : pp. 113-133 (21 pages)

다운로드

(기관인증 필요)

초록보기

세종시 동지역으로 구성된 행정중심복합도시(행복도시)는 그 주변의 도시스프롤 현상으로 인해 다양한 도시문제가 발생하고 있다. 이에 세종시는 전체 읍 · 면을 성장관리방안 수립지역으로 지정하여 난개발 방지 및 계획적 개발을 유도하고 있다. 세종시의 도시스프롤은 도시성장에 의한 개발지역의 확산 측면도 있지만 토지이용규제에 의한 풍선효과 측면도 존재한다. 따라서 본 연구는 세종시의 도시스프롤 현상을 건축물 용도별로 확인하고, 그 원인을 실증적으로 분석하였다. 첫째, 세종시는 행복도시의 토지이용규제에 의해 외곽 읍 · 면에서 도시스프롤 이 발생하는 것으로 확인되었다. 둘째, 도시성장에 따른 도시지역의 외연적 확산은 세 가지의 양태로 나타났다. 해당지역의 연령대별 인구증가와 모도시의 인구증가 특성에 따라 신축 건축물의 용도가 달라지는 것을 확인하였다. 이상의 결과는 세종시의 도시스프롤에 대한 대응을 위해서는 행복도시뿐만 아니라, 주변지역의 토지이용규제에 대한 재검토가 병행되어야 함을 보여준다.


Urban sprawl occurred at the outskirts of downtown Sejong City and caused lots of urban problems. So Sejong City designated its surrounding areas as areas subject to “growth management plan” in an attempt to prevent reckless development and induce planned development. While urban sprawl in Sejong City reflects the aspect of the expansion of development areas arising from urban growth, some argue that it results from the balloon effect caused by land use regulations. This study empirically analyzes causes of urban sprawl in Sejong City in terms of urban growth and the balloon effect. The main conclusions are as follows: First, it was found that urban sprawl to the outskirts of Sejong City occurred due to land use regulations in its downtown. Second, the external spread of urban areas due to urban growth in Sejong City showed three patterns. It was found that building types by use varied depending on population growth by age group in relevant areas and population growth in the parent city. The above results provide policy implications that land use regulations in the surrounding areas as well as the downtown should be reviewed simultaneously in order to cope with urban sprawl of Sejong City.

KCI후보

8통일 이후 북한지역 주택관리 방안 연구

저자 : 김혜원 ( Heaweon Kim )

발행기관 : 한국감정원 간행물 : 부동산 분석 6권 1호 발행 연도 : 2020 페이지 : pp. 135-159 (25 pages)

다운로드

(기관인증 필요)

초록보기

본 논문은 체제전환국과 남한의 주택 관리 사례 연구를 통해, 통일 이후 북한지역의 주택 관리 방안을 연구하였다. 향후 우리가 원하는 방식의 평화통일이 된다면 급진적인 통일 시에는 한시적으로 주거이동 자유를 제한함으로써 경제·사회의 혼란을 막고, 주택관리 측면에서는 인구주택노동총조사를 실시하여 주민과 주택을 관리하는 기초자료로 활용할 필요가 있다(1단계). 점진적인 통일 시에는 총조사와 주택 관리 항목(1단계)을 수집하고, 북한 일부지역에 주택 관리를 실험적으로 운영하고(2단계), 신규주택 및 공공주택 건설 및 유지보수를 본격화(3단계)하여, 남북한 사회경제통합 본격화(4단계)를 추진하는 것이 필요하다. 이를 위해 각 단계별 정책목표와 예상 사유화율을 제시하였다. 다만, 현재 북한과 직접 협력하기 어려운 상황이므로 남북한 현황을 고려한 북한 주택관리체계 구축과 통일대비 종합적 업무 구상을 위한 협업체계를 마련하는 것을 제안하였다.


Through the case studies of transition countries and the housing policy in South Korea, this paper studies the methods of housing management in North Korea after reunification. Given the peaceful reunification of two Koreas we desire, in the event of radical reunification, it is necessary to restrict the freedom of movement and residence temporarily in order to prevent economic and social confusion, and to conduct the population, housing and labor census to be used as basic data for housing management. In the event of gradual reunification, it is necessary to conduct a census and collect data on housing management (stage 1), to carry out the test operation of housing management in some parts of North Korea (stage 2), to construct and maintain new housing and public housing in earnest (stage 3), and to implement the full-scale social and economic integration of two Koreas (stage 4). To this end, policy goals and expected privatization ratios are presented for the respective stages. However, since it is difficult to cooperate directly with North Korea at the moment, it is suggested that the North Korean housing management system should be constructed considering the status of North and South Korea, and cooperation system should be devised for a comprehensive work plan in preparation for reunification.

1
권호별 보기
가장 많이 인용된 논문

(자료제공: 네이버학술정보)

가장 많이 인용된 논문
| | | |
1연안해역에서 석유오염물질의 세균학적 분해에 관한 연구

(2006)홍길동 외 1명심리학41회 피인용

다운로드

2미국의 비트코인 규제

(2006)홍길동심리학41회 피인용

다운로드

가장 많이 참고한 논문

(자료제공: 네이버학술정보)

가장 많이 참고한 논문

다운로드

2미국의 비트코인 규제

(2006)홍길동41회 피인용

다운로드

해당 간행물 관심 구독기관

한국행정연구원 강원대학교 중앙대학교(서울) 한성대학교 한국방송통신대학교
 10
 6
 4
 4
 4
  • 1 한국행정연구원 (10건)
  • 2 강원대학교 (6건)
  • 3 중앙대학교(서울) (4건)
  • 4 한성대학교 (4건)
  • 5 한국방송통신대학교 (4건)
  • 6 건국대학교 (4건)
  • 7 한양대학교 (4건)
  • 8 연세대학교 (3건)
  • 9 고려대학교 (3건)
  • 10 서울도서관 (3건)

내가 찾은 최근 검색어

최근 열람 자료

맞춤 논문

보관함

내 보관함
공유한 보관함

1:1문의

닫기