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Korea Real Estate Academy Review

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수록정보
수록범위 : 17권0호(2000)~75권0호(2018) |수록논문 수 : 1,149
부동산학보
75권0호(2018년 12월) 수록논문
최근 권호 논문
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KCI후보

1SPAR모형을 활용한 토지가격지수 산정과 평가

저자 : 김정선 ( Kim Jung Sun ) , 김형순 ( Kim Hyeong Soon ) , 박상훈 ( Park Sang Hoon )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 75권 0호 발행 연도 : 2018 페이지 : pp. 5-19 (15 pages)

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본 연구의 목적은 SPAR모형을 적용하여 토지가격지수를 산정하고, 현행 지가변동률과 비교를 통해 양자의 차이점을 도출한 후 실거래가격 기반 토지가격지수의 적용가능성 및 그 정도를 검토하는 것이다. 연구의 시간적 범위와 공간적 범위는 서울시 토지에 대한 2006년부터 2017년까지 실거래가격과 개별공시지가를 활용하였다. 또한 실거래가격을 활용한 연구모형을 선정함에 있어 최근 Eurostat에서 적용의 우수성이 인정된 SPAR모형을 활용하되, 평가가격은 개별공시지가를 대용치로 사용하여 SPAR모형의 비경제성에 대한 문제점을 보완하였다. 연구결과 첫째, 가치가중 SPAR지수와 지가변동률의 동질성검정 결과 5% 유의수준에서 통계적으로 유의한 차이가 있는 것으로 확인되었다. 둘째, 지가변동률은 가치가중SAPR지수에 비해 신뢰도가 높고, 안정성이 큰 것으로 나타났다. 이는 기초자료의 차이에서 비롯된 것으로 가치가중SPAR지수 산정시 거래시점, 거래가격 등의 상황이 지수산정에 내포되었기 때문인 것으로 보인다. 셋째, 지가변동률은 2008년 7월부터 지가가 급락하는 것으로 나타났으나, 가치가중SPAR지수는 2009년 1월 약하락세를 보이는 것을 제외하면 지가의 지속적인 상승추세를 나타내고 있었다.


1. CONTENTS 
(1) RESEARCH OBJECTIVES 
This study aims to calculate the land price index reflecting the market conditions with the actual trade price, examine the market situations in more detail, and make a comparative analysis of the fluctuation rate of land price. 
(2) RESEARCH METHOD 
The actual transaction price and the officially assessed individual land price in Seoul from 2006 until 2017 were used as base line data, and SPAR model (sales price appraisal rate model) which was acknowledged to be excellent in the recent Eurostat was used. 
(3) RESEARCH FINDINGS 
As a result of looking at the land price fluctuation based on the transaction value in land market, it was found that there was a difference from the fluctuation rate of land price, and to meet the index users' diverse demands, the necessity of land price index based on the actual trade price is acknowledged. 
2. RESULTS 
The results of this study are as follows. 
1) As a result of verifying the homogeneity of the value-weighted SPAR index and the fluctuation rate of land price, it was found that there was a statistically significant difference at the significance level of 5%. 2) As a result of verifying the reliability and stability based on MSEI and Stability Index(SI), the fluctuation rate of land price showed a higher reliability and stability than the value-weighted SPAR index. 3) In land market, like in housing market, the land price nosedived due to the subprime crisis, but according to the value-weighted SPAR index that is based on the actual transaction price, the land price continued to increase steadily except the downward trend of January in 2009.

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2거래비용 관점에서 부동산경매제도의 발전과정 분석

저자 : 조덕훈 ( Cho Deok Hun )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 75권 0호 발행 연도 : 2018 페이지 : pp. 20-34 (15 pages)

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본 연구의 목적은 부동산경매제도가 과연 부동산경매시장을 활성화하는 차원에서 발전적으로 운영되어 왔는지를 분석하는 것이다. 이를 위하여 신제도주의 경제학의 거래비용 관점을 적용하였다. 부동산경매관련 절차법제를 중심으로 1945년 해방이후 2018년 8월 현재까지를 총 3기로 구분하고, 경매진행절차를 3단계로 나누어 각각의 시기에 도입되거나 수정 시행된 경매기법 내지 내용들의 거래비용 작용방향을 분석하였다.
분석결과, 부동산경매제도가 시행된 70여 년 동안 부동산경매시장이 활성화되도록 거래비용을 감소시키는 경매기 법들 내지 내용들이 각각의 시기별 단계에서 지속적으로 도입되고 적용되었다. 그럼에도 불구하고, 거래비용의 감소를 통한 부동산경매시장의 활성화를 위하여 향후에도 부동산경매제도의 지속적인 개선이 필요함을 확인하였다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The objective of this study is to analyze whether the real estate auction institution has been operated developmentally or not in the dimension of vitalizing the real estate auction market.
(2) RESEARCH METHOD
This research applied the perspective of transaction cost which was the core concept in the new institutional economics. This research analyzed the working direction of transaction cost in the real estate auction techniques or contents which were introduced or revised in the three periods from the emancipation of 1945 to the present August, 2018.
(3) RESEARCH FINDINGS
As a result, many real estate auction techniques or contents were introduced and modified continuously to activate the real estate auction market by reducing the transaction cost in each step of the period for more than seventy years.
2. RESULTS
Nevertheless, it was revealed that continuous improvement of real estate auction institution would be needed in future for the real estate auction market to be activated well through the reduction of transaction cost.

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3기업형 임대주택(뉴스테이)의 주거서비스가 입주의향에 미치는 영향에 관한 연구

저자 : 성주한 ( Sung Joo Han ) , 정상철 ( Jeong Sang Cheol )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 75권 0호 발행 연도 : 2018 페이지 : pp. 35-49 (15 pages)

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본 연구의 목적은 일반 서민이 기업형 임대주택을 이용함에 따라 어떠한 주거서비스가 기업형 임대주택의 입주의향에 영향을 미치는지에 대한 연구를 하는데 있다. 본 연구결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 연령이 적을수록 기업형 임대주택의 입주의향에 긍정적인 영향을 주는 것으로 나타났다. 둘째, 자가가 아닌 임차로 살고 있는 사람은 기업형 임대주택 입주의향에 긍정적인 것으로 파악되었다. 셋째, 희망할 경우 8년까지 장기거주가 가능한 경우와 양호한 입지여건(교통, 주변환경)의 경우에는 기업형 임대주택 입주의향에 긍정적인 것으로 판단되었다. 넷째, 본 논문에서 가장 중요한 보육 돌봄 서비스 연계 지원, 파출부·청소·소독 등 지원 서비스, 휘트니스 센터 및 헬스장이 기업형 임대주택의 입주의향에 긍정적인 것으로 판단된다. 다섯째, 통영의 9개 지역 중에서 용남면과 봉평동이 기업형 임대주택의 입주에 긍정적인 것으로 파악되었다, 그리고 이 두 지역이 다른 지역보다 기업형 임대주택을 건설할 때 의미있는 지역이라고 볼 수 있을 것이다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this study is to investigate what kind of residential services affect the intention to move of the tenant to use the Enterprise Type Rental Housing(New Stay)
(2) RESEARCH METHOD
This study employed the regression analysis and logistic regression analysis to achieve the major objectives of this study.
(3) RESEARCH FINDINGS
The implications of this study are as follows : First, as the results of this study are examined, it is concluded that the residential service is one of the most important factors in deciding the intention of moving of the enterprise type rental housing. Second, this study has a great implication which is the first empirical analysis paper on the effect of residential service on the intention to move in the enterprise type rental housing.
2. RESULTS
The results of this study are as follows : First, the lower age, the more positive effect is on the intention of moving. Second, those who live in a lease, not a ownership, are found to be positive for the intention to move into an enterprise type rental housing. Third, it is considered that the long - term residence permit up to 8 years and the favorable location conditions (traffic and surrounding environment) are positive for the intention to move into an enterprise type rental housing. Fourth, in this paper, it is considered that the most important support services such as support for childcare service, support services such as cleaning and disinfection, fitness center and gym are positive for the intention to move into an enterprise type rental housing. Fifth, Yongnam-myeon and Bongpyeong-dong were found to be positive for the intention to move into an enterprise type rental housing among 9 areas of Tongyoung, and these two areas can be regarded as a meaningful area when constructing an enterprise type rental housing.

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4부동산종합서비스산업에 따른 권리분석업의 전문화 및 활성화 방안

저자 : 최재근 ( Choi Jae-kaun ) , 정재호 ( Chung Jae-ho )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 75권 0호 발행 연도 : 2018 페이지 : pp. 50-62 (13 pages)

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부동산 활동에 신중하게 다루어야 하는 부분 중의 하나가 부동산거래사고이며, 그 내용은 부동산의 기술적·경제적·법률적 측면의 하자로 인한 복합 개념으로 접근한다. 부동산서비스산업 진흥법에 따른 부동산서비스 도입에 있어 향후 권리분석 국가공인 자격제도가 체계적으로 정착되어 부동산서비스산업의 새로운 업무영역으로 수립될 것이 예상된다. 본 연구에서는 AHP 분석을 통해 전체 응답자의 종합중요도 상위 3순위까지 항목을 살펴보면, 국가공인 전문자격제도, 전문인력 육성기관 도입, 실무 및 교육훈련 순으로 나타나 자격증화의 인력육성 뿐만 아니라 실무 교육훈련 등이 중요한 것으로 나타났다. 따라서 국가공인 전문 자격제도의 정착은 전문화 및 활성화 방안이 중요한 의제가 될 것으로 여겨진다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
It is aimed to make a basic proposal so that future rights analysis business can be established in a desirable direction in real estate service introduction. It is aimed to establish the national accreditation system as a cornerstone for specialization and activation, and to establish it as a new business domain of the real estate service industry.
(2) RESEARCH METHOD
The analysis of the rights analysis system and the analysis of the data are compared and compared with the two criteria necessary for decision making through specialization and activation measures. AHP (Analytic Hierarchy Process) was used.
(3) RESEARCH FINDINGS
In this study, AHP analysis showed that the top three ranking of overall respondents' total importance were as follows: nationally recognized professional qualification system (0.254), introduction of professional manpower training institute (0.160), practical training and education (0.139) As well as vocational education and training.
2. RESULTS
As we have seen through empirical analysis, we found that it is necessary to establish a foundation for realizing stable and safe real estate transactions through the introduction and operation of the qualification system for rights analysis. Therefore, it is considered that specialization and activation plan will be an important agenda for the establishment of the national accredited professional qualification system.

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5아파트 거래회전율에 영향을 미치는 지역 주택시장 특성 분석 연구

저자 : 강현주 ( Kang Hyeon Ju ) , 서정렬 ( Suh Jeong Yeal )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 75권 0호 발행 연도 : 2018 페이지 : pp. 63-76 (14 pages)

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최근 우리나라 아파트 시장은 문재인 정부의 출범에 따른 8.2 대책 등으로 안정적인 상황을 유지하고 있으나 지역별로는 변동성이 커지는 부작용이 나타나고 있다. 투기과열지구 및 청약조정대상지역 지정 등 정책적 규제와 지역별 공급 과잉의 정도에 따라 지역별 변동성이 크게 나타나고 있다. 이에 본 연구에서는 아파트 거래회전율에 영향을 줄수 있는 지역 주택 시장 특성을 살펴보고 이에 대한 정책적 대안을 제시하고자 한다. 이를 위해 아파트 거래회전율을 종속 변수로 다중회귀분석을 실시하였다. 분석 결과, 아파트 거래 회전율에 유의성이 보인 변수는 아파트 매매가격 상승률, 아파트 매매비율, 분양권 전매, 분양가격, 시(더미 변수) 등으로 나타났다. 결론과 시사점을 요약하면 다음과 같다. 첫째, 분양시장의 호조에 따른 아파트 매매가격의 상승 등은 아파트 거래회전율을 높이는 요인으로 작용하나 정부 규제는 지역 시장의 주택시장 특성에 따라 상이하게 나타날 수 있다. 둘째, 정책 규제효과를 극대화하기 위해서는 도시별 주택시장 특성을 반영한 주택 거버넌스로서의 지역별 맞춤형 주택 정책 마련이 요구된다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
Recently, the Apartment Market has been settled by government 8.2 regulation policy selected to stabilize on Real estate market of government, but caused side effects as variability increased regionally. Regional variability has been increased by speculation ridden areas and subscription control areas, etc, government policy regulation, and regional oversupply. Thus, this paper aims to propose policy alternative and check characteristics of housing market to influence on Apartment transaction turnover rate.
(2) RESEARCH METHOD
To do so, this study was examined factors to effect to apartment transaction turnover rate, and then performed a regression analysis on apartment transaction turnover rate, independent variable
(3) RESEARCH FINDINGS
In view of the study results on parts of specialty, it proved that significant variables are Apartment sales price increase rate, housing supply rate, apartment sales rate, purchase right resale, new apartment sales price and cities (dummy).
2. RESULTS
As follows Conclusion summary: First, rising of apartment sales price by new distribution market turing for the better works as factor to increase apartment transaction turnover rate but government regulation policy on local housing market works differently as regional characteristic. Second, locally customized housing policy is needed to maximize effects of regulation policy as housing governance to reflect characteristic of local housing market.

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6아파트 임대가치에 영향을 주는 요인에 관한 연구

저자 : 정승영 ( Jeong Seung Young ) , 전광섭 ( Jeon Kwang-seob )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 75권 0호 발행 연도 : 2018 페이지 : pp. 77-86 (10 pages)

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최근 주택시장에서 아파트매매가격과 전세가격의 차이를 이용한 투자에 대한 관심이 증가하고 있다. 특히, 인구의 노령화 및 감소로 인하여 이전과는 다르게 지역의 특성 및 아파트의 특성을 고려하여 시장을 구분하여 판단 할 수 있는 다양한 지표가 필요하다. 이 연구의 목적은 전주시지역의 아파트 시세자료를 이용하여 아파트의 임대가치에 영향을 주는 요인을 분석하는 데 있다. 이 연구의 이론적 배경은 부동산시장분석이며 연구방법은 다중회귀분석이다. 이 연구결과에 의하면, 아파트의 임대가치에 영향을 주는 요인은 지역특성의 요인과 인구통계학적 요인으로 구분되며 통계적으로 유의한 지역특성 요인에 관련된 변수는 구도심 · 신시가지 권역이며, 물리적 특성의 요인에 관련된 변수는 주택의 크기, 건축경과년수, 방의 갯수, 난방방수, 총층수이다. 이 연구결과는 정부 및 민간투자자가 지역시장에 맞게 아파트의 실질수요를 파악하는 자료를 제공하고 나아가 아파트의 위험관리에 도움이 된다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
This article proposes a empirical methods for APT rental value determinants factors associated with regional and physical characteristic. These factors combine hedonic methodology with the normative assumption about the values of housing which is expected to be applied to the relationship between rental value and characteristics of APT in jeonju.
(2) RESEARCH METHOD
This article finally utilizes multi-regression analysis to clarify the rental value.
(3) RESEARCH FINDINGS
This paper utilizes regression analysis to verify the relationship between rental value and population characteristics.
2. RESULTS
The result shows that metropolitan area is categorized by two groups which are old Town, New Town and that they are proved to be different in the rental value.

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7은퇴 후 라이프스타일이 주거선호에 미치는 영향분석

저자 : 이관우 ( Lee Kwan Woo ) , 김지현 ( Kim Ji Hyun )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 75권 0호 발행 연도 : 2018 페이지 : pp. 87-100 (14 pages)

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본 연구의 목적은 추구하는 라이프스타일이 은퇴 후 주거선호에 미치는 영향을 분석하는 것이다. 이를 위하여 지역농협 근로자들을 대상으로 은퇴 후 추구하는 라이프스타일과 선호주거의 특성을 살펴보고, 인구사회학적 특성과 현재 주거특성 및 추구하는 라이프스타일에 따라 은퇴 후 살고 싶어 하는 주택에 차이가 있는지를 분산분석(ANOVA)하였다. 그리고 은퇴 후 주거선호에 미치는 영향을 라이프스타일 변수가 포함된 모형과 그렇지 않은 모형으로 구분하여 로지스틱 회귀분석(Logistic regression analysis)을 실시하였다. 분산분석 결과, 조사대상자들의 인구사회학적 특성, 현재의 주거특성 및 은퇴 후 추구하는 라이프스타일에 따라 은퇴 후 선호주거에 차이가 있음을 발견하였다. 로지스틱 회귀분석 결과, 라이프스타일 변수를 포함한 모형이 그렇지 않은 모형보다 훨씬 은퇴 후 주거선호에 대한 설명력이 높아 예비은퇴자들의 주거계획은 이들이 추구하는 라이프스타일이 고려되어야 할 필요성이 있음을 보여주었다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this study is to analyze the effect of lifestyle on preferred housing after retirement for the Korean workers.
(2) RESEARCH METHOD
The data for this analysis were collected through surveys of the Korean agricultural workers. One-way analysis of variance (ANOVA) and logistic regression analysis were used as methodology to achieve the research objective.
(3) RESEARCH FINDINGS
The results show that the socio-demographic variables and the current residential experience variables of prospective retirees have affected the residential preference after retirement. It also shows that the lifestyle that retirees want to live after retirement has a significant impact on housing preference.
2. RESULTS
This study provides two implications for future elderly housing. First, there are differences in the residential preference after retirement according to the demographic characteristics, the current residential situation and the lifestyle to pursue. Second, the model with lifestyle variables showed better explaining in residential preference after retirement than the model without lifestyle. Therefore, the residential plan of retirees should consider the lifestyle they pursue.

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8자산구조 변화에 따른 주거소비조정의 결정요인에 관한 연구

저자 : 선현민 ( Hyeon-min Sun ) , 진창하 ( Chang-ha Jin )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 75권 0호 발행 연도 : 2018 페이지 : pp. 101-111 (11 pages)

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본 연구에서는 자산구조 변화에 따른 주거소비조정 결정요인을 분석하였다. 우리나라의 고령인구가 많아짐에 따라 이들의 자산구조 및 주거선택에 대한 연구가 중요하다. 먼저 가구의 소득계층별 자산구조 변화를 분석하였고, 주거형태가 자가에서 자가, 차가에서 차가로 주거이동 후 동일한 주거형태로 이동한 가구를 대상으로 하여 자산비중에 따라 주거소비조정에 어떠한 영향을 미치는지 분석한다. 또한 자산비중에 따라 가구주 연령이 55세 이상인 고령인구의 주거소비조정 패턴을 확인하는데 중점을 둔다. 연구에 사용된 분석 방법으로 2009~2015년의 한국노동패널 7개년 자료를 활용하여 로짓 분석을 시행하였다. 분석결과 소득분위가 높아질수록 금융자산 비율이 증가하는 것을 확인하였고, 금융자산 비율에 따라 자가 거주자와 차가 거주자의 주거이동 후 주거소비조정의 효과가 상이한 것으로 나타났다. 주거형태별 자산의 비중이 주거이동 후 주거형태 선택에 있어 중요한 변수로 작용하는 것을 확인하였다. 이를 통해 고령가구의 소득 및 생활비 보전 그리고 주거안정을 위해 자산 포트폴리오 계획에 있어 금융자산의 비중이 증가하여야 하는 필요성이 있음을 알 수 있었다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this study is to examine the housing consumption according to the asset structure of each household.
(2) RESEARCH METHOD
Using the KLIPS data set from 2009 to 2017, we adopt panel analysis and logit regression as methodology to identify the structural change of individual household and also examine interrelationship between asset structural change and housing consumption. We further employ this method to rental housing market; Cheonsei market.
(3) RESEARCH FINDINGS
We find that the higher income household shows higher proportion of financial asset compared to other income groups. Furthermore, it affects the housing consumption in consequence movement.
2. RESULTS
The findings implies that the renters spent more financial asset to when they move into smaller housing unit. But home owners are spent their financial asset to move into larger housing unit. Thus we support that the liquidation of housing asset with regard to housing pension plan is critical to improve overall welfare of the seniors, both home owners and renters.

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9전자전문쇼핑몰 상가의 가격결정요인에 관한 연구

저자 : 배상영 ( Bae Sangyoung ) , 최기헌 ( Choi Kihune ) , 이재원 ( Lee Jaewon ) , 이상엽 ( Lee Sangyoub )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 75권 0호 발행 연도 : 2018 페이지 : pp. 112-125 (14 pages)

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전자전문쇼핑몰은 대형 단일건축물에 많게는 수 천여 개의 개별거래가 가능한 구분등기점포로 구성되는 전문쇼핑몰로, 서울 주요 지역을 대표하는 상권을 이루고 있으나 상가의 가격동향과 가격에 영향을 미치는 요인에 대한 연구는 매우 부족한 실정이다. 이에 본 연구는 서울의 주요 전자전문쇼핑몰 중 개별거래가 가능한 쇼핑몰을 대상으로 업종 및 점포 특성, 건물 내 입지가 가격에 미치는 영향을 분석하였다. 분석 결과 업종별, 내부 입지별로 상이한 가격차이가 나타났으며, 휴대폰판매 및 식음료업종이 가장 높은 가격을 보였다. 또한 메인 홀, 에스컬레이터의 인근 점포와 개방 면의 수가 많고 사각형태의 점포의 거래가격이 높은 것으로 나타났다. 특히 건축연한 증가에 따른 지속적인 가격하락이 나타나기에 자본수익보다는 운영수익에 적합하며 일반적인 상가의 층별 가격비율과 차이가 존재하는 것을 실증분석을 통해 확인하였다. 이러한 전문쇼핑몰 내부의 업종과 내부입지특성에 따른 가격영향 분석을 통해 향후 전자전문쇼핑몰의 투자, 개발, 운영 및 관리업무에 시사점을 제공하고자 한다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
This study aims to explore the transaction price of retail store and identify the price determinants of store in electronic shopping malls.
(2) RESEARCH METHOD
In order to define the price determinants of retail store in electronic shopping malls, this study analyzed the 2,835 cases of actual transaction in three primary electronic shopping malls in Seoul and implemented the hedonic price model by the variation of 3 different models.
(3) RESEARCH FINDINGS
Research finding indicates that the stores of mobile phone sales and food and beverage sector showed the highest transaction price, and also the proximity to main hall and escalator have positive effect on price. It is noteworthy that the price of the open area stores and square type stores is higher than others.
2. RESULTS
This study proves that the types of retail, store characteristics, and location factors affect the price of retail store in electronic shopping malls. It can help the various project participants understand the associated relation between the price and affecting physical design factors towards more efficient decisions in early stage of the development planning or the remodeling of existing shopping mall.

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10주택 미분양율에서 본 도시형 생활주택 제도의 개선방안에 관한 연구 - 제주특별자치도를 중심으로 -

저자 : 양영준 ( Yang Young Jun ) , 오세준 ( Oh Sae Joon )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 75권 0호 발행 연도 : 2018 페이지 : pp. 126-139 (14 pages)

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본 논문에서는 제주특별자치도에서 분양된 주택의 미분양률 분석을 통해 도시형 생활주택의 문제점을 도출하고 이에 대한 개선방안을 제시하였다.
2016년 1월부터 2017년 9월까지 제주도에서 분양된 주택에서 도시형 생활주택의 미분양률은 19.8%로 여타유형의 주택에 비해 높은 편이다. 또한 도시형 생활주택의 모든 유형에서 자연녹지지역에서 분양된 주택의 미분양률이 높게 나타났다. 도시형 생활주택은 미분양률이 높을 뿐만 아니라, 입지상으로도 도심 외곽의 자연녹지지역에 위치하고 있어 향후 기반시설 등의 사회적 비용을 초래할 수 있다. 유네스코(UNESCO) 자연환경분야 3관왕 달성 등 제주도의 환경적 가치를 보호하기 위해서는「주택법」개정과 조례 개정을 통해 제주도의 여건에 부합하도록 도시형 생활주택의 용도지역별 허용여부 등을 정할 수 있도록 해야 하며, 도시계획 조례 개정을 통해 자연녹지지역에서의 도시형 생활주택공급을 제한할 필요가 있다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this study is to draw the problems of urban-type residential housing and to suggest improvements, by analyzing the unsold rate of housing supplied to Jeju Special Self-Governing Province.
(2) RESEARCH METHOD
This study examined the problems of urban-type residential housing and suggested improvements the ways to improve by looking into the changes in the supply and unsold rate of housing supplied from Jeju-do as of March 2018, and mainly analyzed the unsold rate of urban-type residential housing among the houses supplied from January 2016 to September 2017. The results of this study are as follows.
(3) RESEARCH FINDINGS
During the analysis period, 2,924 residential houses were sold(45.1%) and 2,365 apartments(42.5%) were sold. The number of households unsold in six months was 579(50.8%) and the number of apartments was 433(38.0%). The unsold rate was the highest at 90.9% for detached house, followed by 19.8% and 18.3% for urban-type residential housing and apartment, respectively. Urban-type residential housing showed high unsold rate in natural green areas in all types of housing. The unsold rate of urban-type studios was 30.7% and 26.2% in green areas and commercial areas, respectively. The unsold rate of urban-type tenement houses was 31.4% and 29.8% in green areas and residential areas. And the unsold rate of urban-type multi-household houses was 50.0%.
2. RESULTS
According to the results of this study, the unsold rate of urban-type residential housing is high, and 10 out of the 27 urban-type residential housing complexes(637 households) were supplied to natural green areas and located on the edge of town, which can incur social costs including infrastructures. In order to solve these problems, it is necessary to make determine the allowable use of urban-type residential housing in accordance with the local government conditions through the revision of 「Housing Act」and an ordinance of local governments. It also needs to limit the supply of urban-type residential housing in natural green areas by amending the 'Restrictions on the use, type and size of buildings in special-purpose area'.

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