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Korea Real Estate Academy Review

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수록정보
수록범위 : 17권0호(2000)~77권0호(2019) |수록논문 수 : 1,203
부동산학보
77권0호(2019년 05월) 수록논문
최근 권호 논문
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1건물하자 원인분석 및 예방대책에 관한 연구 - 균열, 결로, 타일탈락의 하자문제를 중심으로 -

저자 : 윤준선 ( Yoon Jun Seon )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 77권 0호 발행 연도 : 2019 페이지 : pp. 21-33 (13 pages)

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우리나라는 경제가 지속적으로 발전하면서 부동산 건물의 개발과 이용이 활발하게 이루어지고 있으며 다양한 부동산 건물의 공급이 확대되고 있다.
부동산 건물에 대한 커다란 관심과 함께 국민들의 건설 관련 지식수준이 향상되고 있는 실정이다. 건설 관련 분쟁에 종사하는 전문가들이 많아지면서, 건설 관련 소송이 차지하는 비율이 점차 높아지고 있으며, 그중에 많은 부분이 건물 하자와 관련된 것이다. 하자는 당사자가 예기한 상태나 성질이 결여되어 있는 것으로, 건설 기술이 비약적으로 발전하고 있는 이 시점에도 재래형 하자가 반복적으로 발생하고 있는데, 균열, 결로, 타일탈락 등은 대부분의 건물에서 발생하고 있어서 소송의 원인이 되고 있다.
본 논문에서는 실제로 소송이 진행되었던 사건의 사례 조사를 통하여 하자의 종류 및 원인에 대하여 분석하고, 국내 최고의 전문가들의 면담과 건설 관련 전문서적등 문헌연구를 통하여 예방대책을 수집하고자 한다. 연구결과는 반복적으로 발생하는 하자 예방 및 건설소송 감소에 기여할 수 있을 것으로 사료된다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this research is establishing precautions of building defect. The lawsuit about construction can be reduced.
(2) RESEARCH METHOD
Researching literature and interviews expert and survey major books. The case study of lawsuit is carried out.
(3) RESEARCH FINDINGS
Research findings are precautions of building defect about crack, condensation and tile elimination.
2. RESULTS
Nowadays traditional type defect is occurred repeatable. Then crack, dew condensation and tile drop out is occurred in almost building, it is cause of lawsuit.
In this paper, through case study of lawsuit. the kind and cause of defect is anaysised and through investigation of expert publications and interview with expert the precautions are established.
The result of research is contributed to precautions of defect and decrease of lawsuit.

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2공동주택 개발 사업의 리스크 요인의 중요도 및 위험도에 관한 실증분석

저자 : 이재웅 ( Lee Jeawoong ) , 임종환 ( Lim Jongwhan ) , 엄수원 ( Eum Soowon )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 77권 0호 발행 연도 : 2019 페이지 : pp. 34-47 (14 pages)

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전라북도의 열악한 경제구조 및 높은 고령화로 인해 생산 가능인구 감소 속에서 부동산 개발사업 중 전주시, 군산시, 익산시를 중심으로 공동주택 개발사업의 안정적인 사업진행을 위해서 리스크 요인을 인식하고 리스크를 최소화할 수 있는 관리방안이 필요하다. 본 연구의 목적을 이루기 위해 다음의 연구방법으로 진행하였다. 첫째, 공동주택 개발의 리스크 및 부동산 개발사업의 리스크에 관한 연구와 관련된 다수의 선행연구 자료들을 취합 검토하였고, 연구자의 부동산 개발 사업에 오랫동안 종사한 연구자의 판단에 따라 리스크 요인을 추가 및 보완하였다. 최종 도출된 공동주택 개발의 리스크 요인을 분류 후공동주택 개발에 종사한 15년 이상 시행·시공 전문가를 대상으로 표적 집단 심층면접법(Focus Interview Group 이하 FGI) 방법으로 설문조사를 실시하였다. 설문조사 내용은 개발과정에서 발생될 수 있는 리스크 요인을 개발 전 평가단계, 개발준비단계, 개발 단계, 개발 후 단계 등 크게 4단계로 구분하였고 속성별, 요인별 3단계로 세분하여 설문을 실시하였다. 둘째, 분류된 리스크 요인을 근거로 각 리스크 요인별 중요도와 종합위험도를 산정하기 위해 AHP분석과 Fuzzy분석을 적용하였다. 1단계 AHP분석으로 리스크 요인간의 전문가 의견의 중요도 비교를 통한 가중치의 설정 및 리스크 요인들의 상대적중요도를 분석하였다. 2단계 퍼지분석은 불확실성을 정량적이며 합리적으로 처리하는 종합적인 평가 방법이다. 퍼지측도를 적용해서 절대적 중요도를 구한 후 다시 상대적 중요도와 절대적 중요도 수치를 퍼지측도를 통하여 보정을 한 후 퍼지적분을 이용하여 최종 중요도와 종합위험도를 산정하였다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this study is to examine the major risk factors by measuring the level of importance of each apartment development project and to find ways to avoid or minimize risks at each stage and to develop the apartment development project.
(2) RESEARCH METHOD
We have collected and analyzed a number of prior research data related to the risk of housing development, and suggested risk factors according to the judgment of researchers who have been engaged in the real estate development project for a long time. We conducted questionnaires using the Focus Interview Group method for fifteen years or more of construction professionals who have engaged in the development of apartment houses.
(3) RESEARCH FINDINGS
AHP analysis and Fuzzy analysis were applied to calculate the importance and overall risk of each risk factor.
2. RESULTS
According to the comprehensive risk, results in pre-development evaluation stage, development site selection risk, marketing risk, and planning feasibility risk were analyzed in order of importance. In the development preparation stage, the total risk of site acquisition risk was estimated to be the lowest, and the importance of each risk factor was confirmed to be high. In the development stage, the total risk of unsold real estate risk was estimated to be the lowest, and the importance of each risk factor was estimated to be low. In the post development stage, the total risk of occupancy risk was estimated to be the lowest, and the importance of each risk factor was estimated to be ineffective due to lack of real estate management knowledge.

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3부동산 명의신탁과 취득세의 납세의무

저자 : 이상신 ( Lee Sang Shin )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 77권 0호 발행 연도 : 2019 페이지 : pp. 48-59 (12 pages)

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명의신탁의 유형에 따른 취득세의 납세의무와 일본의 부동산취득세를 비교·검토하여 다음과 같은 결론을 얻을 수 있었다.
첫째 3자간 명의신탁에서 대법원 전원합의체 판결의 다수의견은 사실상의 잔금지급일에 취득세의 납세의무가 성립하고 그 후 신탁자 명의로의 등기가 이루어진 경우라도 취득세의 납세의무가 없다고 하였는데, 원칙적으로 타당하다.
둘째 부동산 명의신탁에서는 취득세의 본질에 대한 소유권취득설과 실질과세의 원칙이 충돌하여 해석상 논란이 있으므로, 대금의 지급 여부를 기준으로 하여 취득세의 납세의무를 결정하는 방식을 고려하여야 한다.
셋째 사실상의 소유권취득과 형식적 소유권취득과의 괴리 현상을 보완하기 위해 일본에서 시행하고 있는 양도담보나 피담보채권의 변제 등에 따른 취득에 대한 감면제도 등은 우리도 도입하는 것이 필요하다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this study is to review the taxation issues on Real Property Registry Title Trust and Tax Obligations for Acquisition Taxes.
(2) RESEARCH METHOD
This study is conducted by field investigation and confirmation of practical contents after access to relevant webpages, as well as domestic and foreign literature review.
(3) RESEARCH FINDINGS
This study examined tax obligations for acquisition taxes according to the types of title trust in South Korea and reviewed and compared them with the real estate acquisition taxes of Japan, reaching the following conclusions.
2. RESULTS
First, the majority opinion about third-party title trust in the en banc judgments of Supreme Court states that tax obligations for acquisition taxes are in fact formed on the balance payday and that there will be no tax obligations for acquisition taxes in case of registration in the title of a truster later, which is valid in principle.
Secondly, there is interpretive controversy over real property registry title trust due to a clash between the acquisition of ownership theory for the essence of acquisition taxes and the substance over form doctrine, which raises a need to consider the determination of tax obligations for acquisition taxes based on payment.
Finally, South Korea needs to introduce a reduction and exemption system for acquisition according to repayment for transfer for security and secured claim currently in practice in Japan in order to supplement the gap between actual and formal acquisition of ownership.

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4부동산이중매매에 대한 형사법적 고찰

저자 : 정신교 ( Jeong Shin Kyo )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 77권 0호 발행 연도 : 2019 페이지 : pp. 60-70 (11 pages)

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우리나라에서 부동산의 가치는 재산적 특수성과 거래관행을 고려할 때 매도인의 이중매매를 방지할 강력한 수단이 마련되어 있지 아니한 상황에서 거래의 현실을 고려할 때 부동산의 이중매매를 배임죄로 처벌하는 것은 거래의 보호와 피해자의 구제 측면에서 그 처벌의 사회적 필요성은 요구된다. 이에 대해 이중매매의 비범죄화는 그동안 부동산 거래질서 상 당연시 인정해온 거래관계에서 혼란을 야기할 수 있고 더욱이 민사법질서 상 사적자치의 원칙이 적용됨에 따라 매도인과 제2매수인에게 악의로써 반사회적 행위가 없다면 등기 혹은 인도라는 공시방법을 갖추기만 하면 유효하게 소유권을 취득함에 따라 시세차익 또는 재산 은닉의 목적으로 악용될 소지가 남아있어 이러한 이중매매 행위에 대해서는 처벌의 필요성이 있다. 뿐만 아니라 중도금을 지급한 매수인은 소유권 취득에 대한 기대권을 가지고 있음은 물론 매매대금을 모두 지급한 경우를 가정하면 매수인은 동산의 경우 점유개정의 상태와 유사하고 부동산의 경우 명의신탁관계에서 신탁자의 지위와 유사하다. 양자 모두 점유자 및 신탁자가 임의처분 할 경우 횡령죄로 처벌받게 되는데, 그동안 이중매매를 중도금 지급단계에서 배임죄로 처벌해온 것은 거래 관계에서 중도금지급-잔금지급을 구분하는 것은 거액의 매매대금을 마련하기 위한 시간적 여유를 두기 위한 것이고 매수인이 중도금을 지급하면 소유권 취득에 대한 기대권을 인정받을 수 있으나 매도인에 비해 열등한 지위에 있으므로 매도인의 이중매매는 매수인의 재산보전에 협력할 의무를 배신행위이기 때문이 었다. 따라서 부동산을 이중매매 할 경우 배임죄로 처벌해 온 것은 타당하며 동산의 경우도 부동산과 다르지 않으므로 이중매매의 경우 배임죄로 처벌하는 것이 타당하다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
If the sale of real estate is invalid pursuant to Article 103 of the Civil Act, it is absolutely invalid, and a third party of good faith who acquires the property from the second buyer will not be able to acquire ownership even if he /Etc., resulting in harm to the safety of the transaction. In order to find rational solutions to the problems of various legal relationships occurring in this way, we will examine the theory and precedents of the anti-socialism theory of real estate double-marketing, introduce foreign legislation, examine the effect of double-I would like to review the double sale of civil and criminal law.
(2) RESEARCH METHOD
First, a look at the implications and the legal relationship between the registered title turst and title turst of Real Estate. Second, the introduction of existing theories and case law on the criminal responsibility of registered title turst and title turst of Real Estate.
(3) RESEARCH FINDINGS
In the case of the second buyer, it is impossible to exclude the case that the seller, who is the other party, confesses himself to be punished, and that the second buyer must confess that he is evil in order to avoid serious punishment Since the seller and the second buyer both confess if there is malice, it is possible to realize substantive justice in ownership.
2. RESULTS
It is reasonable to punish for double-crossing the property if it is double-trading it.

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5상가의 권리금 산정을 위한 공인중개사의 역할제고에 관한 연구

저자 : 손종원 ( Son Jong Won ) , 이재원 ( Lee Jae Won ) , 이상엽 ( Lee Sang Youb )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 77권 0호 발행 연도 : 2019 페이지 : pp. 71-81 (11 pages)

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1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
This study aims to explore the function of licensed real estate agent for the foregift assessment in store transaction. It intends to identify the factors affecting the foregift of store and define the weight level of factors towards the feasible improvement of existing foregift legislation.
(2) RESEARCH METHOD
The factors affecting the foregift are defined by the prior research and preliminary survey by experienced licensed real estate agent in store transaction. And the weight of factors classified by foregift attribute have been developed based on the AHP methodology by the survey of 60 experts specialized in store brokerage.
Research finding indicates that the weight of factors affecting the foregift are defined in the 4 categories and associated 12 factors are determined. It is noteworthy that the location and size of the store are more weighted than ever though other factors with business characteristics are less. Especially the real estate agent is regarded more important than lessee or lessor in brokerage category.
2. RESULTS
This study proves that the licensed real estate agent should have the active role for foregift. assessment in store transaction. It will help avoid the potential conflict towards the secure brokerage market and the estimation of fair foregift.

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6상업용 오피스 시장에서의 임차인 업종에 따른 시장 세분화에 관한 실증분석

저자 : 정원구 ( Chung Won Goo ) , 이호병 ( Lee Ho Byung )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 77권 0호 발행 연도 : 2019 페이지 : pp. 81-93 (13 pages)

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최근 심화하는 상업용 오피스 시장의 임대차 경쟁이 심화됨에 따라 본 연구는 서울 소재 상업용 오피스 자산의 임차 계약 사례를 바탕으로 임차인의 업종 중심의 특성 변수를 도출한 후 분석하여 임차인의 세분 시장을 확인하고 그 특징을 파악하여 오피스 임대차 마케팅 전략 수립을 위한 근간을 제시하고자 하였다. 연구방법은 의사결정나무를 사용하여 임차인을 분류하였으며, 분류된 세분시장간 차이의 계량적 의미에 대해서 고찰하였다. 의사결정나무를 통해서는 다섯 개 그룹으로 분류되었다. 제일 높은 임차비용을 부담하는 그룹은 외국계 다국적 기업의 정보통신, 금융, 법률관련 업종 이며, 제일 낮은 임차비용을 부담하는 그룹은 국내의 전문서비스 기업 중심 임차인이 포함된 업종이었다. 분산분석 후 사후검정 결과, 임차비용 부담 순으로 첫 번째 그룹은 세 번째, 네 번째, 다섯 번째 그룹과 평균의 차이가 통계적으로 유의한 것으로 분석되었으며, 두 번째 그룹은, 다섯 번째 그룹과 통계적으로 차이가 유의하였다. 본 연구의 의의는 기관 투자자의 투자용 서울 소재 오피스 시장을 실제 임대료를 부담하는 주체인 임차인 중심의 세분 시장을 확인하였으며, 임대차 마케팅 전략, 상품의 계획 수립시 세분 시장 분석의 중요성을 제시하였다는 점에 있다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this study is to analyze the market segmentation of Seoul Office market invested by institutional investor, and also the study is to compare each sub-market.
(2) RESEARCH METHOD
For this study, a tree method is applied for market segmentation with 433 leasing agreements of Seoul office market invested by institutional investor. The ANOVA and post-hoc analysis are conducted to quantify the differences among the classified tenant groups.
(3) RESEARCH FINDINGS
The finding of this study is to identify the subdivision market from the perspective of the tenant who pays rent to the Seoul office market for institutional investors and to suggest the importance of lean marketing strategy
2. RESULTS
As a result of the study, decision trees were classified into five group. The group that bears the highest leasing costs is the telecommunication, finance and law of multinational corporations in foreign countries. the lowest group includes domestic professional services enterprise tenants. As a result of ANOVA and its post-hoc analysis, the first group statistically has difference in average with the third, fourth and fifth groups.

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7서울과 경남의 주택가격에 대한 정책 어떻게 할 것인가?

저자 : 성주한 ( Sung Joo Han ) , 김형근 ( Kim Hyung Keun ) , 정상철 ( Jeong Sang Cheol )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 77권 0호 발행 연도 : 2019 페이지 : pp. 95-108 (14 pages)

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본 연구의 목적은 서울과 경남의 주택가격이 2011년 이후 거의 정반대로 움직이고 있는 상황에서 정부가 주택가격에 대한 정책을 서울 및 수도권 중심으로 경남에 적용할 수 있는지에 대해 살펴보고자한 것이다. 본 연구결과를 요약하면 다음과 같다. 가장 상반적인 서울과 경남의 주택가격에 미치는 영향에 대한 차이를 살펴보기 위한 VEC(1) 모형 통해 충격반응함수와 분산분해분석을 하였다. 서울 주택가격에 가장 큰 영향을 미치는 것은 서울 미분양 변화율인 것으로 파악되었고, 그 다음은 금리(회사채수익률)인 것으로 파악되었다. 그리고 경남 주택가격에 가장 큰 영향을 미치는 것은 경남 아파트 전세가격변 화율이고, 그 다음은 경남 인구변화율과 경남 주택건설인허가실적 변화율 순서로 파악되었다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this study is to examine how the government will apply the real estate price policy in a situation where real estate prices are moving differently depending on the regions such as Seoul and the provinces.
(2) RESEARCH METHOD
This study employed VEC model to achieve the major objectives of this study.
(3) RESEARCH FINDINGS
The implication of this study is that it shows that there is meaning to apply differentiated policy between Seoul and Gyeongnam through the housing market of Seoul and Gyeongnam which are the most opposite and show the current situation of other housing prices.
2. RESULTS
In addition, the impact response function and decentralized decomposition analysis were performed through the VEC (1) model for the effect on the most controversial Seoul and Gyeongnam apartment sale prices. The biggest impact on Seoul apartment sale price was found to be the rate of change in unsold apartment in Seoul, followed by interest rate (corporate bond yield). Gyeongnam apartment price is the change rate of Gyeongnam apartment rent, followed by Gyeongnam population change rate and Gyeongnam housing construction license.

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8서울시 주택매매가격 순환주기변동에 거시경제변수가 미치는 영향 : HP필터와 베이지안 VAR모형을 이용하여

저자 : 전해정 ( Haejung Chun )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 77권 0호 발행 연도 : 2019 페이지 : pp. 109-121 (13 pages)

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본 연구는 주택매매가격 순환주기변동에 거시경제변수가 미치는 영향을 HP필터와 베이지안 VAR 모형을 이용해 분석하였다. 본 연구의 시간적 범위는 2000년 1월부터 2018년 1월까지로 하였고, 글로벌 금융위기 이전과 이후 그리고 전체 기간으로 나누어 살펴보았으며 공간적 범위는 서울시로 하였다. 본 연구의 종속변수는 주택매매가격으로, 독립변수인 거시경제변수는 CD금리, 통화량(M1), 산업생산 지수와 소비자물가지수로 설정하였다. 그랜저 인과관계 검정결과, 모든 기간에서 CD금리와 통화량 (M1) 즉, 유동성이 주택가격에 통계적 유의성 이내에서 그랜저 인과관계가 있는 것으로 나타났다. HP필터 순환변동 분석결과, 아파트매매가격은 4번의 순환주기를 거쳤으며 이후 순환기로 갈수록 고점은 낮아지고 저점은 높아져 가격 변동성은 상대적으로 작아지고 가격 하락시에는 하방경직성이 있다는 것을 확인하였다. 충격반응분석 결과, 아파트매매가격 순환변동은 모든 기간에서 CD금리 순환변동 1단위 충격에 음(-), 통화량(M1) 순환변동 1단위 충격에 양(+)의 반응을 보였다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this study is to empirically analyze the effect of macroeconomic variables on the cycle variation of housing sales price in Seoul.
(2) RESEARCH METHOD
This study uses HP filter and Bayesian VAR model. The time range was from January 2000 to January 2018, and it was divided into before and after global financial crisis and whole period. The spatial range was Seoul.
The dependent variable was housing sales price, independent variables were CD interest rate, money supply(M1), industrial production index and consumer price index.
(3) RESEARCH FINDINGS
The CD interest rate and M1, that is, the liquidity, had a granger causality within the statistical significance in the housing sales price in all periods. As a result of the HP filter, the housing sales price had 4 cycle variations. Over time, the peak of cycle was lower and the bottom was higher. This confirms that price volatility was relatively small and downward rigidity was low. As a result of impulse response analysis, housing sales prices showed a negative (+) response to the CD rate and positive (+) response to the M1 in all periods.
2. RESULTS
According to the results of this study, the government should continuously monitor the housing market and establish a pre-cyclical housing policy that considers the situation to stabilize the housing market.

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9소규모 지주공동체사업 의사결정에 미치는 영향 요인에 관한 연구 - 민법상 조합 형태 사업 중심으로 -

저자 : 허재량 ( Her Jae Lyang ) , 이명훈 ( Lee Myeong Hun )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 77권 0호 발행 연도 : 2019 페이지 : pp. 122-135 (14 pages)

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본 연구는 최근 소규모 지주공동체사업 활성화를 위해 법률을 제정하여 시행하고 있지만 원활하게 추진되고 있지 않다. 소규모 지주공동체사업에 있어서 가장 중요한 토지등소유자의 참여의사 결정에 미치는 제도적 요인에 관한 인과관계를 분석 결과 발생하는 문제 요인에 대한 제도 개선 방안을 제시하는데 목적이 있다. 본 연구 결과는 소규모 지주공동체사업 활성화를 위한 제도개선으로 사업초기 미실현 이익으로 발생한 현물출자에 따른 양도소득세 과세와 장기특별공제 혜택 미반영과 신축 후 일반분양분에 대한 취득세 이중과세에 따른 조합원인 토지등소유자의 비용 부담금 상승은 사업성과 사업참여 의사결정에 영향을 미친다는 것을 알 수 있다. 따라서 소규모 지주공동체 사업 활성화를 위해서는 과세이연제도 도입과 취득세 이중과세에 대한 비과세 제도 도입 등 제도개선의 필요성이 있음을 알 수 있다. 또한 사업추진에 있어서 적극적인 제도적 인센티브 및 금융지원 등 공적지원이 필요할 것으로 사료된다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this study is to enact laws for the activation of small-scale landowners' community projects, but they are not promoted well. Therefore, in the early stages of the small-scale landowning community project, we try to suggest alternatives by analyzing the institutional factors that impede landowners' decision to participate in the project.
(2) RESEARCH METHOD
In this study, the variables derived from the previous research and literature and legal regulations were surveyed with the contents related to the variables adopted by the expert FIG. The correlation between the impeding factors in land owners' decision to participate in the project was analyzed using the structural equation modeling.
(3) RESEARCH FINDINGS
It has been proved that there is an influence among the factors that the landowner has on business participation decision. As a result of the verification, it can be seen that the costs incurred at the early stage of the project and the inequality of the application of the system influence not only the project performance but also the decision to participate in the project.
2. RESULTS
The results of this study are as follows: 1) The land owners' decision to participate in the project affected the decision to participate in the project due to the burden of the burden due to the capital gain tax and the double taxation of the acquisition tax on the general store. As a result, institutional benefits should be given not only to large-scale projects but also to small-scale land-based community projects. Therefore, there is a need to improve the double taxation system of acquisition tax, which is unreasonable as well as introducing the taxation deferral system as an alternative so as not to incur the cost burden that negatively affects business performance.

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10중국 민사집행제도에 대한 이해

저자 : 이영수 ( Lee Young Soo )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 77권 0호 발행 연도 : 2019 페이지 : pp. 136-154 (19 pages)

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최근 중국에 진출한 한국 기업과 개인이 폭발적으로 늘어나면서 중국 내 각종 민사 분쟁도 증가 추세다. 이에 투자자의 손실을 최소화하고 이익을 보호하기 위해 중국의 민사집행제도에 대한 관심이 높아지고 있다. 중국과 한국의 민사집행제도는 여러 가지 점에서 차이를 보이고 있다. 이 논문에서는 중국 민사집행제도의 근거법령 및 민사집행의 근거, 중국 민사집행의 주체와 객체, 중국 민사집행의 절차를 살펴보았다. 이를 통해 중국 민사집행제도가 어떤 법적 근거에 따라 어떤 절차를 통해 집행되고 있는지, 중국과 한국의 민사집행의 차이는 무엇인지 분석함으로써 중국 민사집행제도의 특징을 규명하였다.
한국과 다른 중국 민사집행제도의 특징을 정리하면 다음과 같다. 첫째, 민사소송에는 국가가 개입하지 않는 것이 일반적이나 중국은 민사소송에 국가가 깊숙이 개입하는 국가개입주의가 원칙이다. 둘째, 한국과 달리 중국은 민사집행에 대한 단행법이 존재하지 않고, 중국민사소송법과 관련 법령에 민사집행에 대한 내용을 규정하고 있지만, 실질적으로는 관련 법령이 아니라 '사법해석'이라는 중국 특유의 제도에 의존하고 있다. 셋째, 중국의 집행기관은 집행국이며 일원체제를 채용하고 있다. 넷째, 중국의 민사집행절차는 이송집행제도를 두고 있다. 다섯째, 중국은 한국과 달리 이중 압류를 인정하지 않고 있다. 여섯째, 중국은 집행문 부여절차, 청구이의의 소(訴) 제도, 즉시항고 제도를 두고 있지 않다. 일곱째, 중국은 심판감독절차를 두고 있다. 끝으로. 중국에만 있는 독특한 제도로 집행담보제도, 집행화해제도 등이 있다


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
Due to increasing numbers of the business and individual migrations toward China, consequently there are growing interests on the Chinese civil enforcement system in order to protect own profits through various civil disputes. In this paper, we examined the basis of regal and civil enforcement regulations between two countries, specifically focusing on the overall procedures and related subjects.
(2) RESEARCH METHOD
To research the notable features of Civil Enforcement System in China, I did literature and field survey. To make clear the differences of two countries, I used the way of comparative analysis on the civil enforcement systems between China and Korea.
(3) RESEARCH RESULTS
The civil enforcement system in China showed significant differences from Korea's in several respects.
2. RESULTS
The results of this research can be summarized into following facts; Firstly, the civil proceedings normally does not involve the state or government level interventions in Korea, but China adopts a principle of state or government intervention on the civil litigations deeply. Secondly, unlike Korea, China does not have a common principle law for the civil enforcement, but they follow and depend on a unique civil enforcement prescriptions, which is not actually related to the civil law. Thirdly, according to the chinese civil enforcement system, there is a unified and soul executive organization exist. Also China's civil enforcement process follows a Transfer Enforcement System, which allows the transfer of sentenced persons.
Another unique differences regarding the chinese civil enforcement procedure is that it allows an execution collateral and reconciliation systems, but double attachments are not allowed. Seventh, China does not have the process of granting execution clauses, objection system for granting execution clause and immediate complaints or appeals. Finally, China has a procedure for trial supervision for the judicial reviews.

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1연안해역에서 석유오염물질의 세균학적 분해에 관한 연구

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