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Korea Real Estate Academy Review

  • : 한국부동산학회
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수록정보
수록범위 : 17권0호(2000)~79권0호(2019) |수록논문 수 : 1,221
부동산학보
79권0호(2019년) 수록논문
최근 권호 논문
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1AHP분석을 통한 재개발·재건축사업의 개선방안에 관한 연구 - 통합 창원시를 중심으로 -

저자 : 정삼석 ( Chung Sam Seok ) , 전완민 ( Jeon Wan Min )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 79권 0호 발행 연도 : 2019 페이지 : pp. 21-34 (14 pages)

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본 연구는 재개발·재건축사업의 기본적인 이해를 바탕으로 재개발·재건축사업을 진행함에 있어 문제가 되거나 영향을 끼치는 요인을 분석하여 창원시의 재개발·재건축사업의 활성화에 관한 방안을 제시하는데 그 목적이 있다.
본 논문에서는 창원시의 재개발·재건축사업의 진행에 있어 문제가 되거나 영향을 끼치는 요인으로 사업내부적 요인, 사업 외부적 요인, 사업 참여자 요인이 있을 것으로 보았다. 그리고 객관적으로 이를 분석하기 위해 전문가 인터뷰를 이용한 AHP기법을 통해 실증 분석하였다.
AHP분석결과, 창원시의 재개발·재건축사업을 진행함에 있어 문제가 되거나 영향을 미치는 요인들에 대한 결과가 사업 외부적 요인에 대한 상대적 중요도가 가장 높게 나타났고, 다음으로 사업 내부적 요인이, 사업 참여자 요인의 순서로 나타났는데, 이를 통해 창원시의 재개발·재건축사업의 활성화에 있어서 문제요인으로 사업 외부적 요인이 상대적으로 중요하다는 것을 알 수 있다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this study is to propose revitalization measures of Integrated Changwon city's reconstruction/redevelopment projects by analyzing the problems and its affecting factors.
This study focuses and discusses in particular the projects of the integrated city of Changwon which formed from the merger of the three cities, Masan, Old Changwon, and Old Jinhae in 2007.
(2) RESEARCH METHOD
We expected internal/external factors and project participants to be critical in affecting the progress of Integrated Changwon city's reconstruction/redevelopment projects and in order to conduct an objective analysis, this study utilized the AHP technique(Analytic Hierarchy Process) using interviews experts.
(3) RESEARCH FINDINGS
The results of the analysis showed that the external factors had the highest relative importance followed by the internal factors and project participants. This study clearly showed that the revitalization problems of Integrated Changwon's projects were most affected by the projects' external factors.
2. RESULTS
As is the case with Integrated Changwon city's, in order to resolve the many problems and revitalize projects in the analysis results of AHP technique, external factors such as unsold housing, real estate market, real estate policies and the shrinking population all need to be considered along with finding out the problems due to internal factors and related participants.

2VAR에 의한 임대료 및 공실률과 거시경제변수간의 동태적 연구 - 서울시 오피스권역을 중심으로 -

저자 : 조한국 ( Cho Han-kook ) , 서충원 ( Suh Chung Won )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 79권 0호 발행 연도 : 2019 페이지 : pp. 35-49 (15 pages)

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우리나라의 오피스빌딩의 시장은 1998년 IMF사태 이후 외국의 금융기법을 활용하여 미래의 현금흐름을 현재가치로 추정하는 DCF법의 도입으로 자본차익의 오피스시장에서 NOI의 극대화을 이루는 수익성 중심의 시장과 자본시장으로 이루어지고 있으며 이러한 기법도 역시 임대료가 근간을 이루는 방법이다. 거시경제 환경속에서 임대료와 공실률과 함께 유효총소득에 관한 현금흐름의 중요성이 강조된다고 판단된다. 이에 따라 오피스빌딩 시장의 투자자 등 시장참여자들이 투자의 올바른 의사결정을 하는데 도움이 되고자 한다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
This paper examines the cash flows by examining the dynamic correlation of rents and vacancy rates among the three major office buildings in Seoul and the macroeconomic variables of each region. As a result, market participants such as investors in the office building market To help make decisions
(2) RESEARCH METHOD
In this paper, we use VAR, which is composed of macroeconomic variables affecting rent, vacancy rate and vacancy rate of each office area in Seoul.
(3) RESEARCH FINDINGS
In this paper, we analyze the exogenous variables and the endogenous variables affecting each region by performing the Grandeur causality test. The CICR has the influence in the order of YBDR, YBDP, CBDP, CBDR, KBDP, KBDR and CPI is the most influential in KBDR, followed by CPI in KBDR.
2. RESULTS
In this paper, we performed a grandiose causality test of the exogenous variables and the affected endogenous variables in each region, and found that the CPI had the greatest influence on the KBDR, followed by the CPI on the order of KBDR and OtherR It can be seen that it is big.

3도시재생뉴딜사업 일반근린형의 성과지표 중요도에 관한 실증 연구

저자 : 조장수 ( Cho Jang-soo ) , 엄수원 ( Eum Soo-won ) , 양지영 ( Yang Ji-young )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 79권 0호 발행 연도 : 2019 페이지 : pp. 50-66 (17 pages)

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본 연구는 문재인 정부의 국정과제로 추진하고 있는 도시재생뉴딜사업의 5가지 사업유형 중 2017년부터 3년간 가장 많이 선정된 일반근린형 도시재생뉴딜사업에 대하여 사업의 성과지표의 상대적 중요도를 분석하고 향후 도시재생뉴딜사업의 지역을 선정할 때에 필요한 평가요소로도 활용하고 사업의 발전방향을 제시하고자 하는 목적으로 연구하였다. 먼저 선행연구, 문헌고찰 및 도시재생 전문가에 의한 심층분석(FGI)를 통해 성과지표 체계를 구축하고, 부동산관련 학계, 도시재생부문 공무원 및 전문가 등을 대상으로 설문조사를 실시하고, AHP-Fuzzy분석을 통해 일반근린형 사업의 성과지표의 상대적 중요도를 분석하였다. 이러한 분석을 통해 AHP-Fuzzy 보정 중요도 순위에서 1위는 주택공실률로 나타났으며, 2위는 노후불량주택, 3위는 공공임대주택 등 주거환경 개선이 가장 중요하고 밀접한 것으로 파악되었다. 연구결과는 도시재생뉴딜 사업의 지역선정 시 이를 고려하는 것이 요청되며, 성과관리를 위한 요소로도 이를 고려한 성과관리가 요청된다. 본 연구는 다른 4가지 사업유형에 대한 유형별 성과지표의 중요도를 분석하고, 완공된 주민들을 대상으로 한 실질적 지표분석으로 한계를 극복할 수 있을 것이다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this study is to prepare the evaluation items necessary for selection of the next regions of Urban Renewal New Deal Project and propose the direction of development of Urban Renewal New Deal Project.
This study conducted an empirical analysis of the relative importance of the project's performance indicators in the general neighborhood type of Urban Renewal New Deal Project which is the most common type of project selected for 3 years from 2017 to 2019 among the 5 types in Urban Renewal New Deal Project that is being implemented as one of the major national projects of Moon Jae-in Government.
(2) RESEARCH METHOD
For the performance of this study, the system of performance indicators was set up first through review of preceding researches and related study literature and focus group interview(FGI) conducted by experts in urban renewal. A questionnaire survey was conducted for the academic circles related to real estate, government officials working in the area of urban renewal and experts in urban renewal sector. And the relative importance of the performance indicators in the general neighborhood type project was analyzed through AHP Analysis, Fuzzy Analysis and AHP-Fuzzy Analysis of the survey results.
(3) RESEARCH FINDINGS
The According to the empirical analysis, the most important and closest factor in AHP-Fuzzy correction was the improvement of residential environment with house vacancy rate ranked first; old substandard house ranked second; and public rental housing ranked third. The improvement of surrounding scenery was ranked fourth; the space for the community was ranked fifth; and the regional cooperative was ranked sixth.
2. RESULTS
The research results can be used for evaluation of the regions of Urban Renewal New Deal Project and management of the performances of Urban Renewal New Deal Project in the future.
The limitation of this study will be overcome by empirical analysis of the relative importance of the performance indicators of each of the rest four types of project in addition to the general neighborhood type and empirical examination of the real performance indicators for the residents of the regions where the projects have been completed.

4도시재생사업평가체계에서 사업목표와 성과평가체계 연구

저자 : 전광섭 ( Jeon Kwang Sub )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 79권 0호 발행 연도 : 2019 페이지 : pp. 67-79 (13 pages)

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본 연구는 도시재생사업의 목표 중 우선순위를 도출하여 정책평가에서 반영하여야 할 요소들의 가중치를 분석하는 것이다. 이와 같은 연구목적의 달성을 위해 본 연구에서는 의사결정모형 중 조리개(렌즈)모형을 적용하여 정책이해관계자들이 가지고 있는 가치의 우선순위를 측정하였다. 도시재생 뉴딜사업의 목표와 성과 평가지표가 포함하고 있어야 할 속성, 즉 지향해야 할 속성으로 편이성, 포용성, 경제성, 그리고 다양성 등을 제시할 수 있다. 지방자치단체 도시재생 담당 공무원은 도시재생뉴딜사업의 사업(정책)목표가 포용성을 갖추는 것이 중요한 것으로 인식하였다. 또 지방자치단체의 읍·면·동 주민센터 공무원은 도시재생뉴딜사업의 사업(정책)목표가 경제성을 갖추는 것이 중요한 것으로 인식하였다. 또한, 전문가들은 도시재생뉴딜사업의 사업(정책)목표가 다양성, 편이성, 포용성 등을 갖추어야 하는 것으로 인식하였다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this study is to analyze the weights of the goals to be promoted among the goals of the Urban Renewal New Deal Project.
(2) RESEARCH METHOD
In order to achieve the research purpose, the lens model is applied in this study. The model measures the relative importance of the value that should be prioritized in setting the Urban Renewal New Deal goals recognized by experts.
(3) RESEARCH FINDINGS
This study showed that the characteristics of the urban regeneration New Deal project's objectives and performance evaluation indicators were: convenience, inclusiveness, economic feasibility, and diversity.
2. RESULTS
The result of this study produced the following primary findings. First, The goals and performance evaluation indicators of the Urban Renewal New Deal Project should include convenience, inclusion, economics and diversity. Specifically, the officials, who belong to the headquater, recognized that it was important for the policy goal of the Urban Renewal New Deal project to be inclusive. On the other hand, the first line officicals, who belong to the branch offices, recognized the importance of economic feasibility of the urban regeneration new deal project. Additionally, the experts recognized that the policy objective of the Urban Renewal New Deal Project should be diverse, easy and inclusive.

5미국 REITs 주가지수의 비대칭적 변동성에 관한 연구

저자 : 최차순 ( Chasoon Choi )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 79권 0호 발행 연도 : 2019 페이지 : pp. 80-92 (13 pages)

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본 연구에서는 미국 REIT협회(NAREIT)에서 발표하는 아파트, 리조트, 산업시설 REITs주가지수를 대상으로 정보 유형에 따라 각 REITs 수익률의 변동성에 미치는 영향이 비대칭적인지를 GJR(1,1)-MA(1)모형과 EGARCH(1,1)-MA(1) 모형을 사용하여 비교분석하였다. 분석결과 분석 모형에 상관없이 모든 REITs 수익률에서 변동성의 비대칭적인 반응이 존재함을 확인하였다. 산업시설 REITs 수익률 변동성이 아파트나 리조트 REITs 수익률 변동성보다 유리한 정보(good information)에 비해 불리한 정보(bad information)더 크게 반응하는 것으로 나타났다. 또한 글로벌금융위기 후에는 아파트 REITs 수익률 변동성은 리조트와 산업시설 REITs 수익률의 변동성과 다르게 불리한 정보보다 유리한 정보에 비대칭적 반응을 더 크게 보이는 것으로 나타나 변동성에 구조적인 변화가 작용한 것으로 추정된다. 본 연구는 REITs의 포트폴리오 구성, 투자전략의 분석 및 예측이라는 실용적 모형 구축이라는 점에서 의의가 있다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this study is to empirically analyze the differences of asymmetric effect of news on REITs stocks market volatility in USA.
(2) RESEARCH METHOD
For the empirical analyze of the differences of asymmetric effect of news on REITs stocks market volatility, this study uses GJR(1,1)-MA(1) and EGARCH(1,1)-MA(1) model which enable good information and bad information to have a different impact on volatility. The model includes conditional mean equation and conditional variance equation. The data used in the analysis are apartments, resorts and industrial facilities REITs indices published by the National Association of Real Estate Investment Trusts(NAREIT). Data covers two sub-periods; a period of Dec. 1993 to Dec. 2008 which is before global financial crisis and a period of Jan. 2009 to July 2019 which is after global financial crisis.
(3) RESEARCH FINDING
We found that GJR(1,1)-MA(1) model is generally superior to EGARCH(1,1)-MA(1) model which enable good information and bad information to have a different impact on volatility in USA REITs indices return rates. Industrial facility REITs return rate volatility was found to be more sensitive to bad information shocks than good information shocks compared to apartments or resorts REITs return rare. In addition, after the global financial crisis, apartment REITs return rate volatility seems to respond to good information shocks rather than bad information shocks, unlike the volatility of resorts and industrial facilities REITs return rate. It is turned out that good information shocks is more effective on the volatility of apartment REITs return rate than bad information shocks.
2. RESULTS
This study is meaningful in that it establishes a practical model of REITs's portfolio composition, analysis and prediction of REITs's investment strategies.

6아파트 매매가 동조화 현상과 향후 전망에 관한 연구 - 서울특별시와 6대 광역시를 중심으로 -

저자 : 최정일 ( Choi Jeong Il ) , 이옥동 ( Lee Ok Dong )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 79권 0호 발행 연도 : 2019 페이지 : pp. 93-104 (12 pages)

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본 연구는 전국과 서울시 및 5대 광역시의 아파트 매매가 동향을 분석하여 각 도시별 상관관계와 동조화 현상 그리고 향후 방향성을 살펴보는데 목적이 있다. 이를 위해 국민은행 부동산 통계정보에서 1986년 1월부터 2019년 9월까지 총 405개의 월간자료를 수집하였다. 서울시 및 6대 광역시의 월간자료를 이용하여 수치분석과 모형분석을 시도하였다. 분석결과 상승률은 서울, 부산, 전국, 대구, 인천, 울산, 광주, 대전순으로 높게 산출되었으며 최근 상승률 격차가 도시별로 더욱 확대되면서 차별화가 진행되고 있다. 상관관계분석에서 전국의 경우 서울, 부산, 인천, 울산, 대구, 대전, 광주 순으로 높은 상관계수를 보여주었다. 회귀분석에서 전국 아파트 매매가 변동에 서울이 가장 큰 영향을 미치고 광주가 가장 작은 영향을 미치는 것으로 나타났다. 전국과 서울시, 6대 광역시는 다소 차이가 있지만 지난 1986년 이후 대체로 높은 동조화 현상을 보이며 지속적으로 상승세를 유지해 왔다. 지난 1997년도 외환위기 이후에는 각 도시별로 아파트 매매가의 상승세에 격차가 생기면서 상승률의 차별화가 발생하고 있다. 그동안 서울은 인천 및 부산과 높은 동조화 현상을 유지해 왔으니 향후 부산과 인천의 흐름을 분석하면서 서울의 아파트 매매가를 살펴보아야 하겠다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this paper is to explain the trend of apartment sales prices in Korea, Seoul & the 6 metropolitan cities, and to predict the correlations, synchronization & future directions of each city.
(2) RESEARCH METHOD
A total of 405 monthly data were collected from Kookmin Bank real estate statistics from January 1986 to September 2019. Monthly data of Seoul and the six major metropolitan cities were attempted numerical and model analysis using Excel and e-views. Monthly data were analyzed by rate of changing, rate of rising, correlation, regression, distribution, quartile, and box-plot.
(3) RESEARCH FINDINGS
The rate of increase was highest in the order of Seoul, Busan, Korea, Daegu, Incheon, Ulsan, Gwangju and Daejeon. In the correlation analysis, Korea showed the highest correlation coefficient in the order of Seoul, Busan, Incheon, Ulsan, Daegu, Daejeon and Gwangju. In the regression analysis, Seoul had the largest effect on the change in Korean apartment sales, while Gwangju had the least effect.
2. RESULTS
Korea, Seoul and the 6 metropolitan cities are somewhat different, but since 1986, they have generally maintained a high synchronization and have continued to rise. Since the 1997 financial crisis, there has been a gap in the rise of apartment sales in each city, and the rate of rising is being differentiated. Seoul has maintained high synchronization with Incheon and Busan. In the future, we need to look at the sale price of apartments in Seoul by analyzing the flow of Busan and Incheon.

7오피스텔의 주거만족요인 연구 - 인구통계변인에 따른 거주자집단특성을 중심으로 -

저자 : 진상준 ( Jin Sang Jun ) , 정희남 ( Jung Hee Nam ) , 김재태 ( Kim Jae Tae )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 79권 0호 발행 연도 : 2019 페이지 : pp. 105-117 (13 pages)

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최근 1-2인 가구의 증가와 함께 이들의 거주패턴이 오피스텔에 많이 거주하게 되어 주거용 오피스텔의 선택에 영향을 미치는 요인들을 연구하였다. 연구는 서울의 오피스텔에 사는 거주자 설문을 조사한 438개의 유효 샘플을 분석하였으며 SPSS 23.0을 사용하였다. 분석결과 비용요인과 입지요인 및 시설요인이 오피스텔의 선택속성 모델에서 중요한 요인으로 작용함을 알 수 있었다.
특히 비용요인이 가장 중요한 영향력요소였다. 거주자 집단을 남성과 여성, 연령대로 구분하여 살펴본 결과, 남성그룹은 비용요인 다음으로 입지를 중요한 영향요소로 보았다. 반면에 여성그룹에서는 시설요인이 비용 다음의 영향력을 보이고 있었다. 연령대별로 구분하여 살펴본 결과, 20대는 비용의 영향력이 매우 크게 나타났으나 시설요인은 유의미한 영향력을 주고 있지 않았다.
30대는 비용요인 이외에 입지요인, 시설요인 순으로 영향을 미치고 있었다. 이러한 연구결과는 오피스텔 거주자의 인구통계 변인이라는 거주자 집단 타겟에 맞춤형 공급전략이나, 정책전략 등의 수립에 유용한 자료를 제시할 수 있겠다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this study is to investigate factors related to officetel selection. In particular, we subdivide consumer groups to study the characteristics of factors that influence officetel selection.
(2) RESEARCH METHOD
This study surveyed people living in officetels in Seoul. An empirical research method was applied 438 valid samples were analyzed. To test the proposed model, basic statistical analysis, factor analysis, reliability analysis and regression analysis were performed by using SPSS 23.0.
(3) RESEARCH RESULTS
The analysis shows that cost characteristics, location characteristics, and facility characteristics were important factors in the officetel selection attribute model. Among them, cost characteristics were the most important choice factor.
2. RESULTS
According to the research, cost characteristics were the most important factor in choosing officetel for both men and women. Men thought location characteristics was the next important factor after cost characteristics. Women, on the other hand, considered facility characteristics as important after cost characteristics.
Cost characteristics had a greater impact on people in their 20s than on people in their 30s. Facility characteristics did not significantly affect the 20s.

8주택시장 및 도시 특성을 이용한 공시가격 결정 개선방안 연구

저자 : 이근복 ( Lee Kun Bok ) , 서정렬 ( Suh Jeong Yeal )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 79권 0호 발행 연도 : 2019 페이지 : pp. 118-134 (17 pages)

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본 연구의 목적은 공시가격에 가장 큰 영향을 미치는 지가변동률을 이용하여 공시가격 결정의 문제점에 대한 개선방안을 제언하는데 있다. 연구의 방법으로 지가변동에 영향을 미치는 주택 및 도시 특성요인을 선행연구 등을 통해 파악하고, 지역(서울·수도권, 비수도권)간의 차이를 밝혀 공시가격 결정시 개선방안을 제시하고자 하였다. 본 연구의 분석을 위한 공간적 범위는 전국 228개 시·군·구이며, 시간적 범위는 지가변동률을 포함한 13개의 주택 및 도시 특성변수들로 최근 5년간의 평균값을 사용하였다. 분석은 다중공선성을 제거하기 위한 상관분석과 다중회귀분석을 활용하였다. 분석결과, 지가변동률에 영향을 미치는 유의한 변수로는 서울·수도권의 경우 아파트 분양가격, 청약경쟁률, 인구증가율, 계획적 개발도시 더미, 공동주택 공시가격 더미변수이며, 비수도권은 아파트 분양가격, 청약경쟁률, 인구증가율, 미분양 주택 수, 토지거래 면적, 공동주택 공시가격 더미변수인 것으로 나타났다. 따라서 서울·수도권과 비수도권 지역 간 지가변동 요인에 차이가 존재함을 확인할 수 있었다. 이에 과세의 기준이 되는 공시가격 결정에 대해 지가변동의 지역 간 차이를 반영한 공시가격제도 개선방안이 요구된다는 정책적 시사점을 제시하였다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this study is to suggest ways to improve the issue of public price determination using land price volatility rate. To do so, this study attempted to identify the characteristics of housing and urban characteristics that influence land price fluctuations through previous studies and the differences between regions(seoul·metropolitan, and non-capital). And then to suggest an improvement plan for the disclosure price determination.
(2) RESEARCH METHOD
The spatial range for the analysis of this study was 228 cities, counties, and districts, and the temporal range was used the average value during the last five years on 13 housing and urban characteristic variables including the variability of land price. The analysis used correlation analysis and multiple regression analysis to remove multicollinearity.
(3) RESEARCH FINDINGS
As a result, the statistically significant variables affecting land price volatility were found to be apartment sale price, subscription competition rate, population growth rate, planned developed city(dummy), and public housing listed price(dummy). The non-capital area was found to be the variable of apartment sale price, subscription competition rate, population growth rate, number of unsold homes, land transaction area, and public housing price(dummy).
2. RESULTS
As a result, it was confirmed that there are differences in land price fluctuation factors each region such as seoul·metropolitan region, and non-capital regions. In order to determine the published price that is basic of tax, this paper suggest that policy implications and improvement of disclosure pricing system reflecting regional differences on land price fluctuations should be needed.

9창원시 준공 후 미분양 아파트의 결정요인에 관한 연구 - 2016년 이전과 이후 비교를 중심으로 -

저자 : 정진욱 ( Jeong Jin-uk ) , 정상철 ( Jeong Sang Cheol ) , 성주한 ( Sung Joo Han )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 79권 0호 발행 연도 : 2019 페이지 : pp. 135-150 (16 pages)

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본 연구의 목적은 창원시를 중심으로 2016년 이전과 이후를 구분하여 준공 후 미분양에 영향을 미치는 요인은 무엇이고, 그 요인 중 가장 큰 영향력을 미치는 요인은 무엇인지 함께 살펴보고자 한다. 본 연구결과에 의하면, 창원시의 준공 후 미분양과 관련하여 2016년 이전에는 창원시 아파트 매매가격 변화율에 가장 큰 영향을 받았고, 2016년 이후에는 창원시 아파트거래량 변화율에 가장 큰 영향을 받는 것으로 분석되었다. 즉, 2016년 이전은 아파트 매매가격이 오르면 분양가의 기준이 되어 건설을 추진하여 주택건설인허가가 증가하는데, 경기가 좋을 때는 수요로 모두 충족하여 준공 후 미분양은 증가하지 않았으나, 경기가 좋지 않을 경우 준공 후 미분양은 증가하였다. 반면, 2016년 이후 창원시 주택가격 상승 등 원인이 무엇이든 간에 소비자의 주택 수요가 증가하여 주택거래가 증가하였음에 불구하고 오히려 준공 후 미분양이 증가한다는 것은 창원시 시민들의 주택에 대한 유효수요를 훨씬 초과하는 창원시의 주택 과잉공급이 존재한다는 점을 나타내고 있다고 볼 수 있다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this study is to investigate what factors affect the unsold apartment after completion and how they have the greatest influence.
(2) RESEARCH METHOD
This study employed the Vector Error Correction Model(VECM) to achieve the major objectives of this study.
(3) RESEARCH FINDINGS
It is very interesting to select Changwon City, which has the largest number of unsold units, as its research area. In this study, the economic situation such as Unsold Apartment After Completion, supply situation, demand situation, and price aspect was studied separately before 2016 and after 2016. This study can grasp the difference between the two periods.
2. RESULTS
According to the results of this study, the unsold after completion in Changwon was most affected by the change in apartment sale price before 2016 and the biggest change in apartment transaction volume after 2016. In other words, before 2016, when the sale price of apartments rises, the performance of housing construction permits increases as the standard of pre-sale price increases. When the economy is good, the demand for housing construction increases. Post-mortem sales increased. On the other hand, regardless of the reason for the increase in housing prices since 2016, the increase in unsold housing after the completion of the construction, despite the increase in housing transactions due to the increase in the demand for housing by the consumer, is more than the effective demand for the housing of citizens in Changwon. It can be seen that there is an oversupply of housing.

10친환경 아파트의 주거가치와 주거자부심 및 거주의향에 관한 연구

저자 : 손영채 ( Son Yong Chae ) , 이명훈 ( Lee Myeong Hun )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 79권 0호 발행 연도 : 2019 페이지 : pp. 151-162 (12 pages)

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최근 친환경의 개념이 건축물에도 적용되어 환경에 대한 피해를 최소화하고 자연친화적으로 계획, 설계되어 주거생활과 환경의 질을 동시에 고려한 친환경 아파트의 개발이 강조되고 있다. 본 연구의 목적은 친환경 아파트의 주거가치와 주거자부심 및 거주의향을 중심으로 이들 변수 간 영향관계를 분석함으로써 환경 친화적인 공동주택의 계획과 설계에 있어 가치 제안을 통한 주거환경 조성에 유용한 자료를 제공하고자 하였다. 연구방법은 자기기입 설문지를 이용한 양적 연구를 진행하였고, 서울 지역의 친환경 아파트 거주자를 조사대상으로 하였다. 연구 결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 친환경 아파트의 주거가치는 주거품질, 접근성, 주거비용 및 주거이미지의 개념으로 유형화되었고, 이중 주거품질과 접근성, 주거이미지가 주거자부심을 높이는 요인으로 나타났다. 둘째, 친환경 아파트의 주거자부심은 거주의향에 긍정적인 영향을 미치고 있었다. 셋째, 친환경 아파트의 주거가치를 구성하는 모든 요인이 거주의향에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 파악되었다. 따라서 친환경 아파트의 기능적 측면만이 아니라 주변 환경, 접근성 및 주거이미지를 고려한 친환경 아파트의 개발은 자부심과 거주의향을 높일 수 있는 주거단지를 조성할 것이며, 친환경 아파트 전문 브랜드를 육성할 수 있는 정책적 지원이 이루어져야 할 것이다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this study is to analyze the impact of residential value on the residence residential pride and residence intention of environment-friendly apartment, to contribute to the creation of a residential environment through value proposition in the planning and design of environment-friendly apartments.
(2) RESEARCH METHOD
This study was conducted by survey the residents living in environment-friendly apartments in Seoul. The research method was quantitative research using self-written questionnaire, and data was analyzed by factor, reliability, descriptive statistics and regression analysis using the SPSS statistical program.
(3) RESEARCH FINDINGS
The results of the study are as follows. First, the residential quality, accessibility, and residential image were found to be important factors in improving the pride of the residents of the environment-friendly apartment. Second, the residential pride positively affected the residence intention of environment-friendly apartments. Third, all the factors of residential value positively affected the residence intention of environment-friendly apartments.
2. RESULTS
In this study, residential value of environment-friendly apartments were classified into residential quality, accessibility, cost and image. In addition, this study found that the development of environment-friendly apartments considering the value of residents as well as the functional aspects should create a residential area that can raise pride and residence intention.

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