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수록정보
수록범위 : 1권0호(1977)~82권0호(2020) |수록논문 수 : 1,386
부동산학보
82권0호(2020년 08월) 수록논문
최근 권호 논문
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1온라인 거래 비중에 따른 점포 선택요인의 만족도-중요도 갭 분석 - 서울특별시 소재 증권점포를 중심으로 -

저자 : 심재우 ( Shim Chaeu ) , 이호병 ( Lee Ho Byung )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 82권 0호 발행 연도 : 2020 페이지 : pp. 19-29 (11 pages)

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본 연구는 온라인 거래 비중에 따른 고객 특성별로 증권점포 선택요인인 전문성, 접근성, 거래용이성, 시설환경성에서 어떤 차이가 있는지를 IP분석, 만족도-중요도 갭(gap)순위, t-검정을 통하여 다음과 같이 분석하였다. 첫째, 점포선택 요인별로 만족도-중요도 간에 차이가 있는지를 분석하기 위해 t-검정을 수행하였다. 검정결과 온라인 거래비중과 관련하여 4개 요인 모두 5%의 유의수준에서 차이가 있는 것으로 나타났다. 세부적으로 각각의 수치에 있어서는 증권점포 거래고객들이 점포 선택요인에 있어서 중요하게 여기는 수준과 만족 수준에 있어서 유의미한 차이가 있음을 의미한다고 볼 수 있다. 둘째, 온라인 증권거래 비중 50% 미만과 온라인비중 50% 초과 집단 간 t-검정 결과에서는 유의수준 5%범위에서 전문성 요인에서 차이가 있는 것으로 나타났으며, 다만 접근성 요인의 경우 유의수준 10%를 기준으로 할 경우 차이가 있는 것으로 나타났다. 한편 IP분석 결과에서는 접근성 요인에서 50%미만은 3사분면 저순위 영역이며, 50%초과는 4사분면 과잉영역에 위치하였다. 이는 온라인 거래비중이 낮은 집단일수록 접근성에 더욱 민감하다는 의미이다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this study is to analyze the gap between the level of satisfaction and importance for the selection factors of securities store based on the weight of online stock trading in Seoul area.
(2) RESEARCH METHOD
This study is focused on survey analysis. The data for the analysis were collected from the questionnaire. This study used IP analysis and statistical analysis techniques such as basic statistics analysis. factor analysis and t- test.
(3) RESEARCH FINDINGS
This study showed that the gaps between the level of satisfaction and importance for store selection factors were different depending on how much the clients weighed the online stock trading. The group with 50% or higher weight of online stock trading were effected more sensitively by the ease of trading.
2. RESULTS
The result of this study produced the following primary findings. First, t-test was performed to analyze whether the difference between the level of satisfaction and the level of importance were existent in the store selection factors. Upon the test results, all four store selection factors showed the significant differences in relation to the online trading share with the significance level of 5%. Second, the professionality factor showed the significant difference between the group under 50% of online trading share and the group over 50% with the significance level 5% upon t-test results. However, for the significance level of 10%, the significance in difference was shown in the accessibility factor. Based on IP analysis, the group under 50% was positioned in the third quadrant, low priority area while the group over 50% was in the fourth quadrant, excessive area in terms of the accessibility factor. The results meant that lower online trading share correlated to increased sensitivity to the accessibility factor.

2군사시설보호구역 규제의 개선방안에 관한 연구

저자 : 심재정 ( Shim Jae Jeong )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 82권 0호 발행 연도 : 2020 페이지 : pp. 30-44 (15 pages)

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군은 안정적인 군사 활동을 보장하고 주민 안전을 위해 군사시설 주변지역에 보호구역을 지정하여 일정한 규제를 하고 있으며, 지역사회 불이익 최소화를 위해 완화 조치를 하고 있다. 그러나 군사시설보호구역이 다수 지정된 일부 지방자치단체는 규제완화를 지속적으로 요구하고 있다. 본 연구의 목적은 군사시설보호구역 규제 개선 정책의 실태와 효과를 분석하여 효율적인 규제개선 방안을 제시함으로써 관련 정책 수행에 기여하기 위한 것이다. 본 연구는 2015년 이후부터 현재까지 경기도 및 강원도 북부 지역의 군사시설보호구역을 대상으로 한정하여 군사규제 실태와 군사규제 환경변화, 규제완화 정책의 효과 등에 대해 문헌연구 방법으로 수행하였다. 연구 결과, 군은 급속하게 변하는 규제 환경에 맞게 지속적으로 규제 완화 조치를 하고 있으나 규제 대상자들의 정책체감도는 낮았으며, 규제로 인한 실질적인 피해 보상의 대책도 미약하였다. 따라서 군에서는 군사시설보호구역을 지정 목적에 맞게 적절한 수준으로 관리하고, 민원은 주민편익 차원에서 적극적이고 투명하게 처리하며, 지역사회와 상생할 수 있는 협력시스템 체계화 등의 효과적 군사규제 개선전략이 필요하다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this study is to contribute to the enforcement of relevant policies by analyzing the actual conditions and the effectiveness of policies to improve the regulation on protection zone of military installations by the military.
(2) RESEARCH METHOD
This study was conducted using methods including literature reviews for the current condition of military regulation, changes in the military regulation environment, measures to mitigate the regulation, targeting the protection zone of military installations in Gyeonggi-do and Gangwon-do Province.
(3) RESEARCH FINDINGS
The results showed that the military has continuously taken measures to mitigate the regulation. However, those subject to such regulation were not satisfied with the measures and the measures for actual damage compensation due to such regulation were also insignificant.
2. RESULTS
An effective military regulation improvement strategy for managing the protection zone of military installations at a proper level in accordance with its purpose, handling relevant civil complaints actively and transparently in terms of local residents' benefit, and systematizing the cooperation system to coexist with local communities is necessary for the military.

3아파트 가격 및 거래량과 거시경제변수 간의 동태적 관계연구 -서울특별시를 중심으로-

저자 : 조한국 ( Cho Han-kook ) , 김영곤 ( Kim Young Ghon )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 82권 0호 발행 연도 : 2020 페이지 : pp. 45-58 (14 pages)

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본 논문은 2006년 1월부터 2020년 3월까지 서울시 아파트 거래가격과 아파트거래량의 상관관계와 설명 변수인 거시경제변수의 영향을 EVIEWS 8를 활용하여 실증분석하였다. 본 분석에 활용된 거시경제변수는 건설수주액, 취업자수, 주택담보대출금리, 코스피지수이며 이들 대부분은 서울시 아파트 가격과 아파트거래량에 영향을 주는 변수로 분석되었으며, 다만 코스피지수는 그랜져인과검정 결과 전혀 관련성이 없었으며 특히 공급의 대리변수인 건설수주액은 서울시 아파트매매시장과는 강력한 쌍방향 인과하며 아파트거래량은 건설수주액에 영향을 미치는 변수로 분석되었다. 주택담보대출금리는 아파트 거래가격과 아파트거래량에 쌍방향 인과 하는 것으로 분석되었다. 서울시 아파트거래량은 서울시 아파트 거래가격에 영향을 주지 못하고 서울시 아파트 거래가격은 서울시 아파트거래량에 강력하게 영향을 주는 것으로 실증되었다. 따라서 서울시 아파트거래량 감소를 위한 수요억제 정책은 새로운 측면으로 재고하여야 하며 서울시 아파트 가격상승 요인을 새로운 척도로 중점을 두어야 할 것으로 판단된다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH METHOD
This paper analyzed the correlation between the apartment sales market in Seoul and the trading volume and how much the macroeconomic variables influenced it, and proved it with the purpose of helping participants to decide on the apartment sales market and transaction volume in Seoul.
(2) RESEARCH METHOD
In this paper, the relationship between the Seoul apartment sales market and the trading volume and macroeconomic variables were analyzed using the VECM model.
(3) RESEARCH FINDINGS
In this paper, the exogenous and endogenous variables affecting each region were analyzed by performing the Grandeur causality test. VCOR and MR were analyzed to have an interactive effect with SAPN.
2. RESULTS
In this paper, it was analyzed that the Seoulsi apart trading market is receiving a long-term positive response due to the impact of apartment transaction volume and supply variable construction orders, and that the rate of employment and mortgage loans is negative.

4부동산업 종사자의 전문성 인식유형과 차이에 관한 연구

저자 : 배동학 ( Bae Dong Hak ) , 김승희 ( Kim Seung Hee )

발행기관 : 한국부동산학회 간행물 : 부동산학보 82권 0호 발행 연도 : 2020 페이지 : pp. 59-72 (14 pages)

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본 연구의 목적은 부동산업 종사자의 전문성 인식유형과 인식유형에 따른 전문성 발달단계를 알아보는데에 있다. 부동산업 종사자의 전문성 인식을 알아보기 위해서 인간의 주관성을 탐색하는데 유용한 Q방법론을 적용하였다. 이 연구에서는 총 5단계로 구성된 Q방법론의 과정을 거쳐, 부동산업 종사자의 전문성에 대한 인식을 분석하여 유형화하고 유형화된 인식의 전문성 발달단계의 위치를 알아보았다.
연구결과, 부동산업 종사자의 전문성 인식유형은 총 5유형으로 나타났다. 제1유형은 상호작용의식화형, 제2유형은 전문교육추구형, 제3유형은 집중훈련화추구형, 제4유형은 교육·네트워크추구형, 제5유형은 자율성강화추구형이다. 인식유형에 따른 전문성 발달단계는 제1유형은 초보 단계, 제2유형은 입문단계, 제3유형은 숙련단계, 제4유형은 능숙단계, 제5유형은 전문화 단계로 유추할 수 있다.
이 연구는 부동산업 종사자의 전문성인식의 유형과 유형에 따른 전문성 발달단계의 특성을 파악하여, 이를 바탕으로 부동산업 종사자의 전문성 인식을 이해하는 기초자료와 전문성 발달단계별 특성을 제공함으로써 부동산업 종사자의 전문성 향상을 위한 정책적 함의를 제시하였다. 연구결과를 일반화하기는 어렵지만 후속연구를 통해 실제 전문가 척도에 맞춘 정량적 조사를 통해 객관적 지표를 통한 전문성과 주관적 인식을 통한 전문성의 차이를 규명하는 연구가 필요하다.


1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this study is to investigate the recognition of professionalism in real estate industry and address the development stage of professionalism according to each type of recognition.
(2) RESEARCH METHOD
This study was examined concerning Q methodology which is useful for exploring human subjectivity. The research steps as follows. 1) sampling of Q statements through literature review, 2) selecting of Q statements through Delphi survey, 3) selecting of P samples, 4) Q sorting, 5) data processing and analysis using QUANL programs.
(3) RESEARCH FINDINGS
The 5 types of recognition from this study as follows. The first type is interactive consciousness type, the second type is professional knowledge pursuit type, the third type is professional training pursuit type, the fourth type is educational pursuit type, and the fifth type is network pursuit type. The development stage of professionalism according to the recognition type can be inferred as the first level for the first type, the introductory level for the second type, the proficient level for the third type, the proficiency level for the fourth type, and the specialization level for the fifth type.
2. RESULTS
In this study, the recognition of the professionalism of the real estate industry was categorized by using the Q methodology exploring the subjectivity of the subject. Through the type of recognition, the factors of professionalism based on the theory of professional development were addressed. This study present the necessity of enhancing expertise based on the characteristic analysis of recognition of the professionalism of the real estate industry.

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