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대한부동산학회지

JOURNAL OF THE KOREA REAL ESTATE SOCIETY

  • : 대한부동산학회
  • : 사회과학분야  >  경제학
  • : KCI등재
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  • : 연속간행물
  • : 반년간
  • : 1225-1054
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수록정보
수록범위 : 1권0호(1982)~33권1호(2015) |수록논문 수 : 503
대한부동산학회지
33권1호(2015년 06월) 수록논문
최근 권호 논문
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KCI등재

1논문 : 도시재생 지역선정 평가요소 중요도 분석

저자 : 김경천 ( Kyong Chun Kim ) , 김갑열 ( Gab Youl Kim )

발행기관 : 대한부동산학회 간행물 : 대한부동산학회지 33권 1호 발행 연도 : 2015 페이지 : pp. 5-21 (17 pages)

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본 연구는 도시재생 지역선정을 위한 평가요인 간 중요도 산정에 관한 연구로 도시재생 개념 및 도시재생특별법에서 제시하고 있는 지역선정 기준과 도시재생, 지역선정 평가지표를 제시하고 대분류, 중분류 항목에 대한 중요도를 산정 하는데 있다. 다수의 평가자의 합의된 판단을 도출 할 수 있어 범용성이 있는 AHP 분석을 통하여 가중치를 분석한 결과 첫째, 영역(대분류)의 경우 물리·환경 영역의 가중치가 가장 높은 것으로 분석되어 '세 가지 영역 중 물리·환경 부문의 가중치가 가장 높을 것이다.'라는 가설의 타당성을 검증하였으며, 둘째, 항목(중분류)에 대한 AHP분석결과 항목의 경우 물리·환경 영역의 항목인 토지이용, 건축물 상태 등의 가중치가 가장 높았으며 환경·위험·재해, 교육·문화·복지, 접근성, 사업추진여건, 산업·고용, 재무성 순으로 분석되어 세 가지 영역 간의 중요도가 다르고 영역의 하위개념인 항목의 중요도가 차이가 있을 것이다'라는 가설도 증명되었다. 셋째, 전문가 집단별 AHP분석을 실시한 결과 영역 간 가중치 순서는 물리·환경영역, 인구·사회영역, 산업·경제영역 순으로 전체분석 결과와 상이하지 않은 것으로 나타났으며, 공공기관 내 전문가들은 업체, 학교(연구소)등의 다른 집단보다 산업·경제영역의 가중치를 더 낮게 판단하고 있어 물리·환경영역에 대한 중요도를 다른 집단보다 보다 더 크게 인식하고 있음이 밝혀졌다.


This study is about importance analysis of evaluation factors in site selection for urban regeneration scheme, suggesting the concept of urban regeneration, the criteria for site selection under Special Act on Promotion and Support of Urban Regeneration, and the evaluation factors of site selection for urban regeneration in order to weigh the importance on section and item of classification system. After analysis of the weights by AHP Analysis, which is widely available for the concurrence from multiple appraisers, firstly, in case of sections in classification, the highest weight is shown in 'nature·environment section' so the hypothesis is verified that among three 'nature·environment section' would show the highest weight. Secondly, as a result of AHP analysis on sub classification, in case of sub classification referred as items, the item showing the highest weight is in nature·environment section including land use and structure condition, followed by environment·risk·calamity, education·culture·welfare, accessibility, the conditions for business, industry·employment and finance in order. Hence, the hypothesis is also verified that the importance of three different sections would vary and there might be difference in weight of items, the subordinate concept of section. Third, as a result of AHP analysis by the varied groups of expert, the weight of each section appears in order of nature·environment, population·society, and industry·economy, which suggests little difference from the result of overall analysis. In addition, it turns out that the experts in public institution weigh less importance on the section of industry and economy than other groups of experts but far more on that of nature and environment.

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2논문 : 공공용재산 개별지가 산정기준에 관한 연구

저자 : 조현진 ( Hyeon Jin Jo ) , 김영곤 ( Young Ghon Kim )

발행기관 : 대한부동산학회 간행물 : 대한부동산학회지 33권 1호 발행 연도 : 2015 페이지 : pp. 23-46 (24 pages)

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국·공유재산에 대한 정책 패러다임이 소극적 유지·보존에서 적극적 개발·활용으로 전환되면서 사용, 수익, 처분에 제한이 되어 있는 공공용 재산에 대해서도 공공목적으로 이용하는데 제한되지 않는 상태에서 사용, 임대되는 경우가 증가하고 있다. 국·공유 재산은 영리목적이 아닌 공공의 이용 목적으로 인한 토지이용 상의 활용제약을 감가요인으로 하여 개별공시지가가 일반토지보다 낮게 산정되어 있다. 이와 같이 낮게 산정되어 있는 개별지가를 기준으로 국·공유 재산을 공익 외 목적으로 이용하는 경우 임대료가 낮게 산정되어 국고손실이 발생할 수 있다. 따라서 폐선부지를 공익 외 목적으로 임대할 경우 현실 이용상황을 지자체와 철도시설공단이 상호 공유할 필요가 있으며, 임대목적에 맞는 개별지가 재산정기준을 규정하거나 감정평가하여 재산가액을 결정할 수 있는 제도가 필요하다. 또한 동일한 용도지역이거나 이용상황이 동일할 경우 일단지로 조사될 수 있도록 「개별공시지가의 조사·산정지침」을 강화할 필요가 있다. 이러한 제도개선이 되면 유휴철도 용지도 정확한 개별지가가 산정될 수 있으며, 임대에 사용하는 재산가액이 적정하게 되므로 국고손실이 발생하는 것을 방지하자는 것이 본 연구의 목적이다.


As national and public property policy paradigm changed from “passive preservation” to “active development,” use and lease of public property, whose use, proceeds and disposition are restricted, within the limit that its public use would not be hindered, has become more frequent. The use of national and public land is restricted for public interest and not for profit, therefore officially assessed individual land price of the land is estimated lower than of ordinary land. Determining the rental fee of public property is based on the lower-estimated land price when the national and public property is leased to a private business, which is loss to the exchequer. Therefore, in the case that abandoned rail track is leased to a private business, the present state of use ought to be shared between the local government and Rail Network Authority; and it is necessary to define criterion for reassessing the land price or to introduce an institution to appraise the property value according to the purpose of leasing. Furthermore, the Officially Assessed Individual Land Price``s Survey·Calculation Guideline should also be amended to consider the lands as a grouped site when they have common use or common state of use. If these improvements are done, the individual land price of unused railway land and the property value of the leased land would be calculated accurately, thus the loss to the exchequer could be prevented; which is purpose of this study.

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3논문 : 건축법상 업무대행에 관한 제도개선 연구

저자 : 최명진 ( Myung Jin Choi ) , 동재욱 ( Jae Uk Dong ) , 이화룡 ( Hwa Ryong Lee )

발행기관 : 대한부동산학회 간행물 : 대한부동산학회지 33권 1호 발행 연도 : 2015 페이지 : pp. 47-67 (21 pages)

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본연구의 목적은 건축행정의 일부인 건축사에 의한 현장조사, 검사 및 확인업무 대행의 제도 개선을 위한 연구로, 운영실태를 분석하고 외국의 사례를 통해 제도의 발전 방향을 제시하고자 한다. 연구 방법은 건축법 및 건축조례를 통해 운영실태와 외국의 민간위탁 사례를 분석하였으며, 업무대행의 개념을 정리하고 제도의 도입배경부터 현재까지의 관련법령 변천과정을 정리하였다. 분석결과 업무대행자의 선정, 업무대행수수료의 산정, 건축허가 수수료 등에 대한 문제점을 찾아 제도의 발전방안을 제시하였다. 업무대행은 법적 한계에 따른 책임감 부족, 수수료의 부담 등 법적, 실무적 한계를 가지고 있으므로 현재의 업무대행을 발전시켜 건축행정 업무를 민간에 위탁할 수 있도록 건축법을 개정할 필요성이 있으며, 이에 대한 연구가 진행되어야 할 것이다.


This study presents the field investigation by a qualified architect, examination, and the reform of verification agency system, which are the parts of the administration of construction. The objectives of this study are to analyze the operation condition and to suggest the direction of improvement based on the cases at home and overseas countries. The methods of the study include analyzing our operating conditions and similar cases of foreign countries by the building laws and building codes and redefining the concept of agency business and the transition process of the related statute from its introduction background to the current condition.Through the analysis, problems were found on the selection of business agencies, the charge of commission on conducting agency business, building permit fee, and so on, and the study suggests the development plan of the system. Agency business has a legal and operational limit of the lack of responsibility due to the legal parameters and the commission burden; therefore, it is necessary to revise the building code and conduct study continuously in order to contract out the administration of construction with the improved agency business system.

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4논문 : 국가산업단지 입주기업 만족도에 관한 연구

저자 : 한돈근 ( Don Kuen Han ) , 엄수원 ( Soo Won Eum )

발행기관 : 대한부동산학회 간행물 : 대한부동산학회지 33권 1호 발행 연도 : 2015 페이지 : pp. 69-90 (22 pages)

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우리나라 산업단지 개발은 1962년 경제개발5개년 개발에 의한 중공업화 전략을 추구하면서 조성되기 시작하였으며, IT등 기술의 전환으로 인하여 2000년대에는 도시첨단도시산업단지 등이 조성되기 시작하였다. 특히, 반월특수지역은 서해안 공업벨트를 구축하기 위하여 1978년부터 지정된 국가산업단지로서 초기 개발년도부터 30여년이 경과한 산업단지가 되었다. 본 연구에서는 반월특수지역내에 속한 반월국가산업단지, 시화국가산업단지에 대한 만족도 조사를 통하여 산업구조 및 사회 환경의 변화에 따른 기반시설의 확충/보완에 필요한 요소를 찾고 이를 통해 개선 과제를 도출하여 새로운 국가산업단지로서의 발전 방향성 제시를 모색하고자 하였다. 분석결과 산업단지 내 만족도에 영향을 주는 변인은 공원 및 녹지지역, 주차장 요소, 경제적 요소, 기반 시설 등의 요인들이 유의성이 나타났으며, 지원시설, 경제적 요소는 추천의도에 영향을 미치는 것으로 나타났다. 또한 만족도가 높아질수록 추천 의도는 매우 높아짐을 구조방정식 경로분석을 통해 검증하였다. 향후 연구에서는 산업단지 내 개선점 보완 후 추적조사를 통한 만족도 변화측정 만족도에 대한 연구와 산업단지내 우선순위 정책 지원에 대한 다양한 조사 대상과 내용을 포함하는 연구가 진행되어야 할 것으로 판단된다.


Industrial complex of Korea was developed since the start-up with the Five-year Economic Development Plan of 1962, which was focused on heavy industrialization, and Hi-Technology Industrial Complex has been developed since 2000s. Thus, Banwol Special Area has been developed for 30 years as an industrial complex since 1978, and this complex has been built for West Coast Industrial belt. Here I am to study satisfaction upon Banwol National Industry Complex of Banwol Special Area, Shihwa National Industrial Complex, while seeking necessities of expansion and supplement of infrastructure according to the change of industrial structure and social environment, and to propose direction of new national industry complex. As a result, parameter of satisfaction in the industrial complex shows significance relation among park, green area, garage, economic factor, infrastructure and etc., and supporting facilities factor and economic factor has been affecting into recommend purpose. Moreover, this study throughout path analysis verifies “as satisfaction is being higher, recommend purpose is being higher.”

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5논문 : 2008년 금융위기 전후의 부동산PF 연체율 영향요인 연구

저자 : 이갑섭 ( Kab Seob Lee ) , 김용진 ( Yong Jin Kim )

발행기관 : 대한부동산학회 간행물 : 대한부동산학회지 33권 1호 발행 연도 : 2015 페이지 : pp. 91-113 (23 pages)

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본 연구는 금융위기 이전과 이후 부동산PF 연체율에 미치는 영향요인을 실증분석하였다. 분석 결과 부동산PF 연체율에 영향을 주는 변수로 연체율 그 자체 내생적인 요인에 의해 영향력이 높게 나타났으며, 특히 금융위기 이후 그 영향력이 확대되는 것으로 나타났다. 부동산PF는 부실 발생시 이해관계자가 많고 담보권 행사에 제약이 많아 회수율이 높지 않다. 또한 시공사의 부실 발생시 타 사업장에까지 전이되는 특성이 있어 연체율이 연체율에 영향을 주는 것으로 보인다. 연체율 다음으로 금융위기 이전에는 금리와 실물경기의 영향력이 높은 반면 금융 위기 이후에는 실업률 등 실물경기의 영향력이 높아지고 금리의 영향력은 미미해지는 것으로 나타났다. 본 연구는 횡단면적 특성변수만을 고려하여 부동산PF 연체율 결정요인을 분석한 선행연구들과 달리 시간의 경과에 따라 관측되는 시계열 자료를 활용하여 부동산PF의 부실요인의 설명력을 높였으며, 부동산PF 부실화에 심각한 영향을 주었던 금융위기의 영향력을 분석하여 금융기관의 건전성과 정부의 정책적 효과를 제고하고자 한 점이 본 논문의 기여라 할 수 있다.


This study aims to estimate the correlations between the delinquency rates of real-estate PF loans and economic variables including consumer price index, producer price index, unemployment rate, building construction initiated and interest rates by employing a VEC model. In summary, the results show the delinquency rates of real-estate PF loans are significantly affected by their endogenous factors. Also, the study presents while the delinquency rates of real-estate PF loans were mostly influenced by interest rates before the financial crisis of 2008, they are more affected by unemployment rate, which is highly related with national income level, after the bursting of crisis.

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6논문 : 수도권 불안정주택시장에서 주택가격 변동에 영향을 미치는 요인 분석

저자 : 이광균 ( Kwang Kyun Lee )

발행기관 : 대한부동산학회 간행물 : 대한부동산학회지 33권 1호 발행 연도 : 2015 페이지 : pp. 115-132 (18 pages)

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본 연구는 수도권 불안정 주택시장에서 아파트가격 변동에 영향을 미치는 요인을 분석하였다. 연구방법은 매매 및 전세가격지수의 변동의 정도에 따라 수도권의 주택시장에서 불안정주택시장을 분류하였다. 다음으로 PLS 회귀분석을 활용해 가격 변동 영향요인을 분석하였다. 분석결과를 종합하면 다음과 같다. 수도권 내 불안정 주택시장에서는 토지거래규모, 공동주택비율, 노후주택비율, 1인당주거지역면적, 인구밀도, 1인당 지방세, 아파트거래면적, 총건축허가 도시계획면적 등 8개 요인이 주택매매가격 변동에 영향을 미치는 요인으로 분석되었다. 다음으로 토지거래규모, 1인가구비율, 도로밀도, 노인인구 비율, 재정자립도, 고학력 인구비율, 인구밀도, 만인당 기업본사수 등 8개 요인들은 주택전세가격 변동에 영향을 미치는 요인으로 분석되었다.


This research analysis on the determinants of fluctuation of housing(apartment) price in unstable housing market of metropolitan. Research methods are below, first it divided types of unstable housing market base on 2 indicators as metropolitan property sale and rent price. Secondly, it explores some influential factors towards the change of those prices using PLS regression analysis. The deducted s tudy results a re b elow. E ight v ariables s uch as 'size of land transaction', 'rate of apartment building', 'rate of deteriorated housing', 'per head of residential area', 'population density', 'local taxes per capita', 'the size of apartment transaction', 'total building permit area in urban planning zone' were analyzed as determinants of housing purchase prices in unstable housing market. Also eight variables such as 'size of land transaction', 'rate of single household', 'road density', 'population density of old people', 'financial independence rate', 'well-educated population ratio', 'population density', 'number of head office per 10,000 people' were analyzed as determinants of housing rent prices in unstable housing market.

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7논문 : 오피스 임대료의 예측에 관한 연구

저자 : 정승영 ( Seung Young Jeong ) , 도희섭 ( Hee Seob Do )

발행기관 : 대한부동산학회 간행물 : 대한부동산학회지 33권 1호 발행 연도 : 2015 페이지 : pp. 133-148 (16 pages)

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이 연구의 목적은 우리나라의 오피스 임대료 지수 자료를 가지고 국가수준에서 오피스임대료를 예측조사하는 것이다. 이 연구결과는 다음과 같다. 오피스 임대료 지수는 계절성이 없는 비정상성 계열이다. 그리고 시도표에서 오피스 임대료는 시간의 흐름에 따라 지속적으로 상승하는 추이를 나타냈다. 특히, 2000년 이후부터 2012년까지는 지속적으로 오피스 임대료가 상승하였다. 오피스 임대료 지수의 원자료의 ACF는 시간의 흐름에 따라 지수적으로 감소하는 형태이며 PACF의 경우에는 1차 시점에서 절단되었다. 아울러, 이 연구에서는 오피스 임대료를 예측하기에 적합한 시계열모형으로서 ARIMA(5,2,1)모형을 선정하였다. 이 연구는 오피스 임대료의 추세 및 예측에 대해서는 성과를 제시할 수 있었지만 복잡한 오피스 임대료 결정의 인과관계를 분석하지는 못하는 한계가 있다. 따라서, 이 연구를 바탕으로 보다 더 오피스 임대료 예측에 대한 정교한 모형의 구축을 기대한다.


There has been numerous office rents forecasting studies in real estate price and rents. The objective of this study attempts a forecasting investigation of office rents at the national level with Korea data using time series analysis. using the national office rent index developed by Korean government, This study evaluates the forecasting performance of ARIMA methodology that are available to analysis for forecasting work. During 2000s, office rents index stimulated significant increase in south korea. thereby motivating a number of investors focusing on the accurate office rents forecasting in the office market. The results indicate that a preferred model chosen by us is ARIMA(5,2,1) and Ex post forecasts indicate that office rents shows a positive growth over 2004 - 2015. Accurate forecast of office rents are important for investors. the accuracy of the office rents forecasting is bench marked against the performance of financial market is assessed, because it establish broad market trends, or it can be included in returns and yields forecasts of the office markets. city can make better investment and development decisions if they have a thorough knowledge of the its unique trade areas and the respective number of businesses. seoul city, Trade Area Analysis, Multivariate Statistics

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8논문 : 공동주택 관리제도 발전방안에 관한 연구

저자 : 나길수 ( Kil Soo Na )

발행기관 : 대한부동산학회 간행물 : 대한부동산학회지 33권 1호 발행 연도 : 2015 페이지 : pp. 149-167 (19 pages)

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국민의 약 70%가 공동주택에 거주하고, 공동주택의 관리와 관련된 비용이 연간 11조 6천억 원에 이르는 등 공동주택 관리의 중요성은 과거 어느 때보다도 커지고 있으나, 공동주택관리의 자치기구인 입주자대표회의는 그 중요성에도 불구하고 구성·운영이나 관리비 등을 둘러싸고 많은 갈등과 분쟁이 발생하고 있으며 이에 따른 최근의 언론 보도도 지속되고 있다. 본 연구는 공동주택의 입주자대표회의에서 발생되는 갈등과 분쟁의 원인을 파악하고 입주자대표회의를 규율하는 공동주택 관리제도의 실태와 문제점을 분석하여 그에 대한 개선방안을 제시함으로써 입주자대표회의의 위상을 재정립하고 공동주택 관리제도의 발전방안을 모색하고자 하였다.


In spite of its importance, the council of occupants`` representatives for collective housing have been riddled with conflicts, corruptions and complaints, making a splash in social media. The purpose of this study is to find ways to conflict management, develop the council of occupants`` representatives acting as a citizen autonomy organization, and further bring forward reasonable improvement plans for the Collective Housing Management System regulating the Council of Occupant`` Representatives. According to the result, the development plans are presented as follows; Firstly, it needs to suggest the alternatives by analyzing the problems of the Housing Act and the related acts regulating the Council of Occupant`` Representatives from the perspective of system and policy; Secondly, it needs to suggest the development plans in operating the Council of Occupant`` Representatives by analyzing the operating condition of the Council of Occupant`` Representatives from the perspective of operation; and Thirdly, it needs to suggest the alternatives for the prevention and control of conflicts by analyzing the causes of conflicts and disputes surrounding the Council of Occupant`` Representatives from the perspective of conflict control.

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9논문 : 지방세 개정에 따른 부동산신탁사 실무처리 방안에 관한 연구

저자 : 장승희 ( Sung Hi Jang )

발행기관 : 대한부동산학회 간행물 : 대한부동산학회지 33권 1호 발행 연도 : 2015 페이지 : pp. 169-186 (18 pages)

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최근 부동산신탁과 관련된 지방세법이 개정되었다. 그 중 재산세는 여러 가지 실무상 문제점을 안고 있다. 첫째, 위탁자의 재산세 체납으로 인해 피분양자 또는 매수자는 재산권에 대한 권리침해를 받을 수 있다. 둘째, 공매로 인한 환가처분으로 위탁자의 신용리스크의 발생가능성이다. 셋째, 신탁 구조로 인해 조세부담 형평성이 문제된다. 마지막으로 사회비용이 증가된다는 점에서 다수의 이해관계인에게 영향을 미친다. 그 중 수탁자는 부동산을 수탁하고 있다는 점에서 관리상 리스크를 부담하여야 한다. 관리 소홀로 인해 회사의 재무구조에 직접적인 영향을 미칠 수 있기 때문이다. 이에 대한 관리방법으로 첫째, 신탁부동산의 목록관리를 하여야 하며, 둘째, 재산세 납부 고지서를 철저히 관리하고, 셋째, 위탁자로 하여금 별도 유보금의 예치를 요구하여야 한다는 것이다. 이는 전사적 프로그램의 도입 및 보완을 통해 관리상 발생되는 리스크를 최소화시킬 수 있다. 이에 본 연구에서는 신탁회사의 재무구조에 직접적인 영향을 미치는 관리상 리스크를 헤지하는 방법을 제시하여 신탁회사의 재무구조 안정성을 부여하기 위한 효율적인 관리방안을 제시하고자 한다.


Recent amendment of local tax related to real estate trust has a few issues when applying in business, especially in the field of taxes related to property. First, Trustor's tax delinquency on the property might injure pre-sale buyer or property buyer's rights. Second, possibilities of affecting trustor's credit status by public sales of the property. Third, fairness of tax burden issue due to the trust structure, and lastly, increase of social costs will definitely have adverse impact to the parties involved. Trustee, one of them, must burden the risks in managing the property-directly affecting their financial statements due to management negligence. First, the trustee must manage property list. Second, fair management of all property tax notices, and third, request trustor for depository reserve as mandatory requirement. This could be minimized the management risk through adapting and improving enterprise resource planning(ERP) system. The purpose of this study is that lays out various efficient methods for the trust company to hedge many risk arising from managing trust assets and entrust stabilization to the financial structure of the trust company.

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10논문 : 효율적 공동주택관리를 위한 주민 인식에 대한 실증적 연구

저자 : 차용섭 ( Yong Sub Cha ) , 김준환 ( Joon Hawn Kim )

발행기관 : 대한부동산학회 간행물 : 대한부동산학회지 33권 1호 발행 연도 : 2015 페이지 : pp. 187-213 (27 pages)

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이 연구는 효율적인 아파트 관리를 위해서 경험적인 아파트 주민의 인식에 대하여 고려한다. 이렇게 하기 위해서, 아파트 관리 서비스 품질과 주거 만족도와의 관계를 조사한다. 첫째, 공동주택의 거주자 성별은 연령의 차이는 있으나 남성과 여성으로 나눌 수 있다. 그러므로 성별에 따른 독립표본 t-검정분석 결과가 중요하다고 판단된다. 또한 남성과 여성이 공동주택에 거주하는 주민이기에 이에 대한 분석은 의미가 있다고 본다. 둘째, 공동주택의 거주자의 유형은 소유권자인지 아닌지로 구분할 수 있다. 그러므로 소유권 유무에 따라 차이가 있을 것이라는 가정 하에 평균차이 검정을 하였다. 셋째, 공동주택의 관리방식은 대체로 주택관리업 등록을 한 공동주택관리전문업체에 위탁하여 관리하는 방식인 위탁관리와 입주자들이 스스로 관리 기구를 구성하여 관리하는 방식인 자치관리 두 가지로 나누어도 크게 무리가 되는 것은 아니라고 본다. 이와 관련하여 관리방식에 따라 인식의 차이가 있을 것이라는 전제하에 행한 평균차이검정 분석을 하였다. 그러므로 첫 번째 분석 결과에서 생활서비스품질에 대한 인식 수준을 끌어올리기 위해서는 공동주택에 거주하는 주부 등 여성에게 협력을 구하는 방안을 강구하여야 할 것이다. 두 번째 분석 결과에서는 비교적 거주기간이 짧은 임차인 등의 협조를 이끌어 낼 수있는 방안을 모색하여 나가야 할 것이다. 세 번째 분석결과에서 커뮤니티활성화를 위한 사적 친밀도를 높여 나가기 위해서는 입주자대표회의에서 지원이 필요할 뿐만 아니라 대부분의 아파트에서 오피니언리더의 역할을 하는 부녀회의 역할 등 자생단체의 역할을 중시해야 할 것이다.


This study considers on empirical on apartment residents recognized for efficiently apartment manage. To do this, Apartment management service quality and residential satisfaction level of relationships is examined. First, residents of Apartment House are gender differences in age, but residents of Apartment House can be divided into male and female. Therefore, independent samples t- test results according to gender are deemed important. In addition, men and women for this analysis because residents in Apartment House will be seen that there is a meaning. Second, the type of residents of the apartment house can be divided into whether owners. Therefore, independent samples t- test was under the assumption that there is a difference depending on whether ownership. Third, the management methods of co-housing related activities are also largely divided into registered Homes public housing managed by one of two ways to approach the municipal administration to manage foster care and tenant management organizations that manage and configure themselves by charging a large herd specialist It looks not that unreasonableness. In this test was the average difference analysis performed under the assumption that there will be a difference in recognition, according to the management method. Therefore, In the first analysis, in order to raise the awareness of Quality of service Life Management measures will be taken to obtain the cooperation to women, including housewives who live in public housing. In the second analysis, With a relatively short length of residence is Tenants, etc when it will get to explore ways of cooperation that can be lead to from such tenants. In t he t hird a nalysis, E nabling Community for In o rder t o increase t he personal intimacy f or the communities themselves will have to focus on activating the role of indigenous groups such as the role of the most Women``s association to the role of opinion leaders in the apartment as well as the necessary support from the resident representative meeting.

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1연안해역에서 석유오염물질의 세균학적 분해에 관한 연구

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