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1신도시 특성과 거주경험에 따른 신도시 이주자들의 주거이동 성향

저자 : 김유훈 ( Yoohoon Kim )

발행기관 : 한국도시지리학회 간행물 : 한국도시지리학회지 19권 2호 발행 연도 : 2016 페이지 : pp. 211-229 (19 pages)

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본 연구는 수도권 2기 신도시 형성 이후 나타나는 2기 신도시로의 주거이동 성향을 규명하기 위하여, 2기 신도시들의 특성과 이주자들의 거주경험이 2기 신도시로의 주거이동에 어떠한 영향을 주었는지 분석하였다. 연구의 주요 결과는 다음과 같다. 첫째, 연구대상 지역인 2기 신도시들은 서울 및 1기 신도시와의 연계성에 따라 독립적인 경우와 서울 의존적인 경우, 1기 신도시 의존적인 경우로 구분되었다. 둘째, 2기 신도시로의 이주성향은 2기 신도시의 특성에 따라 다르게 나타났는데, 독립적인 경우는 접근성에, 서울 의존적인 경우는 사회적 요인에, 1기 신도시 의존적인 경우는 경제적 요인에 주목하는 성향이 강하였다. 셋째, 2기 신도시로의 이주성향은 이주자들의 거주경험에 따라 다르게 나타났는데, 이전 거주지에서의 거주기간이 길수록, 그리고 신도시에서 거주한 경험이 있는 경우에 거주환경을 중요시하는 성향이 강하였다. 이는 신도시 건설에 따른 인구이동 현상을 주택공급과 주거수요의 관계로만 볼 것이 아니라, 지역적 맥락과 행위자들에 대한 이해를 바탕으로 접근하는 등 다양한 차원에서 고려해야 될 필요성이 있음을 시사한다.


This study attempts to analyze how characteristics of second new-towns and residential experience of the residents influenced relocation toward second new-towns for the purpose of identifying relocation tendencies. The results of this study are as follows. First of all, second new-towns are categorized into three cases according to the connectivity between Seoul or first new-towns and them. One is independent, another is dependent on Seoul, and the other is dependent on a first new-town. Secondly, the relocation tendencies toward second new-towns are different according to the characteristics of second newtowns. While those who relocate to the independent case pay more attention to accessibility, those who relocate to the dependent case on Seoul pay more attention to social factors. And those who relocate to the dependent case on a first new-town pay more attention to economic factors. Thirdly, the relocation tendencies toward second new-towns are different according to the residential experience of the residents. Those who have longer time at the previous habitation and had lived in the first new-towns pay more attention to residential environment. This suggests that attention to other sides of the demand and supply of housing is recommended to properly comprehend the phenomenon due to the construction of new-towns.

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2언론매체에 의한 수도권 2기 신도시 건설단계별 사회적 문제 특성

저자 : 김동원 ( Dong Won Kim ) , 윤기범 ( Ki Bum Yun ) , 최민경 ( Min Gyeong Choi ) , 황희연 ( Hee Yun Hwang )

발행기관 : 국토지리학회(구 한국지리교육학회) 간행물 : 국토지리학회지 46권 2호 발행 연도 : 2012 페이지 : pp. 173-187 (15 pages)

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본 연구는 신도시의 계획단계부터 건설완료단계까지 언론매체를 통해 보도된 제2기 신도시의 문제점에 대한 유형을 요인분석 후, 뉴스프레임이론을 활용하여 분석하였다. 이를 다시 신도시 사업시행절차의 건설단계별로 그 특성을 내용분석법을 활용하여 2차 분석 하였다. 제2기 신도시는 김포한강, 화성동탄1, 파주운정, 성남판교 신도시를 대상으로 하였고 건설단계는`택지개발촉진법`에 명시된 사업시행절차의 4단계로 구분하였다. 분석결과 신도시 건설과정에서 나타난 문제는 갈등, 경제, 도덕, 책임 문제로 유형이 구분되었다. 문제 유형별로 는 건설단계 전반에서 경제적 문제의 언론보도 비율이 가장 높았던 반면 도덕적 문제의 언론보도 비율이 가장 낮 았고, 신도시 건설 4단계에서 언론보도가 집중되는 현상이 나타났다. `사회적 문제 유형`기준으로 볼 때 김포한강과 화성동탄1 신도시는 갈등문제, 파주운정과 성남판교 신도시는 경제적 문제가 상대적으로 높았다. 건설단계별로 볼 때 김포한강, 파주운정 신도시는 3단계까지 보도비율이 줄어들다가 4단계에서 다시 상승하였고 화성동탄1, 성남 판교 신도시는 1, 2, 3단계 모두 저조한 비율을 보이다가 4단계에서 높아지는 패턴이 나타났다.


To analyze the types of the problem areas of the Phase 2 New Cities reported by the press media from the planning stage of the new cities to the construction completion stage, this study used the method of a factor analysis and the news frame theory. And a second round of analysis was conducted on these characteristics, for each of the construction stages of the project implementation procedures of the New Cities Project, by using the contentanalysis method. The subject cities of the Phase 2 New Cities Project were Gimpo-Han Rever, Hwaseong-Dongtan 1, Paju-Eunjeong and Seongnam-Pangyo, and the construction stages were divided into the 4 stages of the project implementation procedures that are outlined in the` Housing Site Development Promotion Act.` As a result of the analysis, the problems seen during the new city construction process were classified into the following types: conflict, economics, ethics and responsibility. Based on the type of problem, whereas the percentage of press coverage of the economic problems during the beginning stage of construction was seen to be the highest, the percentage of press coverage of the ethical problems was seen to be the lowest, and a converging phenomenon of press coverage during the new cities construction stage 4 was observed. Conflict problems of Gimpo-Han Rever, Hwaseong-Dongtan 1 and economic problems of Paju-Eunjeong, Seongnam-Pangyo was relatively higher in theaspect of the type of social problems. In the aspect of the construction stages, the percentage of news regarding Gimpo, Paju-Eunjeong has gradually decreased until the Phase 3 and increased at the Phase 4. On the other hand, the percentage of news regarding Hwaseong-Dongtan 1, Seongnam-Pangyo was at all time low during the phase 1, 2, 3 and began to increase from the phase 4.

3내포신도시의 성공적 건설과 초기 생활권 조성 -내포신도시 조성 전망과 주변지역 균형발전을 중심으로-

저자 : 정순오 ( Soon Oh Chung )

발행기관 : 한남대학교 사회과학연구소 간행물 : 사회과학연구 22권 0호 발행 연도 : 2013 페이지 : pp. 88-111 (24 pages)

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본 논문은 충남도청의 성공적인 이전을 위해 조성되고 있는 내포신도시의 도시개발 문제들을 주변지역 균형발전 차원에서 분석하여 합리적인 대안을 모색해 보려는 데 연구 목적을 두고 있다. 내포신도시는 인구 10만명을 목표로 조성이 추진되고 있지만, 2020년 까지 총 4.5만명 정도가 최선일 것으로 예측된다. 계획시점까지 정주인구 유치의 선결과제인 신규 고용창출에 대한 전망이 불투명해 유발 부문별 가능 규모는 공공기관이전 1.5만명, 도시서비스업1만명, 주변지역 유입 최대 2만명 등으로 추정된다. 이러한 추산이 현실화될 경우 신도시조성사업자들은 재정난에 봉착할 것으로 우려되는 한편, 신속한 투자가 이루어지고 있는 중심상업지역은 강력한 고차 서비스 기능을 발휘해 주변 4대 읍의 상권 및 도시 공동화를 촉진시킬 요인으로 부상할 것이 우려된다. 따라서 원만한 도시 조성을 위해서는 전방위 산업 유치대책을 마련하고, 인접한 선도산업지역으로부터 정주인구를 유치하며, 4대 읍 공동화 방지를 위한 공공투자 및 서비스기능 특화를 촉진하여야 할 것으로 판단된다.


The paper aims to explore the reasonable alternatives on the urban development issues relevant to the Naepo New City, propelled for the Chungnam Provincial Office trans-location. Those are analyzed at the dimension of balanced development for the peripheral areas. As a result of estimation, the maximum population of the city will be close to 45 thousand people at the end of 2020. Because it will be possible to have 15 thousand people from the public organization sector, 10 thousand people from the urban service industry sector, and 20 thousand in-migration people from the peripheral areas. The city aims to have 100 thousand people at that time, but it seems to be obviously impossible by the cloudy prospect of making new employment opportunities, predetermined agent for inviting inhabitants. But on one hand, if local government force to propel the development and inhabitants inviting by some non-market powers, the peripheral area might be faced with depopulation. On the other hand, if it fails to complete successfully the construction until that time, the two developer, both governmental companies, might be faced with bankruptcy. Also, another worrying effect occurs from the central business district development, comparatively under fast-proceeding now. It seems to affect the quick emptying the commercial role of the big four towns at the outskirts of the city. Therefore, the local government has to be hurry to invite companies to make employment and to establish the public investment plan for the survival of the big four towns through specialization.

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4신도시 공동개발시의 개발방식 및 비용분담방안 고찰 -사업대상지 분할방식을 중심으로-

저자 : 서종대 ( Jong Dae Seo ) , 이주형 ( Joo Hyung Lee )

발행기관 : 한국부동산연구원 간행물 : 부동산연구 21권 1호 발행 연도 : 2011 페이지 : pp. 111-129 (19 pages)

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본 연구는 수익배분 및 비용분담 측면에서 이해주체간 분쟁이 발생하고 있는 신도시 공동개발사업에 대해 분쟁의 원인인 개발방식과 비용분담방안에 대해 고찰해 보고자 하였다. 연구방법으로는 현황분석, 사례조사 및 설문조사를 실시하였다. 현황분석 결과 2001년 이후 지정된 신도시는 대부분 공동개발방식을 취하고 있으며, 이 경우 개발방식으로는 공동운영방식, 위탁운영방식, 별도법인설립방식과 대상지분할방식으로 대별되는데, 현재 비용분담과 관련하여 문제점이 많이 나타나고 있는 대상지분할방식이 가장 많이 채택되고 있다. 비용분담방식으로는 총면적기준, 총사업비기준, 매각대상면적기준, 총수입 및 총수익기준으로 나눌 수 있으며, 실제 총면적기준을 가장 많이 채택하고 있다. 공동개발방식과 비용분담에 관한 실무자 설문 결과, 비용분담과 수익배분 측면에서 개선이 필요한 것으로 나타났다. 사례고찰을 통한 연구결과는 다음과 같다. 첫째, 신도시 공동개발시 개발방식은 우선적으로 지자체 별 공동사업에 대한 추진 필요성과 부담능력에 대한 사전 점검이 필요하다. 둘째, 공동사업이 결정되었다면 4가지 공동개발방식(공동운영방식, 위탁운영방식, 별도법인 설립방식, 사업대상지분할방식) 중 참여대상기관의 능력이나 경험, 사업특성, 부동산 경기 등을 전문기관에 위탁하여 분석하고 그 결과를 기초로 참여기관 간에 협의하여 개발방식을 결정하는 것이 필요하다. 셋째, 각 사업방식 별 문제점을 보완해줄 수 있는 제도적 장치마련이 필요하다. 넷째, 원만한 협의를 위해 비용분담방식에 대한 가이드라인 마련이 필요하다.


This study considered about development method and sharing way of cost which are caused conflict in the side of cost and benefit sharing on the common development in new town. In research methods, the analysis of present condition and the survey, the case study are carried out. As a result of the analysis of present condition, the designated new towns after 2001 mostly followed the type of common development. The survey result showed the needs to improve in the side of cost and benefit sharing. The result through the case study is as in the following. Firstly, the development method on common development in new town needs a preliminary examination about promotion necessity and financial ability of local government. Secondly, if common business is decided, there is need to choose one of four types of common development (the type of common operation, consignment operation, separately corporate establishment, site division) and need to decide through consultation based on result that specialized agency analyze ability, experience, characteristics of business and the real estate market. Thirdly, there`s an urgent need for an institutional strategy that can supplement problems of each type of business. Fourthly, There`s need for guide line on the cost sharing type for satisfactional consultation.

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5신도시 택지개발사업지역에서 토지가격 결정요인에 관한 연구

저자 : 정태윤 ( Jeong Tae Yun )

발행기관 : 한국부동산연구원 간행물 : 부동산연구 28권 1호 발행 연도 : 2018 페이지 : pp. 79-90 (12 pages)

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본 연구는 주택지의 가격결정모형을 추정하여 신도시 주거용 토지의 가격 결정요인 알아보고자 하였다. 이를 위해서 경상남도 김해시 장유신도시 지역에서 택지개발사업으로 조성된 주택지 1,000여 필지의 실거래 가격자료를 대상으로 헤도닉 특성이 주택지 가격에 미치는 영향을 GLS 분석방법과 분위수 회귀분석방법을 이용하여 분석하였다. 본 연구는 주택지 가격과 그 오차가 정규분포를 가질 때 조건부 평균을 추정하는 GLS 추정결과와 비교하기 위해 주택지 가격이 대칭적이지 않고 정규분포를 가지지 아니할 때 조건부 분위수별 추정을 위해 분위수 회귀분석 모형을 사용하였다. 그 결과 가격 분위수별로 해당 특성이 미치는 영향의 차이를 확인할 수 있었다. 경과 연수변수는 음의 영향을 보였지만 일정기간을 경과하면 다시 양의 영향을 보이는 것으로 나타났으며, 그 반전기간은 고가주택지 분위수에서 좀 더 높은 값을 보였다. 신도시 주택지 중에서 점포 겸용택지의 긍정적인 영향이 가장 크게 나타났으며, 주택지의 수요자는 도로에 한면만 접한 토지보다 두면이상 접한 각지의 토지, 부정형토지보다는 사각형의 토지를 선호하는 것으로 나타났다. 각지는 주택지의 일조권 개선에 긍정적이며, 인접대지 경계로부터의 이격거리로 인한 건축면적의 감소가 적기 때문에 이 같은 결과를 보인 것으로 판단된다. 점포겸용택지 변수는 저가 주택용 토지에서 더 큰 영향을 미치는 것으로 나타났다. 이는 저가의 주거용 토지가 대부분 임대형 주택 건부지로 사용되는 경향이 많아 자가 거주용 주택 건부지와 다른 특성을 가지기 때문으로 보인다. 주거용 토지가격은 가격 수준에 따라 다른 특성을 지니며, 담보가지의 평가와 부동산 정책의 입안에 있어서 이를 고려하여야 할 것으로 보인다.


The purpose of this study was to estimate the pricing factors of residential lands in new cities by estimating the pricing model of residential lands. For this purpose, hedonic equations for each quantile of the conditional distribution of land prices were estimated using quantile regression methods and the sale price date of Jangyu New Town in Gimhae. In this study, a quantile regression method that models the relation between a set of explanatory variables and each quantile of land price was adopted. As a result, the differences in the effects of the characteristics by price quantile were confirmed. The number of years that elapsed after the completion of land construction is the quadratic effect in the model because its impact may give rise to a non-linear price pattern. Age appears to decrease the price until certain years after the construction, and increases the price afterward. In the estimation of the quantile regression, land age appears to have a statistically significant impact on land price at the traditional level, and the turning point appears to be shorter for the low quantiles than for the higher quantiles. The positive effects of the use of land for commercial and residential purposes were found to be the biggest. Land demand is preferred if there are more than two roads on the ground. In this case, the amount of sunshine will improve. It appears that the shape of a square wave is preferred to a free-looking land. This is because the square land is favorable for development. The variables of the land used for commercial and residential purposes have a greater impact on low-priced residential lands. This is because such lands tend to be mostly used for rental housing and have different characteristics from residential houses. Residential land prices have different characteristics depending on the price level, and it is necessary to consider this in the evaluation of the collateral value and the drafting of real estate policy.

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6신도시 주거지역 토지이용패턴 형성과정에 관한 연구: 일산신도시 사례분석

저자 : 김재현 ( Jae Hyun Kim ) , 여홍구 ( Hong Koo Yuh ) , 김채련 ( Chae Ryun Kim )

발행기관 : 국토지리학회(구 한국지리교육학회) 간행물 : 국토지리학회지 41권 4호 발행 연도 : 2007 페이지 : pp. 435-455 (21 pages)

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7신도시개발과정에서 종족마을의 변화 - 고양시를 중심으로

저자 : 최경애 ( Choi Kyung-ae )

발행기관 : 동양사회사상학회 간행물 : 사회사상과 문화 24권 0호 발행 연도 : 2011 페이지 : pp. 281-315 (35 pages)

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한국의 국가 주도적 산업화는 전 국토의 계획적이고 강제적인 재배치의 과정이었다. 본 연구에서는 수도권 제1기 신도시 지역으로 선정되어 일산신도시로 수용된 고양시 지역에 개발 이전부터 세거하던 종족마을들을 대상으로 하여 그 변화를 추적하고자 하였다. 이전의 지역주민운동이 개발에 따른 물질적 보상 정도에 운동의 목표를 두었던 것과는 달리 고양시 일산지역의 주민들은 자신들의 오랜 마을 전통이 일방적인 개발로 소실되는 것에 대한 상실감 때문에 신도시 건설 반대 운동을 격렬하게 전개하였다. 본 연구에서는 종족마을의 형성이나 횡적인 현황 분석에 머무르고 있는 기존연구로부터 벗어나 이창기의 종족마을 구성 원리를 분석틀로 사용하여 종족마을의 변화를 추적하였다. 고양시 종족마을은 조선의 수도인 한양과 지리적으로 인접하다는 특성 때문에 형성과정에서부터 정치적 요인이 긴밀하게 작용하였다. 또한 중앙정권으로의 끊임없는 참여를 모색하였기 때문에 삼남지방의 종족마을과는 달리 반촌이 형성되지 않은 채 대외 개방적인 특성을 보유하는 것으로 드러났다. 본 연구는 종족마을 구성 원리에 따라 구조적인 변화 후에 나타날 종족마을 유형을 보존형, 개방형, 해체형으로 분류하였는데, 이러한 유형으로 분류되는데는 개발 여부 및 문중의 재산에 대한 분배의 공정성이 가장 큰 영향을 끼친 것으로 드러났다. 본 연구는 한국 사회처럼 빠른 변화의 시기를 겪은 지역사회의 사회적 관계 변화를 설명하고 있다. 이는 미래 한국인들의 사회적 관계에 대한 이해의 단초를 제공한다는 이론적 의의를 함축하고 있다. 이외에도 지역개발의 좌표를 제시한다는 정책적 의의가 있다. 인간사회는 서로에 대한 친밀성이 형성되지 않았을 때 그 질서를 유지할 수 없도록 하는 다양한 문제점들을 만들고 이는 결국 사회적 갈등의 증폭으로 이어지게 된다. 본 연구는 종족마을과 같이 지역주민의 삶이 긴밀하게 연관된 지역에서의 획일적 토지 수용 정책은 보상으로 인한 집단 내 갈등을 유발하여 사회적 관계의 해체로까지 이어질 수 있음을 보여주고 있다.


Korea's industrialization led by the government is characterized by the planned and coercive land restructuring process. This study tries to identify the changes of the lineage villages in Goyang City which are the part of Ilsan new town today. Community movements in this region was based on the anxiety of the lost of tradition by new town development while other community movements focused on the material compensation for development. The principle of lineage village construction is the main frame of reference in this study. The construction of the lineage villages in Goyang City was heavily influenced by political contexts because of their nearness from Hanyang, the Capital city in Chosun Dynasty. They are quite open while there are closed Yangban-towns in south regions because of their orientation to the government's political power. This study makes the typology of lineage villages after the structural changes as 1) conservation, 2) openness and 3) disorganization. The causes are the practice of development and distributive justice of the lineage village's assets. This study contributes to explain the changes of social relations in Korean regional communities in the middle of rapid transformation. In addition, it supplies the key of theoretical understanding of social relations between Korean people and the direction of regional development project. The absence of intimacy causes various problems eventually lead to social conflicts and disorder. This study shows that the compensation policy for development ignoring the close relationships between people in the region may cause communal conflict and eventually lead to community disorganization.

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82기 신도시의 평가에 관한 연구 -1기 신도시와의 비교를 중심으로-

저자 : 김현수 ( Hyun Soo Kim )

발행기관 : 한국지역개발학회 간행물 : 한국지역개발학회지 19권 4호 발행 연도 : 2007 페이지 : pp. 249-270 (22 pages)

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9수도권 북부 신도시개발의 필요성과 개발방향에 관한 연구

저자 : 오동훈 ( Dong Hoon Oh ) , 허재완 ( Jae Wan Hur ) , 이재순 ( Jae Soon Lee )

발행기관 : 한국지역개발학회 간행물 : 한국지역개발학회지 20권 2호 발행 연도 : 2008 페이지 : pp. 29-50 (22 pages)

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10신도시 통근,통학목적별 지역연결체계의 변화와 특징 - 고양시와 성남시를 사례로 -

저자 : 손재선 ( Jae Soen Son )

발행기관 : 한국도시지리학회 간행물 : 한국도시지리학회지 8권 2호 발행 연도 : 2005 페이지 : pp. 119-130 (12 pages)

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